Поиск

Правила получения целевого займа под материнский капитал

Могут ли отказать в займе под материнский капитал

2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.

Кредитование в Сбербанке

Молодые родители имеют возможность взять целевой займ в Сбербанке при соблюдении условий и требований финансовой организации и предоставлении необходимых документов. При этом реально внесение как полной суммы, так и части первоначального платежа.

Условия

Особенности и нюансы кредитования в Сбербанке представлены в таблице:

Условия кредитованияПокупка готового жильяПокупка квартиры у застройщика
ВалютаРублиРубли
Размер первоначального взноса15%15%
Сумма кредитаОт 300 000 рублей до 85% оценочной стоимости жильяОт 300 000 рублей до 85% договорной стоимости квартиры
Срок кредитования30 лет30 лет
Базовая процентная ставка99,5
Другие условияОформляется недвижимость на всех членов семьиОбязательное оформление квартиры на детей

Покупая жильё у застройщика и оформляя ипотеку на 7 лет, заёмщик получает льготные 7,5%.

Требования к заемщику

Заёмщики должны отвечать следующим требованиям:

  • иметь гражданство РФ;
  • предоставить документальное подтверждение платёжеспособности;
  • быть возрастом не младше 21 года;
  • при оплате последнего платежа быть не старше 75 лет;
  • по месту работы иметь трудовой стаж не менее полугода;
  • суммарный трудовой стаж за последние 5 лет должен быть не меньше года.

Требования к заёмщику можно не соблюдать, если он является зарплатным клиентом Сбербанка России.

Необходимые документы

Документы, которые необходимо предоставить в ПФР:

  • государственный сертификат;
  • паспорт;
  • свидетельства: о браке и о рождении ребёнка.

Документы, которые необходимо предоставить в банк:

  • заявление на оформление ипотеки;
  • паспорт;
  • справка НДФЛ №2;
  • госсертификат;
  • бумаги, содержащие информацию по объекту выдачи займа;
  • выписка из ПФР о размере остатка МК.

Этапы оформления заема

Процедура оформления ссуды с целевым использованием маткапитала включает следующие этапы:

  1. Написание заявления в ПФР о желании использовать МК.
  2. Выбор финансового учреждения и подача заявления.
  3. Поиск необходимого объекта под приобретение.
  4. Передача документов о выбранной недвижимости в банк.
  5. Согласование условий договора.
  6. Уплата первого взноса.
  7. Оформление сделки купли-продажи.
  8. Страхование недвижимости.
  9. Подписание ипотечного договора.
  10. Заверение ипотеки и нотариуса.

Оформление ипотеки в Россельхозбанке молодой семьей: особенности

Материнский капитал имеет форму безналичных средств, предоставляемых государством семье при появлении на свет второго и последующих детей. В текущем 2015 году материнский капитал имеет размер 453 026 р. Деньги хранятся на персональном счету мамы ребенка в Пенсионном фонде РФ. Воспользоваться ими можно в следующих случаях:

  • увеличить пенсионные накопления матери, разместив семейный капитал, например, в негосударственном пенсионном фонде;
  • улучшить условия для проживания семьи;
  • оплатить образование детей.

Материнский капитал в программах жилищного кредитования имеет следующие формы:

  • при покупке жилья – оплата начального взноса (части);
  • оплата уже имеющейся ипотеки (или ее части).

Все ипотечные программы Россельхозбанка допускают участие материнского капитала. При оформлении кредита на недвижимость можно приобрести:

  • квартиру;
  • дом и участок земли;
  • жилье с участием в строительстве;
  • участок земли для жилой застройки;
  • недостроенный дом с землей.

Также можно инвестировать средства в постройку нового дома или закончить строительство уже начатого объекта.

Обеспечением кредитных обязательств в Россельхозбанке являются:

  • приобретенная или построенная недвижимость;
  • купленный участок земли;
  • имущественные права и другие формы залога.

Россельхозбанк выдает жилищные кредиты как открытием кредитной линии, так и единовременно. При покупке жилья в ипотеку с участием средств гос.поддержки нужно в течение 3 месяцев после совершения сделки обратиться в Пенсионный фонд РФ. Это необходимо для перевода средств семейного капитала в пользу оплаты кредита.

Этапы оформления

Чтобы не дожидаться трехлетия, а сразу распорядиться деньгами, необходимо пройти несколько важных шагов.

Оформление

Право на МК возникает сразу после рождения ребенка. Поэтому инициируется выдача сертификата в любой удобный момент. Владельцем является мать, если иное не предусмотрено сторонними обстоятельствами. От мамы, лишенной родительских прав, сертификат переходит в управление официального опекуна. Гибель обоих родителей означает передачу маткапитала ребенку. Но распорядиться им по назначению он сможет только после 18 лет.

В стандартном порядке семейный капитал оформляется через:

  • ПФР;
  • сайт Госуслуг;
  • МФЦ.

Материалы по теме

Пред. След. 1 из 81

Удобнее решать вопрос через визит в Пенсионный фонд. Его сотрудники помогают заполнить бланки и готовы предоставить консультационные услуги.

Для выдачи сертификата требуется объемный пакет:

  • заявление;
  • паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей и заключении брака;
  • СНИЛСы на каждого из домочадцев;
  • справка о составе семьи.

При правильно собранном сете бумага выдается в тот же день. Право на средства маткапитала не зависят от факта наличия на руках сертификата. По своей сути он только подтверждает это право, а не регулирует его.

Выбор банка

Банковское учреждение, в котором родители планируют оформлять кредит или ипотеку, должно отвечать требованиям, приведенным в одном из предыдущих разделов.

В поиске подходящего кредитного учреждения рекомендуется:

  • сразу озвучивать намерение погашать обязательства с помощью МК;
  • сравнивать ставки и условия;
  • одновременно подавать заявки в разные банки.

Финансовые учреждения не вправе отказывать клиентам в выполнении обязательств посредством семейного капитала. Такие случаи оспариваются в судебном порядке.

Выбор квартиры

После одобрения банковской заявки целесообразно приступать к поискам квартиры или дома. Передавать бумаги на оформление кредита можно, если жилье:

  • не планируется сносить;
  • не находится в аварийном состоянии;
  • улучшает текущие условия проживания семьи.

Жилищное кредитование предусматривает наложение обременения в виде залога. Опасаться этого не стоит. После погашения долга оно будет снято и каждый член семьи сможет получить свою долю. Это прописано законодательно.

Предоставление документов и составление договора

Алгоритм действий на этом этапе выглядит следующим образом:

  1. Подача документов на квартиру в банк.
  2. Составление и подписание кредитных обязательств между банковским учреждением и владельцем сертификата или ее супругом.
  3. Выдача наличных или перевод средств на счет.
  4. Регистрация сделки с недвижимостью.
  5. Передача средств продавцу.

Если оформляется ипотека, то покупатель исключается из схемы денежных отношений. Средства переводятся сразу же на счет продавца.

Теперь семья обращается в ПФ со следующими бумагами:

  • заявление на распоряжение МК;
  • копия договора с банком;
  • выписка с суммой оставшегося долга;
  • нотариальные обязательства о выделении долей.

При направлении денег на погашении кредита на строительство список документов будет немного иным:

  • заявление;
  • право собственности на земельный надел;
  • кредитный договор;
  • выписка с указанием категории землепользования;
  • нотариальные обязательства о выделении долей;
  • подтверждение постановки дома на учет.

Для компенсирования расходов, понесенных при строительстве, необходимы:

  • заявление на распоряжение МК;
  • право собственности на землю;
  • подтверждение регистрации жилого дома и долевого распределения;
  • доказательства понесенных расходов (договора на поставку стройматериалов или проведение работ, товарные чеки и так далее);
  • счет в любом банке.

Деньги переводятся на личный счет в полном размере.

Заявка на погашение рассматривается в течение 30 дней. Если она одобрена, то еще 60 дней уходит на осуществление выплаты.

Для реализации материнского капитала не обязательно ждать 3 года. Правом на досрочное распоряжение МК государство позаботилось о том, чтобы родители могли обеспечить детям лучшие жилищные условия.

Требования и необходимые документы для оформления материнской ипотеки

Для получения в Россельхозбанке ипотеки с участием социальных средств к заемщику предъявляются следующие требования:

Возраст – от 21 до 65 лет

Важной особенностью является тот факт, что на момент окончания кредитных обязательств заемщику должно быть не более 65 лет.
Гражданство РФ.
Стаж работы должен составлять:

  • от 4 месяцев на нынешнем рабочем месте;
  • более 12 месяцев общего трудового стажа за последние 5 лет.

4. Регистрация в РФ по месту жительства или фактического проживания.

5. Один из заемщиков должен иметь права для распоряжения средствами материнского капитала.

Отдельные требования предъявляются к приобретаемым объектам недвижимости:

  • постройка должна быть каменная и на каменном фундаменте. Для деревянных объектов высока вероятность отказа в одобрении заявки;
  • к моменту выплаты кредита дом не должен быть аварийным, ветхим или иметь износ больше 70%;
  • в квартире не должны быть прописаны посторонние;
  • приобретаемое имущество не должно быть обременено залогом или быть в найме;
  • объект недвижимости должен территориально располагаться в том же городе, что и отделение банка, выдающее кредит и т. д.

Перечень документов для получения в Россельхозбанке ипотечного кредита с участием материнского капитала:

  1. Бланк заявления. Содержит общую информацию об участниках процесса получения кредита (заемщиках, созаемщиках и поручителях). Подчас от полноты и достоверности заполнения данной формы зависит результат рассмотрения заявки на кредит.
  2. Документ, удостоверяющий личность. Предоставляется также всеми участниками процесса.
  3. Для мужчин в возрасте до 27 лет обязательно предоставление военного билета или приписного свидетельства.
  4. Документы о семейном положении и наличии детей.
  5. Документы для определения финансового положения и трудовой деятельности. Необходимы для каждого из участников процесса получения кредита.
  6. Полный пакет документов по приобретаемой недвижимости.
  7. Сертификат государственного образца на право получения мат.капитала.
  8. Документ из территориального подразделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств на счету материнского капитала.

Образцы бланков можно скачать на официальном ресурсе Россельхозбанка.

Условия в ВТБ

Плюсом этого банка является разнообразие ипотечных программ. Есть скидки за квадратуру, если клиент обратился и работает с банком через застройщика.

Требования к лицам, подающим заявку на ипотеку:

  • Лицо, подающее заявку, может быть любого гражданства и иметь любую регистрацию.
  • Обязательное условие: место работы клиента должно находиться на территории нашей страны.

Документы, необходимые для оформления заявки:

  • Анкета. Ее можно взять у специалиста в банке или на сайте ВТБ.
  • Российский паспорт.
  • Страховое свидетельство (СНИЛС).
  • Если зарплату выплачивают на карту ВТБ, то справки не требуются. Если нет, то 2НДФЛ либо Форма ВТБ.
  • Копия трудовой. Должна стоять печать с места работы.
  • Для мужчин, не достигших 27 лет — документ подтверждающий прохождение воинской службы.

При рассмотрении заявки на ипотеку банк также может запросить дополнительные документы.

Ипотечный кредит на приобретение новостройки:

  • Процентная ставка начинается от 9,30 процентов
  • Единовременный взнос может составлять 10,00 процентов и более
  • Максимальная сумма ипотеки может составлять 60 000 001 руб.

Ипотека на приобретение недвижимости на вторичном рынке:

  • Процентная ставка начинается от 9,31 процентов
  • Единовременный взнос при покупке жилья может быть от 10,00 процентов и более
  • Максимальная сумма может составлять 60 000 001 руб.

На какие цели разрешено и запрещено использовать средства материнского капитала?

По законодательству РФ можно с помощью материнского капитала производить следующие улучшения условий проживания:

  • использовать для приобретения квартиры или дома (на первичном или вторичном рынке);
  • пустить средства на строительство дома;
  • приобрести жилищную долю;
  • приобрести жилое помещение в коммунальной квартире или общежитии.

Можно использовать средства МК на приобретение жилья или его строительство

Обналичить средства МК, приобрести автомобиль, сделать косметический ремонт, не предусматривающий расширение жилплощади, законом запрещено. Также не разрешены соглашения подобного рода между супругами. Лица, предлагающие владельцам сертификатов использовать МК подобным образом, являются мошенниками.

Куда можно потратить

Потратить материнский капитал, можно только на определенные, установленные законом цели и, допустим, что касается кредитов, им нельзя участвовать ни в каком потребительском кредитование, и ни в каких микрофинансовых организациях, а равно как и в кредитных кооперативах.

А для того чтобы им воспользоваться, нужно сначала подождать 3 года, до достижения 3-х летнего возраста ребенка, потом нужно определиться с целями его использования, и только потом следует подавать заявление установленного образца в свой ПФРФ, чтобы тот разрешил вам использовать свою госсубсидию.

А ПФРФ в свою очередь не выдаст вам его наличными деньгами, а переведет безналичным переводом на банковский счет продавцу или компании, предоставившей услугу.

Разрешенные цели:

  • субсидию можно потратить на все, что связано с улучшением жил условий
  • на оплату стройматериалов и работ при ремонте или строительстве дома
  • на обмен жил площади на большую
  • на участие в долевом строительстве
  • на участие в кооперативах строительного назначения
  • на оформление ипотеки, на оплату первоначального взноса и на покрытие процентов (что на что хватит)
  • на образование (оплата детских учреждений, школы, университета, а так же для проживания студентов)
  • на здоровье (товары, услуги мед учреждений, оплата операций ребенку)
  • на формирование трудовой пенсии родителей (но есть жесткие ограничения, что можно, а что нельзя делать)

ВНИМАНИЕ! Все что касается здоровья, то потратить материнский капитал можно только на ребенка, а не на лечение родителей.

Способы применения маткапитала

Купить или улучшить качество жилища, не дожидаясь пока ребенку исполнится три года, можно в одном случае – с привлечением сторонних ресурсов. Если оформление соглашения кредитования не рассматривается, в ход пойдут личные сбережения, дополненные деньгами МК. Но ждать придется три года. Потратить субсидию удастся только на общих основаниях.

Покупка жилплощади

Рассматривая покупку квартиры или дома с точки зрения возможности реализовать право на семейный капитал, выделяют следующие варианты:

Материалы по теме

Пред. След. 1 из 43

  • прямая сделка;
  • долевое строительство;
  • участие в кооперативах.

В последнем случае допустимо обращение жилищный, жилищный накопительный или жилищно-строительный кооператив.

Любая сделка проводится с привлечением сторонних средств. Сертификат свободно направляется на закрытие уже действующего заемного договора

При этом неважно, когда он был заключен: до появления на свет еще одного члена семьи или после

Закон разрешает гасить с его помощью:

  • основное тело долга;
  • набежавшие проценты.

Законодательно не диктуется оформление долговых обязательств целевого характера. Но в этом случае владельцу сертификата придется доказывать, что полученная субсидия направились на покупку квартиры или дома.

Строительство жилья

Построенный дом должен соответствовать ряду требований:

  • подходить для круглогодичного проживания;
  • стоять на фундаменте;
  • меть инженерные системы;
  • быть безопасным.

Пункт, касающийся инженерных систем, может не соблюдаться. Это допустимо, когда в близлежащей к строению местности отсутствуют:

  • канализация;
  • газоснабжение;
  • водоснабжение.

Использование субсидийных средств на строительство до 3 лет ограничено одним вариантом – погашение кредитных обязательств. Время их оформления не регламентируется, но в соглашении прописывается назначение средств – строительство (реконструкция) жилого сооружения.

Семья вправе строить дом амостоятельно, через “частников-строителей” или с частичным обращением к специалистам.

Расходы по расширению жилой недвижимости путем пристройки или сооружения второго этажа также подходят для покрытия материнским капиталом. Здесь, как и в первом случае, кредит должен быть целевым. Но жилплощадь должна увеличиться не менее, чем на 14 квадратов. Это минимум, который одобрит Пенсионный фонд.

Если у владельцев хватает субсидийных денег на возведение коттеджа, то спустя 3 года возможно претендовать на компенсацию затрат из МК. В ПФР подают бумаги, подтверждающие расходы и факт наличия дома.

Погашение ипотеки на жилплощадь

Законодательно разрешено расходовать семейный капитал с момента возникновения права на него для:

  • полного закрытия жилищного заёма;
  • частичного погашения;
  • внесения первого взноса по ипотеке.

Это актуально для действующих договоров и оформленных после рождения или процедуры усыновления второго ребенка.

Материалы по теме

Пред. След. 1 из 84

Для реализации своих прав в ПФР наряду со стандартным пакетом бумаг предоставляются:

  • копия контракта;
  • обязательство распределить доли между детишками и супругами.

Но все перечисленное не затрагивает лиц, имеющих просрочки и штрафы по выплатам. Им требуется сначала самостоятельно погасить долги. И лишь потом обращаться за средствами из мат. капитала.

Целевой займ под МК

Купить жилье, оформив заем с последующим погашением за счет МК – распространенный способ. Оформляется сделка на одном из двух условий

  • с начислением процентов;
  • беспроцентными.

В обоих случаях они попадают под действие нормативного акта о поддержке семей. Но кредитное учреждение должно иметь статус юрлица, а также попадать в одну из следующих групп:

  • нахождение под контролем Центробанка;
  • кредитный потребительский кооператив, работающий от трех лет;
  • кредитный сельскохозяйственный кооператив, предоставляющий услуги от трех лет;
  • АО «Дом.рф».

Закрывается займ идентично ипотеке. Заявка находится на рассмотрение 30 дней.

Особенности использования материнского капитала

Статистика Пенсионного Фонда РФ показывает, что самым популярным способом использования денег материнского капитала является погашение за его счет ипотечного кредита. На данный момент размер помощи при появлении на свет второго ребенка составляет 409 тысяч рублей, а средний размер ипотечного займа в России составляет около 1,37 миллионов рублей. То есть средства материнской помощи могут покрыть примерно 30% стоимости жилья.

Разумеется, для молодых семей это будет ощутимое облегчение финансового гнета. Использование материнского капитала в ипотечном кредитовании может быть двух видов:

  • погашение первоначального взноса (или его части) при покупке жилья в кредит;
  • оплата части задолженности по уже имеющемуся ипотечному кредиту.

В первом случае сразу же после получения социального сертификата не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет или других дат можно отправляться в банковское учреждение и заключать ипотечный договор. Использовав эти средства для погашения начального взноса, вы сможете увеличить общую сумму кредитования или получить все 100% стоимости приобретаемого жилья без каких либо денежных затрат с вашей стороны.

Во втором случае предъявив в банк полученный сертификат, а в Пенсионный фонд документы по существующей ипотеке вы значительно уменьшите финансовую нагрузку на семью, поскольку ежемесячный взнос при этом заметно уменьшится.

Стоит отметить, что не все кредитно-финансовые учреждения предоставляют такую возможность, однако постепенно ситуация меняется и многие банки добавляют в свои ипотечные программы специальные условия для владельцев материнского капитала. Вносящие социальные средства молодые семьи должны учитывать, что на сумму материнского капитала не начисляется налоговый вычет, который можно получить по итогам прошедшего года в размере тринадцати процентов от суммы уплаченных по кредиту процентов. Россельхозбанк ипотеку на материнский капитал оформляет как на мать младенца, так и на его отца.

В банке можно быстро оформить кредитные карты.

Как оформить

Эта процедура выполняется в нескольких последовательных действиях со стороны заемщиков:

  • Оформление сертификата в ПФ. Для этого граждане должны отвечать определенным требованиям, к которым относится наличие двух или больше детей, а также ранее не должна использоваться данная программа.
  • Выбор недвижимости. Она обязана быть качественной, оснащенной нужными элементами коммуникаций, а также находящейся в оптимальном состоянии, поэтому купить аварийное жилье не получится.
  • Выбор банковского учреждения. Банк должен работать с государственной программой, по которой допускается пользоваться сертификатом на маткапитал.
  • Формирование предварительного договора с банком.
    Для этого заемщик готовит справку о доходах, как на себя, так и на супруга. Дополнительно потребуются бумаги на выбранную недвижимость, трудовая книжка и некоторые другие документы, а также сам сертификат.

  • Получение разрешения на покупку от ПФ. Для этого собираются определенные документы, куда входит сам сертификат, паспорта и св-ва о рождении всех членов семьи, а также копия кредитного договора. Дополнительно потребуется написать заявление на использование маткапитала. Передаются документы на выбранную недвижимость, так как она должна быть жилой и пригодной для проживания.
  • Подписание кредитного договора. После этого банк ожидает, когда ПФ перечислит деньги. После этого оформляется договор купли-продажи на выбранный объект.
  • Страхование квартиры и жизни заемщика. Также на этом этапе регистрируется обременение на купленную недвижимость в Росреестре.
  • Осуществление платежей за недвижимость на основании графика платежа банку.

Какие потребуются документы для получения займа под маткапитал, расскажет это видео:

По средствам, полученным от государства, невозможно получить вычет.

Какие должны выполняться условия и требования

Для оформления такого займа потребуется документация:

  • паспорта обоих супругов;
  • св-во о браке;
  • св-ва о рождении всех детей в семье;
  • непосредственный сертификат на МСК;
  • СНИЛС обоих заемщиков;
  • заявка на оформление займа;
  • справки о доходах;
  • трудовые книжки.

Предоставляются займы под маткапитал в разных банках, причем условия в них могут значительно отличаться. Ставка процента варьируется от 11 до 15%, а первоначальный взнос может устанавливаться в пределах от 10 до 30 процентов, причем этот параметр зависит от выбранного банка.

Оформить кредит можно на приобретение квартир или частных домов. Также воспользоваться средствами по маткапиталу разрешается на покупку участков, предназначенных для строительства частных домов.

Допускается направлять деньги на строительство дома, используемого для постоянной жизни, поэтому к нему требуется подводить необходимые коммуникации.

Получить займ могут люди, соответствующие требованиям:

  • наличие сертификата;
  • оптимальный возраст, не превышающий 65 лет;
  • заемщики должны быть дееспособными и работающими гражданами;
  • они обязаны обладать стабильным доходом, которого должно быть достаточно для погашения ежемесячных платежей;
  • рассчитывать на такие займы могут исключительно российские граждане.

Также дополнительно учитываются требования выбранного банка, в котором будет оформлена ипотека, так как в разных организациях они могут значительно отличаться.

Документы для получения займа под материнский капитал

Микрозайм — это кредит на короткий срок на небольшую сумму, обычно не превышающую 30–40 тысяч рублей. Средняя ставка 1,5% в день.

До 2015 года подобные операции запрещались, теперь же это законно. Плюс такой сделки заключается в том, что если у клиента плохая кредитная история, то это не будет препятствовать ее одобрению.Оформить микрозайм можно как в самой организации, так и онлайн на официальном сайте — потребуется регистрация и выбор подходящего предложения.

В перечень основной документации следует включить:

  • ваше заявление;
  • анкету;
  • сертификат на МСК;
  • справку из ПФР о том, сколько составляет остаток средств (справка действительна 30 дней);
  • ваш паспорт паспорт созаемщика (если он привлекается);
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию брака либо его расторжение;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • выписку из ЕГРН (на помещение, которое приобретаете);
  • справку о гражданах, которые зарегистрированы на приобретаемой жилплощади (либо отсутствии таковых).

Когда будете обращаться в ПФР, предоставьте:

  • ксерокопию договора займа;
  • ваш СНИЛС;
  • если жилье оформляется в залог — ксерокопию договора об ипотеке;
  • обязательство, заверенное у нотариуса, о выделении доли второму супругу и каждому ребенку.

Займы под материнский капитал — законно ли это?

Если вы уже взяли ипотеку или она только что была одобрена, обратиться можно напрямую в ПФР с необходимым пакетом документов. Средства материнского капитала будут переведены на счет банка. Однако на практике банки неохотно принимают сертификат в качестве первоначального взноса, хотя законом это разрешено.

Обычно сумма ипотеки значительно выше размера материнского капитала (453 тыс. рублей в 2018 году), поэтому для банков так важна дальнейшая платежеспособность заемщика.

https://www.youtube.com/watch?v=9mrxkLhkKYo

Часто у семей с детьми нет возможности взять ипотеку в банке по целому ряду причин: недостаток официально подтвержденных доходов, плохая кредитная история и т.д. Однако, если сумма сделки с недвижимостью близка к сумме сертификата (например, вы планируете купить комнату в общежитии, долю у родственника или начать строительство дома), то надобности в большом ипотечном кредите зачастую просто нет.

В этом случае можно сделать выбор в пользу одного из вариантов:

  1. Ждать 3 года. От этого варианта все чаще отказываются, так как правительством было принято решение о заморозке размера материнского капитала на сумме 453026 руб. до 2020 года. Точной информации об индексации нет, тем временем сертификат будет «съедаться» инфляцией и через 3 года представит гораздо меньшую ценность.
  2. Воспользоваться коротким ипотечный займом в организации, которая имеет законное право его выдавать. Что это за организации? Почему они лояльнее банков? Можно ли им доверять? Давайте разберемся.

Россельхозбанк: ипотека под материнский капитал. Условия предоставления

По требованию Россельхозбанка, собственником приобретаемого имущества должен быть совершеннолетний гражданин. Это значит, что нельзя оформить долю в приобретаемом имуществе на ребенка.

В Россельхозбанке ипотека с участием материнского капитала выдается на условиях, аналогичных для других категорий заемщиков. Отличие состоит в том, что средствами социальной поддержки можно оплатить первоначальный платеж или часть займа.

Весомым преимуществом для заемщиков является их принадлежность к категории молодой семьи. В эту группу могут попасть семьи, в которых хотя бы один из родителей моложе 35 лет. Для таких супружеских пар предусмотрены дополнительные условия:

  • уменьшение величины первоначального платежа до 10% на жилье вторичного рынка или при инвестировании в постройку дома;
  • отсрочка оплаты процентов по кредиту на период до 3 лет при постройке дома или рождении ребенка.

Ипотечный заем с участием мат.капитала в Россельхозбанке предлагается на следующих условиях:

  1. Валюта кредита – российские рубли.
  2. Размер кредита – то 100 000 до 20 000 000 р.
  3. Годовая ставка по кредиту – от 17%. Размер ставки зависит от многих факторов: суммы первоначального платежа, срока кредита и т. д. Произвести ориентировочный расчет стоимости ипотечного займа можно с помощью калькулятора на официальном ресурсе банка.
  4. Кредит выдается на срок до 25 лет.
  5. Первоначальный взнос составляет:
  • 0% – если средства семейного капитала покрывают или перекрывают величину минимально допустимого начального взноса;
  • от 10% стоимости недвижимости;
  • от 20% стоимости квартиры в новостройке;
  • от 30% стоимости жилья элитного класса (апартаментов).

6. Страхование рисков. При оформлении кредита на недвижимость неотъемлемым является страхование жилья, передаваемого в залог кредитному учреждению. Исключение составляют участки земли и недостроенные объекты.

Договор страхования заключается во время получения ипотечного кредита, но страховые платежи вносятся ежегодно, пока кредит не будет выплачен полностью. Страховку возможно оплатить кредитными средствами.

Дополнительно, по собственному желанию, заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье.

7. Наличие созаемщиков. Возможно привлечение не более 3 лиц. Если ипотечный кредит оформляется в общую собственность супругов, то второй супруг автоматически становится созаемщиком (в соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ).

8. При предоставлении полного комплекта документов заявка на кредит рассматривается в течение 5 дней. Одобренная заявка действительна до 90 дней.

9. Погашение кредита происходит каждый месяц по графику. По желанию заемщика можно выбрать систему платежей:

  • аннуитетные – равные на протяжении всего срока кредита;
  • дифференцированные – ежемесячно уменьшающиеся взносы.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий