Поиск

Как подать иск о признании права собственности отсутствующим

Основания для признания прав фактического собственника на недвижимость в суде

Порядок действий для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке:

  1. Сбор документации.
  2. Обращение в суд.
  3. Подача документов в Росреестр.
  4. Получение документов, подтверждающих права собственности на объект.

Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:

  • жилой дом;
  • квартира в многоквартирном доме;
  • комната в жилом помещении;
  • доля в доме или квартире;
  • здание, сооружение и их части;
  • здание, которое находится на этапе строительства;
  • водный объект (огороженный);
  • многолетнее зеленое насаждение.

Право собственности может быть следующих видов:

  • индивидуальная (собственником является один человек или предприятие);
  • долевая (в праве собственности выделены доли и распределены между несколькими собственниками);
  • совместная (возникает у супругов на имущество, приобретенное в период брачного союза).

Признание права собственности на объект недвижимости возможно в следующих случаях:

  • объект недвижимости был возведен самовольно;
  • объект был приобретен давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
  • объект, в отношении которого заключено соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов;
  • гараж, который является собственностью гаражного кооператива;
  • наследуемое имущество, при фактическом принятии наследства.

Иск о признании права собственности

Наряду с виндикационным и негаторным исками право собственности может защищаться с помощью иска о признании права собственности. Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часто встречаются в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т. п. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно привести требование владельца о признании за ним права собственности, обращенное к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.

Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными и фактическими владельцами.

Относительно природы рассматриваемого иска нет единства мнений. В одних случаях он рассматривается как разновидность виндикации, в других — в качестве негаторного иска об устранении препятствий не в пользовании, а в распоряжении имуществом, в третьих — как особый иск о признании права собственности, являющийся разновидностью исков о признании права.

Последняя точка зрения представляется наиболее верной в силу следующих обстоятельств.

О виндикации говорить не приходится, потому что в большинстве случаев имущество находится у собственников (до момента его фактического изъятия). Рассматриваемый иск нельзя также считать негаторным, ибо здесь не просто создаются препятствия реализации правомочий собственника, а, по существу, происходит юридическое (а иногда и фактическое) изъятие имущества у собственника с лишением его всяких прав на данное имущество. Вряд ли его можно относить к обязательственным способам защиты права собственности, поскольку такой иск сохраняет вещный характер: он может быть предъявлен любому взыскателю, по требованию которого имущество собственника включено в опись.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Правоведение

Основания подачи иска о признании права собственности на ЗУ

Для подачи искового заявления требуются основания (заявление в суд о признании права собственности на земельный участок можно скачать ниже в статье или в конце), по которым исковое заявление будет принято в производство, для дальнейшего принятия решения по спорному вопросу. В данном случае признание права на земельный участок осуществляется:

  1. в случае незаконного ущемления прав собственности владельцев ЗУ, притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.
  2. Невозможность защиты права собственности иным образом, кроме возбуждения арбитражного спора.

К случаям нарушения имущественных прав относятся следующие:

  1. запрет на приватизацию со стороны муниципального образования.
  2. Прекращение процедуры регистрации имущественной сделки.
  3. Споры при разделе совместно нажитого имущества после развода супругов.
  4. Нарушение наследственных прав правопреемником со стороны иных претендентов из числа наследников или нотариуса, ведущего наследственное дело.
  5. Утрата правоустанавливающей документации, приводящая к необходимости идентифицировать статус собственника (подробнее о такой документации можно узнать здесь).
  6. Оформление самозахвата.
  7. Выделение доли ЗУ из совместной долевой собственности, при чинении препятствий правлением дачного кооператива или остальными сособственниками.
  8. Освобождение участка из-под незаконного ареста.
  9. Иные ситуации, требующие разрешения спора, в том числе – об установлении границ ЗУ, незаконном использовании надела третьими лицами. Также те, что описаны в нашем материале про защиту права собственности на землю.

Подробнее о прекращении права собственности можно узнать тут.

Арбитражное рассмотрение вопроса не допускает праздного возбуждения процесса. Для подачи иска требуются условия возникновения спора со стороны контрагента.

Кроме этого не допускается преждевременного обращения в юрисдикционные органы, в обход непосредственного инициатора проблемы, направленной во вред собственнику ЗУ. О правах и обязанностях собственников ЗУ и о том как их найти.

Такая ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновным.

Если ответчиком выступает администрация или нотариат, а так же, если в компетенции таковых принятие решения по вопросу – вначале проводится досудебная процедура. То же касается регистрационного органа и правления СНТ, ДНТ.

Без официального обращения к обозначенным должностным лицам, которое потребуется подтвердить при подаче искового заявления в суд о признании права собственности на землю, иск будет отклонён.

Пострадавшему, чьи права оказались нарушенными, требуется обратиться к указанному лицу с официальным претензионным уведомлением. В нём излагаются претензии в виде требований, восстановить нарушенные права собственности. Так же следует указать намерение обратиться в суд.

Если после обращения к инициатору спора был получен отрицательный официальный ответ, или адресат претензий проигнорировал требования уведомителя – он вправе обратиться в суд.

Подача иска о признании права отсутствующим

Судебный иск о признании права собственности может быть «классическим» — когда истец добивается документального подтверждения владения тем или иным имуществом, или отсутствующим. Во втором случае в суд подаётся заявление для того, чтобы признать отсутствии прав собственности на квартиру, автомобиль или гараж, которые по каким-либо причинам выбыли из собственности заявителя, но документального подтверждения этому ещё нет, что оставляет собственность в зарегистрированном статусе.

Истцу может понадобиться обращаться в суд, чтобы признать отсутствие имущественных прав на зарегистрированную недвижимость или транспортное средство: в большинстве случаев это может быть связано с налогами. Возможно, старый автомобиль был уже давно разобран на металлолом и запчасти, но по документам его владелец всё ещё обязан платить за него транспортный сбор.

Рассмотрение судом заявления о смене правового статуса имущества с зарегистрированного на отсутствующий, происходит на основании информации, представленной истцом. К ней относится не только письменное изложение обстоятельств того, как у заявителя это имущество выбыло из владения, но также документы и (или) свидетельские показания, которые бы могли подтвердить отсутствующий статус квартиры, автомобиля, гаража или иной собственности, указанной в тексте иска.
Образец искового заявления о признании права собственности отсутствующим не имеет особых отличий в процессуальном оформлении по сравнению с «классическим» иском — когда заявитель требует подтвердить свои права на имущество. В качестве аргументов в защиту своей позиции истцу следует указать на явные признаки, которые свидетельствуют о том, что имущество является отсутствующим.

ЗАЩИЩАЕМ ПРАВА В АДМИНИСТРАТИВНОМ ПОРЯДКЕ

Здесь важно понимать, что административный порядок применим лишь в том случае, когда вы уверены в допущении сотрудником регистрирующего органа ошибки. Итак, каков алгоритм действий?

  1. Все зависит от того, о каком объекте идет речь. Если спор возник в налоговой службе, звоним/пишем заказное письмо с уведомлением/ идем именно туда, если спор возник вокруг недвижимой вещи, то необходимо обращаться в Росреестр. У многих регистрирующих органов обращение доступно через заполнение формы на сайте, что очень удобно для граждан!
  2. Советуем обратиться в регистрирующий орган лично, для этого необходимо записаться на прием к соответствующему служащему, что также доступно на сайтах государственных органов или по телефону.
  3. Обязательно возьмите с собой правоподтверждающие документы и предъявите их служащему, возможно специалист просто перепутал идентификационные данные.
  4. Если ваше обращение не хотят рассматривать, следует писать жалобу вышестоящему должностному лицу.

Как признать право собственности на квартиру в новостройке?

В общем, для обращения с иском о признании прав собственности на новостройку, законодательством предусмотрены следующие основания:

  • строительство окончено, но длительное время объект не сдается покупателям квартир в пользование;
  • все этапы строительства завершены, но долгое время застройщик не способствует оформлению владельческих прав собственности на квартиры;
  • компания, строившая объект для жилья, обанкротилась.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке с помощью иска осуществляется следующим образом:

  • изначально обращение о получении необходимой документации на жилье в новостройке направляется самому застройщику;
  • если строительная компания отвечает отказным письмом, то стоит заняться подготовлением необходимой документации для подачи иска;
  • когда все бумаги собраны, составляется исковое заявление и все акты передаются на рассмотрение в судебную инстанцию.

Важно! Обращение для признания прав собственности на квартиру в новостройке направляется в Районный судебный орган. Только данному учреждению подсудны подобные дела

После рассмотрения поданного пакета актов, работники суда назначают слушание. По окончанию разбирательства выносится решение. Когда прошение истца удовлетворено, то на основании судейского вердикта он вправе оформить права собственности на жилье, а также зарегистрировать покупку в Росреестре.

Образец искового заявления

Заявления, написанные с нарушением установленных правил в суде, не подлежат рассмотрению. Для признания прав собственности на жилое помещение в новостройке следует написать иск без ошибок, исправлений и помарок. В документе обязательно указываются только достоверные сведения. Пишется заявление в соответствии с правилами, содержащимися в ГПК.

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке содержит следующий перечень информации:

название судебной инстанции, которой подсудно данное прошение;
имя, фамилия и отчество истца, адрес, номер телефона и иные данные;
сведения о компании-застройщике;
указание информации о раннее заключенном соглашении долевого строительства

В данном пункте важно оставить ссылку на перечень пунктов, которые нарушены строительной компанией;
описание сложившей ситуации, которая привела истца с обращением в судебную инстанцию. Здесь стоит указать, что он ранее пробовал досудебно урегулировать проблему признания прав собственности с застройщиком, но получил отказ в письменном виде;
изложить кратко прошение к суду — признать права собственности на квартиру в новостройке;
указать перечень актов, прилагаемых к исковому заявлению.

В конце каждого искового заявления важно проставлять дату написания и личную роспись истца. Корректное оформление судебного прошения возможно, если рассмотреть представленный пример

Корректное оформление судебного прошения возможно, если рассмотреть представленный пример.

Дополнительные документы

Уполномоченные лица судебного органа принимают иски к рассмотрению, если они подкреплены определенным пакетом актов. В данном случае, для оформления признания прав собственности на квартиру в новостройке, необходимо собрать следующий список документов:

  • паспорт заявителя (истца);
  • контракт долевого строительства, заключенный с компанией-застройщиком;
  • бумаги, подтверждающие, что истец оплачивал стоимость недвижимости;
  • акт, где застройщик письменно отказывается разрешать вопрос о признании прав собственности в досудебной форме;
  • чек о внесенной сумме государственной пошлины. Ее размер устанавливается согласно цене купленной квартиры в новостройке.

Перечень актов, прилагаемый к иску о признании права собственности на квартиру в новостройке представлен в общем виде. В зависимости от обстоятельств, судебный орган вправе потребовать предоставления дополнительных бумаг. Например, если интересы истца на судебном разбирательстве представляет иное лицо, то требуется предъявить доверенность, которая свидетельствует, что данное лицо компетентно в тех или иных вопросах

Важно, чтобы в тексте доверительного акта была проставлена отметка специалиста нотариальной конторы. Без нее документ не имеет юридической значимости

Выводы

Обобщая вышесказанное, хотелось бы отметить, что такой способ защиты, как признание права отсутствующим, был выработан судебной практикой как исключительное средство защиты права лица, которое не может быть защищено иным образом, в частности, путем истребования имущества из чужого незаконного владения или путем признания права собственности.

При этом основания для предъявления данного иска (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), перечисленные в п. 52 Постановления № 10/22, не являются исчерпывающими и в каждом конкретном случае суд должен установить фактические обстоятельства дела: основания возникновения права собственности, их действительность, а также отсутствие порочности основания регистрации права. Еще одним важным моментом является то, что иск о признании права отсутствующим может быть заявлен только тогда, когда истец владеет спорной вещью.

Также необходимо помнить, что на требование о признании права отсутствующим, как и на любой негаторный иск, исковая давность не распространяется.

Иском о признании права отсутствующим можно погасить запись об ипотеке

Еще один случай, когда истцу следует прибегнуть к такому способу защиты права, как иск о признании права отсутствующим — прекращение ипотеки или иного обременения.

Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к банку о признании прекращенными договоров ипотеки и погашении в ЕГРП записей об ипотеке.

По ранее рассмотренному делу суд обратил взыскание на заложенное обществом имущество. Судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство, наложил арест на предмет залога, который в дальнейшем был передан на реализацию путем проведения торгов. После неоднократного признания торгов несостоявшимися, по заявлению банка исполнительное производство было прекращено, а спорное имущество возвращено организатором торгов судебному приставу-исполнителю.

Спустя некоторое время, банк снова предъявил этот же исполнительный лист к принудительному исполнению, на имущество был наложен арест и оно повторно передано на реализацию путем проведения торгов. Однако и в данном случае торги неоднократно признавались несостоявшимися. После этого общество обратилось в суд с требованием признать договор ипотеки прекращенным и погасить запись об ипотеке. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований общества. Однако дело попало на рассмотрение в Президиум ВАС РФ, который отменил судебные акты и встал на сторону общества. Президиум указал, что действия банка по отзыву исполнительного листа после того, как повторные торги были признаны несостоявшимися, и предъявление исполнительного листа к исполнению в рамках нового исполнительного производства не могут рассматриваться как инициирование проведения процедуры реализации заложенного имущества с самого начала. Банк при отзыве исполнительного листа должен был узнать о том, на какой стадии данной процедуры находится реализация предмета ипотеки. Так как банк мог и должен был узнать о том, что на момент отзыва исполнительного листа вторые торги являются несостоявшимися, установленный Законом об ипотеке срок для оставления предмета залога за собой не может прерываться отзывом исполнительного листа банком. Таким образом, поскольку банк не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога после вторых торгов в определенный законом срок, ипотека в отношении заложенного имущества прекратилась (постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 по делу № А32-33749/2012).

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий