Поиск

Правила составления иска о признании права собственности на гараж

Досудебное урегулирование вопроса

Досудебное регулирование должно осуществляться в любом случае, поскольку судебная инстанция не рассматривает иски без попыток самостоятельного урегулирования, играющего большую роль.

Такой способ позволяет решить вопрос на административной стадии рассмотрения, для чего потребуется обратиться в местную администрацию – к главе с заявлением.

Только в том случае, если административная комиссия после рассмотрения вопроса вынесет отказ в признании права, то можно обращаться в судебную инстанцию.

При составлении заявления в администрацию необходимо ссылаться на следующие нормативно-правовые акты:

  1. ФЗ № 122 «О государственной регистрации».
  2. Статьи 208, 218 ГК РФ.
  3. ЗК РФ.

Зачем нужно оформлять собственность?

Часто владельцы гаражей в ГСК или на своей частной земле пользуются объектом много лет и не задаются вопросом о необходимости оформить на него свои права. Но как только возникает какая-то непредвиденная ситуация, например кража имущества из гаражного бокса, человеку придётся доказывать, что он имеет отношение к этому строению.

Итак, для каких ситуаций требуется оформлять собственность.

  1. Право распоряжаться гаражом. Если у владельца не будет на руках правоутверждающих документов на имущество, он не сможет его продать, обменять, подарить или вписать в завещание.
  2. Снос строения. По решению муниципальных властей или собственников земли может быть принято решение ликвидировать все постройки, и если у человека не будет доказательств принадлежности ему гаража, то компенсации никакой не будет.
  3. Попытка присвоения гаражного бокса другим лицом. Если ни постройка, ни земля не принадлежат фактическому пользователю, другой человек может купить этот земельный надел и попытаться получить преимущественное право на объекты, построенные на этом участке.

Таким образом, мы видим, что право владения на любой недвижимый объект, в том числе и гараж, необходимо оформлять как можно скорее.

Как правильно составить документ

Вот основные сведения, которые следует указать в тексте заявления:

  • предмет обращения (в данном случае информация о гараже);
  • ФИО и сведения о месте проживания сторон процесса (противоположной стороной может являться как физическое лицо, так и компания);
  • наименование судебной инстанции, куда подается заявление;
  • пояснение требований истца и их аргументация;
  • доказательства, подтверждающие точку зрения заявителя (свидетельские показания, чеки за приобретенные товары и т. д.);
  • перечень прикладываемых документов, которые подаются вместе с иском;
  • подпись истца.

В тексте искового заявления можно отметить третьих лиц, которые могут поведать необходимые сведения в рамках данного разбирательства либо имеют заинтересованность в решении спора.

Документы для оформления прав собственности на гараж

Обращаясь в суд, гражданин должен подать не только исковое заявление, но и другие документы, доказывающие его права на гараж.

В документационный пакет могут входить:

  1. Акт проведения независимой экспертизы, если она проводилась собственником.
  2. Административные и иные правоустанавливающие акты.
  3. Справка из БТИ.
  4. Техпаспорт, если есть.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Акт ввода объекта в эксплуатацию.
  7. Справка из ЕГРП или старое свидетельство о собственности (сейчас его не выдают).
  8. Договор купли-продажи, если гараж покупали.
  9. Договор дарения, если гараж подарили.
  10. Выписка из наследственного дела, свидетельство о наследстве, если гараж завещали гражданину.
  11. Письменные свидетельские показания.
  12. Бывшие супруги должны подать документ, свидетельствующий покупку гаража в браке на основании статьи 35 СК РФ, а также свидетельство о расторжении брака.

Также можно к иску приложить все квитанции, подтверждающие расходы истца. Например, за оплату госпошлины, за услуги юриста.

В пакет документов могут входить и другие бумаги, имеющие отношение к спору.

Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

В судебном порядке

В случае если на досудебной стадии не удалось урегулировать спор, то необходимо приступать ко второй – судебной.

При этом необходимо составить исковое заявление с изложением сути проблемы.

Пошаговая инструкция

Владелец гаража, чье право собственности не оформлено, должен для получения свидетельства выполнить несколько шагов:

Составить обращение в проектную компанию, имеющую лицензию на осуществление технических обследований

Заключить с ней договор сотрудничества, получить акт, действие которого длится в течение года.
Если право собственности на земельный надел, на котором располагается гараж, узаконено, то прикладывается копия документа.
Если документ на землю отсутствует, то важно осведомиться, у кого имеется право собственности на участок. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию.
Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении

Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.
В случае, когда гараж является капитальным (имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы – кирпичи или блоки), то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение.
В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности.

Необходимые документы

Минимальный набор документов, которые требуется приложить к исковому заявлению:

  • ксерокопия паспорта лица, которым не было получено право на собственности;
  • справки из санитарной инспекции;
  • справка из реестра о том, что объект не принадлежит другим лицам;
  • справка из реестра о том, что сооружение ранее не проходило регистрацию;
  • технический проект (его требуется обновлять раз в пять лет);
  • бумага, подтверждающая аренду земельного надела или права собственности на него;
  • квитанции, подтверждающие приобретение материалов на строительство;
  • квитанции, выступающие подтверждением оплаты государственной пошлины.

Пакет документов может изменяться, на это оказывает влияние множество факторов, например, кто является претендентом на владение строением, или когда строился объект и т.д.

Если гараж входит в кооператив, то дополнительно потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).
  2. Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.
  3. Технические документы, оформленные в органах БТИ.
  4. Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

Образец искового заявления

Все вышеперечисленные документы прилагаются к исковому заявлению.

Оно оформляется в соответствии с рядом правил:

  • необходимо указать, куда направляется бумага – в районный суд;
  • указывается ФИО заявителя;
  • описание предмета – адреса, площади и т.д.;
  • указание контактных сведений;
  • упоминание, когда и при каких обстоятельствах осуществлялось возведение сооружения, причины, которыми обусловлена задержка регистрации права.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями — Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

Скачать обзор: 

Что дальше?

Если же суд отказал в признании собственности, истцом может быть подана жалоба. На это дается 10 дней

Определяясь с вопросом о том, продолжать ли добиваться права собственности, следует обратить внимание на основания, в соответствии с которыми суд принял такое решение. Ходатайство о пересмотре дела должно содержать претензии непосредственно к заседанию суда первой инстанции и факты, подтверждающие неправомерное решение

Если, приняв во внимание основания суда первой инстанции, удастся подкрепить доказательную базу и более тщательно подготовиться, то заявитель может рассчитывать на положительное решение во второй инстанции.

Таким образом, необходимо изучить образец искового заявления, чтобы правильно его составить, собрать все доказательства и необходимые документы. Только в таком случае можно надеяться на положительный исход дела.

Описание спора

https://youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Спор имеет описательную и мотивировочную часть. Норм к последовательности изложения сведений нет. После ознакомления с иском судья должен понять, чего добивается истец

Поэтому важно сделать описание спора – имущества, из-за которого возник конфликт. В предмете спора указываются характеристики, отличающие имущество от другого

Это могут быть сведения из кадастра и адрес. На автомобиль нужна информация из техпаспорта. Для движимого имущества нудны фотографии.

Не всем удается четко описать ситуацию. Но выполнить это получится на основе норм законодательства. Истцу надо обозначить основания, законы, позволяющие восстановить право.

Просительная часть включает требования. Это просьба о подтверждении права собственности. Требования бывают имущественными и неимущественными. Имущественные предполагают назначение цены иска (ст. 91 ГПК РФ). Если дело касается недвижимости, то для установления этого показателя примеряется инвентаризационная стоимость, а иначе – характеристика, указанная в страховом договоре.

Имущественные споры рассматриваются арбитражными судами, учреждениями юстиции. Объектами может быть недвижимость, зафиксированная в Росреестре. Если в процессе дела будет установлено, что объект не зарегистрирован, то его признают бесхозным. Тогда владельцем будет государство, и права на него признают безосновательными.

Доказательства, которые прилагаются к иску, должны быть выданы законным способом. Это относится и к свидетелям. При ложных показаниях наступает ответственность, что закреплено в законодательстве РФ.

Права

К своему имуществу собственник обладает 3 полномочиями:

  1. Владение – имущество принадлежит своему хозяину. Помимо собственника владельцем бывают другие лица, например, по договору аренды.
  2. Пользование – имущество может использоваться в разных целях по усмотрению хозяина. Оно есть на основе права владения, которое бывает и у остальных лиц, что разрешено хозяином.
  3. Распоряжение. Владелец может подарить, продать, сдать в аренду свое имущество. Такое право имеет хозяин или другое лицо. Имущество может использоваться по своему желанию, не нарушая права остальных лиц и нормы закона.

Но с правами у собственника есть и обязанности:

  • Содержание имущества;
  • Ответственность за повреждение.

В ГК РФ указано несколько видов собственников:

  1. Граждане и частные лица;
  2. Организации;
  3. Государство;
  4. Иностранцы;
  5. Государства.

Права собственности установлены законом. Имущество бывает частным, когда оно принадлежит гражданам, частным лицам. Есть собственность юридических лиц, организаций, которые могут использовать ее для решения проблем, указанных в учредительной документации. Собственность может быть во владении государства, муниципалитета, что фиксируется документами. Признание этого права является обязательной процедурой, чтобы можно быть свободно распоряжаться имуществом.

Основания для подачи заявления

Необходимо узаконить сооружение в следующих случаях:

  • наследуя имущество, нужно зафиксировать право за определенным гражданином, что не получилось предпринять у наследодателя;
  • при переходе прав владения в результате дарения даритель должен заранее переоформить имущество на себя;
  • при бракоразводном процессе, когда имущественный комплекс делится между супругами;
  • при существующем запрете от руководства Гаражно-строительного кооператива для собственника бокса на оформление прав владения отдельной долей;
  • неимение правоустанавливающих документов, когда недвижимость вообще не находится на кадастровом учете;
  • перед сносом строения администрацией города;
  • при фактическом обладании гаражом более пятнадцати лет, если он был сооружен самовольно, да еще и без необходимых документов;
  • потеря разрешительных документов на возведение, если орган, их выдавший, уже не существует, а изготовить дубликат не представляется возможным;
  • потеря документов на возведенное строение;
  • получения гаража вкупе с квартирой в новостройке, когда застройщик не спешит оформлять документы на строение;
  • иные случаи.

Если специалисты компетентного органа узнают, что гараж представляет собой неузаконенную постройку, то собственник может понести административную ответственность согласно статье 7.1. Кодекса об административных правонарушениях.

Внимание!

Документы

Вместе со всеми доказательствами суду представляют необходимые документы. Это техническая документация из БТИ, а если постройка находится на учете в Росреестре, то предоставляют кадастровый паспорт. В случае, когда гараж числится за заявителем, и эти документы следует представить суду.

Если же ни земля, где возведен гараж, ни сама постройка не принадлежит заявителю, то составляют акт пользования недвижимостью. Этот документ получают в администрации, в суде или по заключению независимых экспертов. Акт составляют на основании того, что заявитель имеет ключи на гараж, и у него там стоит автомобиль. Установление факта подтверждается также показаниями соседей о том, что заявитель систематически использует гараж.

При судебном споре о разделе имущества с бывшим супругом, должна быть проведена независимая экспертиза для оценки имущества. А в случае, когда целью является отделение от кооператива, предоставляют справку с данными о том, что все членские взносы выплачены. Таким образом, решение суда основывается на многих нюансах, касающихся истории гаража и оформления на него документов.

Также необходимо оплатить государственную пошлину. В общем случае ее размер составляет 200 рублей. Однако при разделе имущества между бывшими супругами, она зависит от стоимости гаража, и исчисляется в процентах, но не менее 2 тыс. рублей.

Требуемые документы

Когда встает вопрос о требуемых бумагах, которые запрашивают в суде, зависеть их перечень во многом будет от того, входит ли собственник гаража в ГСК в качестве участника или нет.

Те, кто являются участниками гаражных кооперативов, будут иметь возможность прохождения процедуры в упрощенном порядке. Документы будут следующие:

  • справка о том, что пользователь является участником кооператива. Выдается она председателем ГСК; 
  • документ о том, что все паевые взносы погашены; 
  • бумаги из БТИ, которые выдаются на нежилое помещение; 
  • бумага о том, что объект был введен в эксплуатацию.

Документальное обеспечение для граждан, не являющихся участниками кооператива, будет несколько объемнее:

постройка должна пройти техническое обследование, после чего выдается соответствующее заключение;
при наличии документации на земельный участок прикладывается и она;
важно, чтобы земельные отношения были урегулированы, если этого нет, то лучше арендовать или выкупить земельный надел под гаражом;
если постройка капитальная, то она должна пройти обязательную регистрацию в БТИ. К переносным конструкциям это отношения не имеет.

Процедура узаконивания

При обращении в судебную инстанцию потребуется собрать целый пакет документов. Одного заявления недостаточно, поэтому придётся провести предварительную работу и собрать необходимую документацию. Начать следует с надела земли, на котором стоит недвижимый объект. Если он находится в собственности или на правах бессрочного владения, это значительно упростит дело. Если же это самострой, нужно найти владельца участка и заключить с ним договор аренды. Это может быть не частное лицо, а муниципальный орган, куда можно обратиться с просьбой о выделении территории.

После этого нужно направить обращение в БТИ для создания техплана и регистрации постройки. Это необходимо делать, если объект капитальный, то есть имеется фундамент, само строение кирпичное или блочное. Кроме этого, нужно будет разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, что постройка отвечает всем нормам безопасности.

Если гараж находится на территории ГСК, нужно будет вступить в кооператив, а также выплатить пай за строение.

Исковое заявление О признании права собственности

Решением Исполнительного комитета Полевского городского совета народных депутатов от «__» ____ 19___ года ОАО «Северский трубный завод» был выделен земельный участок по адресу _______________________________ для строительства индивидуальных гаражей.

Моему отцу ФИО в 19__ году, как владельцу автомобиля, был отведен земельный участок под строительство гаража по адресу: …. В 19__ году строительство гаража было завершено. Гаражу был присвоен номер __ и в 19__ году выдан паспорт на гараж на имя отца. С момента постройки гаража, им открыто, добросовестного и непрерывно пользовался только мой отец: хранил там автомобиль, овощи и …, а так же нес расходы по содержанию гаража, капитальному и текущему ремонту, оплате услуг по предоставлению электроэнергии. Каких-либо документов на земельный участок и сам гараж выдано не было (они утрачены).

_____ 19__ года мой отец умер. Поскольку документы на гараж оформлены не были, то в состав наследства данный гараж не был включен. После смерти отца в 19__ году я принял (а) наследство, открывшееся с его смертью, в состав которого спорный гараж не вошел. Другие наследники от наследства отказались.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, общий срок владения мной гаражом, с учетом срока, в течение которого им владел мой отец превышает 15 лет. С момента смерти отца и по настоящее время я сам (а) несу расходы по содержанию гаража. До настоящего времени какие-либо документы ни на гараж, ни на земельный участок не оформлены.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Прошу:

Признать за мной ФИО право собственности на гаражный бокс №________, расположенный по адресу:_____________________________

В судебное заседание вызвать и допросить свидетелей:

1. ФИО, адрес места жительства, телефон.

2. ФИО, адрес места жительства, телефон.

Приложение: (все документы должны быть представлены в копиях по числу, лиц, участвующих в деле)

Копия искового заявления.

Квитанция об уплате государственной пошлины (исчисляется в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из стоимости гаража по справке БТИ о его стоимости).

Справка БТИ о стоимости гаража.

Решение Исполнительного комитета Полевского городского совета народных депутатов от «__» ____ 19___ года о выделении земельного участка под строительство гаражей.

Копия паспорта гаража.

Копия списка владельцев гаражей, которым предоставлены гаражи.

Копия технического паспорта гаража (из БТИ на настоящий момент).

Копия свидетельства о смерти наследодателя.

Копия свидетельства о праве на наследство после смерти наследодателя, либо справка о совместном проживании с наследодателем на момент его смерти.

Выписка ЕГРП (из Полевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО) об отсутствии сведений о регистрации прав на земельный участок и гаражный бокс.

Подпись ___________

Последствия несвоевременного оформления гаража в собственность

Гражданин, не оформивший вовремя гараж в собственность, может столкнуться с рядом неприятностей.

Правовые последствия несвоевременного оформления прав на гараж таковы:

  1. Постройку снесут, так как ее возвели незаконно.
  2. Распорядиться гаражом владелец не сможет. Например, не продаст, не подарит, не завещает, не сдаст в аренду. Все сделки будут признаваться недействительными.
  3. Земельный участок, на котором расположен гараж, могут продать другому лицу. Он, в свою очередь, его узаконит.
  4. В случае преступления, например, если гараж обворуют, доказать прямое отношение к собственности будет проблемно.

Постарайтесь оформить гараж в собственность сразу, как только вы получите документ-основание на права владения. Способы оформления мы указали.

Если возникнут вопросы – смело задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна.


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Порядок разрешения вопроса

По данному делу исковая давность стандартно равна 3 года, но при определенных условиях этот срок может возобновляться.

Решение суда оглашается в конце рассмотрения дела, причем оно оформляется официально с помощью выпуска специальной выписки. Именно она совместно с другими документами передается в Росреестр для регистрации права на гараж.

Судебная практика по данному вопросу показывает, что если заявитель может представить в суд все необходимые документы, то его требования удовлетворяются.

Таким образом, для приватизации гаража может использоваться два метода, один из которых предполагает досудебное урегулирование вопроса, а другой заключается в обращении в суд. Во втором случае требуется грамотно сформировать исковое заявление, к которому прикладываются необходимые документы, подтверждающие право человека на строение. При четком следовании всем требованиям осуществление процедуры не составит труда.

В каких случаях это происходит?

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

  1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
  2. Раздел имущества между супругами после развода.
  3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
  4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
  5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

ВНИМАНИЕ: Гараж без документов может признаваться не узаконенной постройкой, за что соответственно статье 7.1 КоАП РФ вменяется административная ответственность.

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

СПРАВКА: Уведомление о взыскании в суде целесообразно отправлять заказным письмом по почте, с уведомлением о получении адресатом.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

  1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
  2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

  • уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
  • официального отказа администрации в признании права собственности;
  • отказа правления ГСК от выдела доли.

ВАЖНО: Полученный отказ выдаётся в виде мотивированной выписки из решения административной комиссии или общего собрания членов кооператива, со ссылкой на нормы законодательных актов и учредительной документации.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

  • акты независимой экспертизы;
  • административные и иные правоспособные акты;
  • справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
  • кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
  • договор имущественной сделки – если объект приобретался;
  • квитанции о понесённых расходах;
  • письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Наглядный образец бумаги

Оформить заявление необходимо согласно положениям ГПК, ст. 131:

«Шапка» документа Расположена в правом верхнем углу, и в ней необходимо указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • Ф. И. О. судьи;
  • персональные данные истца на основании паспорта, адрес проживания;
  • сведения об ответчике, месте его расположения.
Основная часть Здесь следует разместить такую информацию:

  • сведения о характере и сути гражданского спора;
  • стоимости иска, если он носит имущественный характер;
  • приобретательная давность указывается при условии, что истец им владеет более 15 лет;
  • когда и как был приобретен гараж или получен во владение;
  • причину, из-за которой подается данный иск;
  • требования к ответчику;
  • каким образом ответчик нарушает имущественные права истца;
  • какие попытки были сделаны в досудебном порядке, чтобы достичь компромисса.
Заключительная частьИстцу требуется обратиться к суду, указав на положения закона, с просьбой признать иск и разрешить выделение доли в праве общей собственности, которой владеет гаражный кооператив.
ПриложенияНеобходимо указать список документов, которые прилагаются к заявлению.

Истец ставит в конце заявления дату оформления и свою подпись. Если автовладелец будет самостоятельно оформлять заявление в суд, он может использовать образец из интернета.

Кадастровый паспорт на гараж

Основания и правила проведения процедуры

Для регистрации гаража с помощью суда непременно должны иметься соответствующие основания, так как истец должен доказать, что действительно обладает определенными правами на этот объект.

Дополнительно должны соблюдаться и другие правила:

  • непременно выполняется досудебная процедура оформления, поэтому должны предприниматься меры для мирного урегулирования споров, а также требуется предварительно для регистрации обращаться в Росреестр и местную администрацию, а только в случае получения отказа от этих учреждений надо будет обращаться в суд;
  • правильно составляется исковое заявление, так как если в нем будут иметься ошибки, то оно не будет принято судом;
  • собираются и прикладываются к заявлению доказательства, на основании которых подтверждается объективность и обоснованность обращения к суду.

Досудебное регулирование является обязательным для подачи иска в суд, поэтому если к иску не будут прикладываться доказательства данного процесса, то он будет отклонен.

Для совершения досудебного урегулирования надо прийти в администрацию региона с заявлением, в котором указывается просьба признать право на гараж, а также прописываются основания для этого процесса. Если будет отказано в этом комиссией администрации, то можно уже будет обращаться в суд.

Досудебное урегулирование дополнительно заключается в соблюдении определенных сроков, которые даются на то, чтобы оповестить ответчика о том, что будет начато судебное разбирательством. Поэтому, обращаться в суд надо в течение 10 дней после того, как будет получен отказ от администрации. Если имеются разногласия с гаражным кооперативом или его председателем, то на составление и передачу иска выделяется один месяц. Этот же срок используется при возникновении споров между супругами или посторонними лицами.

Заключение

Владельцем недвижимости даже такого размера, как гараж, может считать себя только тот, кто получил свидетельство о праве собственности, так как только в этом случае во всех видах реестров по указанному адресу числится собственником именно этот человек.

В сложных случаях, когда дело запущено, бумаги отсутствуют, не следует продолжать отсиживаться и надеяться на авось – немедленно нужно найти опытного юриста, который дока именно в этом направлении юриспруденции, чтобы этот специалист проанализировал все нюансы дела и помог составить правильно мотивированное исковое заявление. Именно привлечение профессионала вселяет надежду на благоприятный исход суда в наиболее короткие сроки.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий

Adblock
detector