Поиск

Что это такое дачная амнистия

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

Плюсы системы

Что полезного можно извлечь из наших сегодняшних поправок в законодательстве? О недостатках и подводных камнях уже было сказано. Но на самом деле не все так просто. Ведь не зря граждане интересуются, будет ли продление срока дачной амнистии или нет.

Во-первых, среди основных преимуществ выделяют временные затраты. Процесс регистрации прав собственности для зданий и участков значительно сокращается.

Во-вторых, практически полное отсутствие бумажной волокиты. Именно поэтому многие хотят, чтобы дачная амнистия после 2020 года была продлена. Ведь от вас потребуется минимум разнообразных документов. Собрать их не так трудно, как кажется. Сейчас для этого достаточно обратиться в МФЦ. Это на случай, если в регистрационной палате очереди. Многофункциональные центры – беспроигрышный вариант, но в таком случае оформление документов отнимет больше времени.

В-третьих, выделяют быструю легализацию возведенных на участке объектов. Всего несколько документов – и можно не бояться за незаконные действия. Вот такая полезна дачная амнистия. Оформление частной собственности, выраженной землей или постройкой на участке, теперь не отнимет у вас много времени.

Как видите, от нашей сегодняшней процедуры в основном одни плюсы. Главное – заранее подготовиться

Обратите внимание – с 2016 года выдается не свидетельство о праве собственности на землю или недвижимость, а справка из ЕГРП. Она бессрочного действия

Кстати, продление срока амнистии возможно и после 2020 года. Ведь это уже несколько раз происходило. Тем не менее рекомендуется поторопиться с оформлением собственности, если у вас есть неприватизированный участок земли. Продлена ли дачная амнистия? На этот вопрос уже дан ответ. Теперь остается только ждать.

Возможные проблемы при регистрации дома

Основной проблемой для легализации жилого дома может являться отсутствие прав на земельный участок и невозможность их получения, например, в случае, когда участок не может быть предоставлен в частную собственность, отсутствует в государственном кадастре.

Нередко возникает ситуация, когда дом выходит за границы участка. Это возможно вследствие нарушения строительных норм, либо вследствие ошибки кадастрового инженера в привязке точек границ участка.

В первом случае потребуется снос построенного с нарушением объекта, во втором – исправление ошибки в межевом плане, затем учет и регистрация участка.

Еще одной проблемой может быть недостаточная площадь участка. Как правило, для нового строительства дома площадь земли должна быть не менее 600 квадратных метров. В противном случае право на такую постройку придется признавать в суде.

Необходимо учитывать некоторые особенности оформления прав. В частности, перепланировка, реконструкция, если нарушаются несущие конструкции дома, может быть проведена только с разрешения органов власти, а залог прав на земельный участок влечет возникновение ипотеки дома в пользу залогодержателя.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2019

Почти 5 месяцев, начиная с 1 марта 2019 и до принятия нового закона 267-ФЗ от 02.08.2019 дачная амнистия временно прекратила свое существование и появился для всех неизведанный и новый уведомительный порядок оформления недвижимости. Все, кто обращался за техническим планом в этот промежуток времени в кадастровые компании, столкнулись с тем, что оформление построенного дома теперь возможно только при наличии уведомлений о начале и завершении строительства. Данные уведомления надо было получать в органах местной администрации. Слухи о продлении дачной амнистии до 2022 года (этот срок первоначально был установлен Госдумой в первом чтении) заставили народ немного «притормозить» с оформлением, чтобы не получать лишних документов, а дождаться упрощенной процедуры. По статистическим данным, по упрощенному порядку до 1 марта 2019 года оформлено около 13 млн объектов недвижимости, но незарегистрированными остаются еще 5 млн. Теперь, когда президент подписал закон о дачной амнистии в 2019 году, у этих 5 миллионов появился новый шанс привести документы в порядок. Однако надо успеть им воспользоваться до 2021 года.

Плюсы дачной амнистии – какая выгода для владельцев участков?

Федеральный закон, упрощающий процедуру регистрации дачных построек и земли, имеет преимущества:

  1. Процедура регистрации права собственности проходит по низкой стоимости. Заметьте, сама процедура приватизации бесплатная. Вам предстоит оплатить лишь госпошлину, которая составит 200 рублей.
  2. Вы заметно сэкономите на проведении процедуры межевания земельного участка. В каждом регионе установлена своя минимальная цена за 1 кв.м., где были проведены кадастровые работы.
  3. Появляется возможность оформить дополнительную, «запользованную» площадь, которая входит в землю целевого назначения и разрешенного пользования. Как правило, это относится к товариществам, кооперативам, где границы участков размыты и не зарегистрированы. Так, владелец земли может приватизировать не только свою, положенную землю, но и ту, которой пользовался. Конечно же, все согласовывается с соседями и земельным комитетом.
  4. Земельный участок, который прошел межевание, не проходит повторную такую процедуру – даже несмотря на то, что к участку была приписана дополнительная территория. Сосед, который позже обратился с просьбой приватизации, может не рассчитывать на дополнительную землю, если граждане, проживающие рядом, уже приватизировали свои участки.
  5. При регистрации не требуется разрешения на строительство объектов ИЖС. Обычно такие постройки возводят на земле, предназначенной под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства.
  6. Появилась возможность зарегистрировать землю, предоставленную под ведение подсобного хозяйства, без подтверждающих прав. Как мы писали выше, требуется лишь выписка из похозяйственной книги.
  7. Дачники могут приватизировать земельный участок, на котором располагается домовладение или любой другой объект недвижимости, принадлежащий им по документам. Это относится к собственникам, приобретавшим недвижимость без земли.
  8. Граждане, проживающие на даче, имеют полное право прописаться там.
  9. Объекты недвижимости можно быстро зарегистрировать, а затем распоряжаться своей собственностью. Ее можно будет продать, передать по наследству, подарить.
  10. Стоимость приватизированной земли или приватизированного объекта недвижимости заметно выше при продаже.
  11. Возможно зарегистрировать землю по документам старого образца (ФЗ №122).
  12. Земля, принадлежавшая садоводческим, огородническим, дачным товариществам и кооперативам, может быть оформлена на гражданина, который распоряжался ей и пользовался.


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

В чем заключается дачная амнистия?

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Продление

Правда, с 2006 года законодательство постоянно менялось. И вместе с тем происходило продление дачной амнистии. На данный момент она будет действовать вплоть до 2020 года. Правда, в некоторых случаях поправка имеет место только до 2018.

Неизвестно, будут ли продлять дачную амнистию после указанных сроков. Но раньше это делалось. Благодаря данному процессу, как уже было сказано, собственники и потенциальные владельцы земельных участков могут оформить строения и земли в частную собственность. Для государства это не так уж и плохо – ведь тогда граждане должны будут уплачивать налоги на землю.

Последнее продление дачной амнистии произошло 1 марта 2015 года. Если точнее, то теперь до конца 2020 года (до 31 декабря включительно) граждане имеют полное право на упрощенную систему приватизации земли. Но участвуют в данном процессе только земли, которые находятся в разнообразных сообществах: огороднических, садоводческих, дачных. В противном случае вам можно будет заниматься оформлением документов только до 1 марта 2018 года (при этом дачная амнистия продлена до 2020 года включительно). Такие условия действуют на данный момент в России. Как уже было сказано, неизвестно, как долго будут продлевать нашу сегодняшнюю поправку. Но факт остается фактом – дачная амнистия благоприятно сказывается на процессе получения земли в частную собственность.

Кстати, если говорить о приватизации строений на участках, то до 2018 года (а точнее, до 1 марта) можно оформлять документы на здания и сооружения, требующие специального разрешения. А вот при бессрочном договоре пользования процесс возможен до конца 2020 года. Такие ограничения действуют на сегодняшний момент в России.

Последние новости по дачной амнистии

Согласно последним новостям о дачной амнистии госдума продлила срок действия дачной амнистии до 1 марта 2020 года. Однако в последней поправке прописаны новые аспекты с которыми нужно ознакомиться.

В сроки действия дачной амнистии с 1 марта 2019 года люди имеют преимущество на льготную регистрацию только земельного надела, фиксация же жилого дома проходит через Росреестр и требуют сбор дополнительных бумаг, а значит и трат.

Законом о дачной амнистии установлено следующее:

  1. Для ввода построек в эксплуатацию разрешения не нужно, достаточно уведомить власти о окончание строительства.
  2. Кроме свидетельства, подтверждающего право владения участком земли, для подтверждения прав потребуется еще план участка, составленный работником росреестра за определенную плату. Цена услуги разница по регионам России.
  3. Согласно удостоверению о продлении дачной амнистии местной властью устанавливается верхняя граница стоимости работы инженера, выше которой плата взиматься не может.

Кто подпадает под законопроект

Закон распространяется не на всех, под продленную дачную амнистию попадают:

  • Наделы предназначенные для ИЖС. Действует одинаково, как для городских участков, так и расположенных в сельской местности.
  • Личные гаражи.
  • Придворные постройки предназначенные для ведения личного хозяйства.
  • Не большие постройки, в том числе и садовый домик. Это могут быть сарай, туалет, банька.
  • Угодья пожизненного пользования полученные ранее.

Подтвердить право на дачный домик в товариществе также можно по указанной схеме.

Все перечисленные объекты, как правило имеют акты подтверждающие право владения старой формы, но не внесены в единый госреестр. Однако без регистрации в государственной палате нельзя продать, подарить или оставить по наследству свое собственное имущество.

При продаже возможно одновременное оформление участка с последующей передачей во владение новому правообладателю.

Как оформить жилье по льготе в 2019 году

Дачная амнистия продлена до марта 2020 года, на оформление дома под нее попадают люди, получившие надел до 2001 года. Остальные же должны проходить регистрацию по обще схеме с предоставлением всех необходимых справок.

Ход процедуры:

  • Сделать план межевания с четким указанием границ участка.
  • Подготовить бумагу подтверждающую ваши права на владение участком.
  • Через МФЦ или непосредственно Росреестр зарегистрировать землю и получить номер в кадастре.
  • Обратиться в ЕГРН и получить выписку, где будет указана ваше владение участком, попадающим под регистрацию.

Пройдя указанную процедуру вы признаетесь собственником своего имущества и вправе поступать с ним по своему усмотрению. Все земли получают статус садовых или огороднических. На земле признанной садовой, можно строить, на огороде же такого права нет.

Как узаконить дом в садовом товариществе

Порядок узаконивания дома для постоянного или сезонного проживания в садоводческом товариществе.

  1. Предупредите местных управленцев о строительстве в момент старта и завершения;
  2. после этого муниципалитет начинает проверку по следующим пунктам: узаконена ли земля, не нарушены ли правила эксплуатации участка, все ли строительные правила соблюдены. Кроме этого проверка может осуществиться и по другим направлениям с целью подтверждения всех правовых норм и поправок по строительству.
  3. Через кадастр заказывается технический план, составленный инженером до начала строительства. В этом плане реестр укажет все технические характеристики жилого строения.
  4. Собрав все справки гражданин должен обратиться в МФЦ для регистрации постройки.

Документы необходимые для регистрации жилья в 2019 году предоставить в местный МФЦ: подробный технический план на строительство, составленный инженером Росреестра, разрешение местной власти, выписку о праве собственности на надел из СНТ.

Благодаря закону о дачной амнистии учёт земельной территории и жилого строения могут проводиться раздельно. При уже оформленной земле права на владения землей приходят из ЕГРН при оформлении жилья в автоматическом режиме.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

Для некоторых земельных участков действует дачная амнистия бессрочно. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Какие документы нужны

  1. Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.
  2. Документ о правах на земельный участок.
  3. Технический план, заверенный кадастровым инженером.
  4. Декларация от собственника постройки.

Для каких объектов действует амнистия?

Вообще, действующая дачная амнистия распространяется на все виды объектов. Однако у каждого из них есть свои нюансы. Кстати, поблажки есть и в оформлении земель с разным назначением. Но чаще всего людям интересно оформление именно жилых объектов. Воспользоваться амнистией они могут, например, если в наследство досталась земля с неоформленным домом, или если этот дом вы построили сами, но не узаконили его.

Особенно сложно людям пожилым, т. к. им вникать в нововведения непросто. Поэтому есть смысл помочь своим родителям, бабушкам и дедушкам сделать все вовремя.

Земля

Оформить в собственность участок по дачной амнистии можно не только до 2020 года, но и позднее. Однако преференция распространяется на те земли, которые были получены гражданами не позднее 30 октября 2001 года. Для узаконивания потребуются:

  • заявление;
  • бумага, которая бы подтверждала право на землю.

В последнем случае список правоустанавливающих документов огромен. Тут все зависит от обстоятельств, при которых человек стал собственником участка. Например, он мог перейти по наследству. Если документа нет – обращайтесь в местную администрацию. Скорее всего, там оформят бумагу или хотя бы подскажут, что делать.

После сбора бумаг они подаются заявителем в Росреестр. Некоторое время сотрудники Росреестра будут проверять их, а после – занесут сведения о владельце в реестр и выдадут на руки право собственности на ваш участок.

Чем это будет хорошо вам? Оформленную землю можно продать, разделить на несколько частей, использовать в качестве залоговой недвижимости.

Дом

Чаще всего граждане интересуются, как оформить дом по дачной амнистии. До окончания действия упрощенной процедуры (до 1 марта 2020 года) жилые дома можно будет ввести в эксплуатацию, подав следующий пакет документов:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем земли;
  • технический план;
  • декларация.

В чем заключается упрощение? В том, что строительство жилого дома на своем участке не потребует получения разрешения на его возведение и ввод в эксплуатацию. Все сведения об объекте будут брать из сдаваемой декларации.

Законодательство устанавливает ряд ограничений, которые не позволяют воспользоваться дачной амнистией владельцам всех участков. Поэтому лучше уточнить возможность применения преференции в отдельно взятом случае у сотрудников Росреестра, а уже потом начинать процедуру сбора документов.

Иные постройки

На своих дачных участках россияне строят не только жилые дома, но и иные постройки: бани, беседки, гаражи, сараи. К числу ИЖС они не относятся, поэтому для их строительства не нужно разрешение в принципе. Чтобы узаконить постройку, достаточно подать в Росреестр:

  • заявление;
  • декларацию (отразите в ней сведения о постройке);
  • документ, подтверждающий право на землю.

После их изучения постройка будет оформлена в вашу собственность без каких-либо разрешений и уведомлений.

Плюсы и минусы

Отрицательным аспектом является необходимость платить налоги на все объекты. Однако отсутствие последних не позволяет сохранить свои финансы. При выявлении нарушений налагает еще и штраф.

Кроме того, если при оформлении не было проведено четкое установление границ участков, возможны споры по территории с соседями.

Преимущества:

  • экономия финансов необходимых благодаря действию программы;
  • уменьшенное количество документов легче собрать;
  • легко и быстро строения приобретают статус легальных зданий;
  • полная прерогатива распоряжения имуществом;
  • можно прописаться в строении признанном жилом, даже если оно находится на даче;
  • разрешено страхование от несчастных случаев и заключать договор на поставку энергии и воды.

“Дачная амнистия” – что это?

Дачная амнистия – это простонародное название Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 года (далее – Закон 93ФЗ), который, помимо прочего, внес изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ (далее Закон 122ФЗ). «Дачная амнистия» начала свое действие с 01.09.2006 года, по сути, она определяет более простой процесс оформления прав граждан для конкретно-определенных объектов недвижимости, а именно:

  • Участки земли, предоставленные гражданам для занятия личным дачным или подсобным хозяйством, занятия садоводством или огородничеством, для проведения гаражного или жилищного строительства с целью индивидуального использования;
  • На объекты недвижимости, которые построены на таких участках. Иными словами, индивидуальные жилищные постройки (дома) или иные вспомогательные объекты недвижимости (сарай, флигель, баня, гараж и так далее);

Законодатель не создал ограничений по сроку действия земельной амнистии. Вместо этого, он ограничил срок принятия документов по упрощенному порядку, в Росреестре. После 1 марта 2016 года, Федеральным законом №20-ФЗ от 28.02.2016 года, срок был продлен еще на 3 года, до 1 марта 2019 года.

Данное действие позволит воспользоваться более простой процедурой оформления прав, еще как минимум 10 млн. человек, по мнению экспертов. Пока, нет никаких сведений о том, будет ли продлена «дачная амнистия» на какой-либо срок.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь свидетельство, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади

То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий