Поиск

Правила оформления искового заявления о расторжении договора купли-продажи

Основания расторжения по инициативе покупателя

Наиболее часто инициатором расторжения договора приобретения дома или коммерческой недвижимости выступает покупатель, неудовлетворенный качеством купленного строения или выявившимися в процессе эксплуатации недостатками. Эти положения изложены в Главе 29 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 г. № 122.

Глава 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора» скачать

Любое из этих оснований служит обоснованием законности требований заинтересованной стороны, направленных на расторжении договора. При их отсутствии в качестве оснований могут выступать:

  • Непередача объекта недвижимости;
  • Недействительность сделки;
  • Непредвиденные обстоятельства.

Если они присутствуют, покупатель может односторонне выступить инициатором расторжения договора.

Правила расторжения сделки

Купля-продажи считается одной из самых распространенных гражданских сделок, именно поэтому на нее обычно распространяются основные правила по расторжению договоров.

Осуществляется процесс в добровольном или же, наоборот, в принудительном порядке. Если же стороны будут согласны расторгнуть, согласованные ранее отношения, то они в обязательном порядке оформляют соглашение о расторжении договора. В этом же случае основную причину разрешается не указывать. Главное полностью согласовать все основные условия по расторжению соглашения.

Если инициатором действует один из участников, то прекратить взаимные отношения можно будет только после того, как будут соблюдены все требования и правила. Стоит выделить более важные аспекты:

  • определение существенных нарушений условий договора;
  • направление по адресу другой стороны письменного уведомления с требованиями;
  • при возможном отказе в удовлетворении определенного требования, который обуславливается дальнейшим обращением в судебные инстанции с заявлением.
  • факт существенных нарушений нужно доказать, чтобы прекратить взаимоотношения;
  • расторжение осуществляется на основании судебного процесса, который вступает в законную силу.

Расторжение соглашения о купле-продаже осуществляется только во основным правилам законодательствам РФ.

Образец документа

Если гражданин принял решение подготовить заявление самостоятельно, важно проявлять внимательность. Потребуется ознакомиться с нормами действующего законодательства, регламентирующими процедуру составления

Упростить выполнение манипуляции поможет образец искового заявления в суд о возврате денежных средств. Он позволит понять, какие данные необходимо отразить. В результате вероятность отклонения документа и отказа в рассмотрении снизится.

  • Исковое заявление о взыскании денежных средств за оказанные услуги
  • Исковое заявление о взыскании денежных средств по расписке
  • Иск о взыскании денежных средств по договору займа
  • Исковое заявление о возврате денежных средств за некачественный товар
  • Исковое заявление о возврате денежных средств за неоказанные услуги
  • Иск о взыскании денежных средств и компенсации причиненного морального вреда
  • Иск мировому судье о взыскании денежных средств
  • Исковое заявление о возврате денежных средств за товар надлежащего качества
  • Исковое заявление о взыскании денежных средств за некачественный товар шубу
  • Исковое заявление о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств
  • Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору подряда
  • Иск о расторжении договора и взыскании денежных средств
  • Иск о взыскании денежных средств по договору купли-продажи
  • Исковое заявление о взыскании заработной платы
  • Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка
  • Исковое заявление о взыскании неустойки
  • Исковое заявление о неосновательном обогащении
  • Исковое заявление о взыскании в порядке регресса
  • Исковое заявление о защите прав потребителя

Последствия

  1. Расторжение ДКП. В соответствии с п. 2 ст. 453, обязательства сторон будут прекращены, а в соответствии с п. 4 стороны не вправе требовать возвращения уже исполненных обязательств, если иное не установлено законом или условиями договора.

    Так как нормами о купле-продаже установлен выбор для продавца и покупателя в случае невыполнения второй стороной условий требовать этого действия или расторгнуть договор, как последствия расторжения будут выступать:

    • возвращение уплаченной суммы покупателю;
    • возвращение объекта и права собственности на него продавцу.
  2. Признание ДКП недействительным. В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ суд обязывает каждую из сторон вернуть все то, что сторонами было получено по сделке, т.е., аналогично расторжению договора продавец получает обратно объект недвижимости и право собственности на него, а покупатель – деньги.

Стороны вправе расторгнуть ДКП недвижимости по обоюдному согласию. Если идея прекращения обязательств возникла только у одной стороны по законным основаниям, а контрагент не согласен с этим, инициатор вправе подать исковое заявление в суд.

Как обезопаситься продавцу и покупателю?

В любом случае, нужно понимать, что нет необходимости доверять устным договоренностям, ведь речь идет о серьезной финансовой сделке.

Поэтому желая избежать проблем, постарайтесь внимательно составить договор. Лучше всего обратиться к юристам, которые помогут избавить вас от лишних сложностей в будущем. Кроме того, желательно закрепить в документе такую информацию, как:

  • возможность расторжения сделки, если те или иные условия не будут соблюдены участниками сделки;
  • пункт, который станет рассказывать о сроках передачи денег, так как это не менее важный фактор.

Гарантии для покупателя

Если изучить закон, то вы сможете убедиться, что факт передачи недвижимости всегда должен фиксироваться в передаточном акте. Это важный документ, о наличии которого нужно помнить. Сюда можно отнести и иные документы, свидетельствующие о факте передачи.

Стоит добавить, что по закону недвижимость считается переданной только лишь тогда, когда будет подписан передаточный акт, поэтому важно соблюсти это условие. При этом участники сделки должны понимать, что не установлено конкретного срока, предназначенного для объекта передачи, а значит, учтите и этот фактор

Что касается ГК РФ, то здесь можно встретить лишь такое понятие, как «разумный срок», Конечно, стороны должны постараться самостоятельно оговорить все условия. Если со стороны продавца не будут выполнены те или иные условия о передаче, то покупатель естественно может потребовать возмещение убытков.

Обстоятельства иногда складываются таким образом, что может возникнуть необходимость в разрыве ранее составленных договорённостей о продаже недвижимости. Такие случаи не редкость, поскольку приобретение недвижимого имущества – это ответственный, а порой и длительный процесс. Не удивительно, что за этот период могут возникнуть некоторые трудности, которые и приведут к полному расторжению уже сложенных договоренностей.

Чтобы предотвратить большинство неприятностей, которые могут сопровождать разрыв предварительного договора купли/продажи недвижимости, следует знать, как его правильно составить, как проходит данная процедура и какие проблемы могут стать на пути к заключению основной сделки. Так вот, чтобы не потерять деньги, разыскивая пути, как расторгнуть предварительный договор купли/продажи квартиры следует быть предельно осторожными ещё на момент его заключения, ведь этот документ возлагает определенную ответственность на обе стороны, и разорвать его просто так не получится.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Исковое заявление о расторжении договора купли продажи недвижимости

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Е. сообщила суду, что является генеральным директором ООО «Р.». О. свидетель знает порядка 5 лет, он работал водителем у Н. В тот период свидетель работала помощником Н., которая являлась президентом данной компании. О. выполнял личные поручения Н., но официально оформлен в данной организации не был. В спорной квартире Н. проживает с января 2007 года. Свидетель сообщила, что ей известно о том, что И. нужны были срочно деньги и Н. искала покупателя на эту квартиру среди знакомых. О. был свидетелем этого разговора и как-то сообщил свидетелю, что покупает эту квартиру, так как у него богатые родственники и они помогут приобрести квартиру (представят заем или оплатят квартиру), при этом Н. просила у истца рассрочку по оплате приобретаемой О. квартиры. О. не бывал в приобретенной квартире, даже не заходил в нее. Со слов Н. ответчик не расплатился за квартиру, этот факт подтвердил свидетелю сам ответчик при прекращении отношений с организацией, в которой работает свидетель.

В силу статьи 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимаются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как себя обезопасить: нормативное регулирование проблемы

Согласно ГК России аннулирование договора производится только пока он действует.

После выполнения обязательств, отражённых в документе, его невозможно расторгнуть. Это правило касается  всех сделок с недвижимостью.

Квартиру невозможно вернуть, когда:

  • она передана новому владельцу;
  • новый собственник передал часть обозначенной в договоре суммы.

Чтобы переданное противоположной стороне можно было вернуть, в договоре следует указать либо подписать соглашение. Однако, если один из участников сделки выражает желание внести подобные поправки, а другой протестует — значит, он хочет обмануть.

Подписанное соглашение сразу вступает в силу, как и отражённые в нём нюансы, например:

  • если продавец передал объект в собственность, однако деньги от покупателя не получил деньги, то квартира возвращается продавцу;
  • если новый собственник не выплатил в полном объёме оговоренную сумму за переданную квартиру, то она опять же возвращается прежнему владельцу. И так далее.

Это самый эффективный способ защиты продавца, если сделка ещё не зарегистрирована. Если же зарегистрирована, то нужно оформить обратную сделку.

В заключении

Итак, ответ на вопрос, можно ли вернуть проданную квартиру, утвердительный. Но процедура расторжения может занять не один месяц, а доказать существенность оснований порой очень сложно. Чем более полно будет составлен договор, тем проще в случае возникновения спорных ситуаций доказывать собственную правоту:

С помощью юриста — именно поэтому лучше привлечь профессиональных юристов, которые при заключении договора не упустят ни одну мелочь.

Самостоятельно — если соглашение вы планируете заключать самостоятельно, то особенное внимание уделите вопросам сроков, сумм, обязанностей и ответственности каждой из сторон.

Правила написания искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры – что необходимо иметь в виду?

Исковое заявление о признании сделки с квартирой недействительной, которое вам нужно будет подать в инстанцию, должно соответствовать требованиям, установленным в статье 131 ГПК РФ.

При оформлении документа следуйте таким правилам:

  1. Стоит оформлять документ в официальном стиле, кратко и понятно. Не стоит расписывать моменты, не относящиеся к вопросу и проблеме.
  2. Подавать иск следует в письменной форме. Сделайте несколько копий – по количеству лиц, участвующих в деле. Обязательно одну копию оставьте для себя — на ней специалист, который примет заявление, должен поставить подпись и дату.
  3. Выдвигайте реальные требования, которые может исполнить ответчик. Конечно же, денежную компенсацию при таком деле нереально будет «выбить», но попытаться вернуть средства, затраченные на услуги адвоката возможно.

Заявление должно быть оформлено так:

  1. В «шапке» указывается наименование судебной инстанции, в которую вы обращаетесь.
  2. Инициалы истца и ответчика, их адрес проживания, контактные данные.
  3. В содержательной части описываются, какие нарушения были сделаны, какие права и законные интересы были затронуты. Опишите кратко обстоятельства, а также доказательства и основания, подтверждающие совершение правонарушений.
  4. Укажите также сведения о квартире, сделка продажи которой считается недействительной.
  5. Впишите свидетелей, которых можно опросить в суде по факту правонарушения.
  6. Требования, которые выдвигаете к ответчику. В нашем случае – пишите, что требуете установить данную сделку купли-продажи квартиры недействительной. Можете указать, что хотите вернуть все, как было раньше: себе права собственности на квартиру, покупателю – денежные средства.
  7. Не забудьте про компенсацию средств, которые вы затратили. Если вина ляжет на ответчика, то он оплатит затраты.
  8. Список документов обязательно впишите.
  9. Поставьте дату и подпись.
  10. При оплате государственной пошлины к исковому заявлению прилагается квитанция.

Причины расторжения

Чтобы заключенная ранее сделка перестала быть действительной, необходимо:

  • обе стороны должны достигнуть согласия и выразить его;
  • заключить соглашение о расторжении;
  • озвучить весомую причину, по которой аннулируются ранее достигнутые договоренности.

Внимание: в третьем пункте масса различных нюансов. Весомой причиной обычно бывает следующее:

Весомой причиной обычно бывает следующее:

  • нарушение договора, приведшее к серьёзным последствиям;
  • не выполненные одним или обеими участниками обязательства;
  • у кого-то из участников (возможно, даже у обоих) сильно изменились обстоятельства.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

По нормам ГК обе стороны могут без проблем расторгнуть незаключенный (не зарегистрированный в ЕГРН) договор.

Общие правила расторжения договора

Транспортное средство является движимым имуществом, а его приобретение происходит путем совершения сделки купли-продажи. Если продавцом выступает автосалон, на правоотношения с покупателем распространяются нормы Закона «О защите прав потребителя». По общим правилам, расторжения договора может происходить следующим образом:

  • в добровольном порядке — путем заключения обоюдного соглашения;
  • в принудительном порядке по инициативе продавца, в том числе через суд;
  • по инициативе покупателя, а право одностороннего отказа от договора также реализуется в судебном порядке.

Помимо оснований для прекращения договорных отношений, зафиксированных в законодательных актах, стороны могут предусмотреть и свои условия. После обоюдного согласования эти правила включаются в договор и должны неукоснительно соблюдаться продавцом и покупателем.

Последствия прекращения договора будут существенно отличаться, в зависимости от оснований и инициативы такого решения.

Что делать, чтобы обезопасить себя при заключении договора купли-продажи квартиры?

Помните, что самое главное при осуществлении сделки купли-продажи квартиры – сам договор. В нем должны быть прописаны все обязанности сторон, сроки его исполнения и стоимость квартиры. Лучше договор удостоверить у нотариуса (так как нотариус проверит полномочия сторон, законность владения собственностью, права прочих лиц и другие моменты).

Покупателю

Покупатель обязательно должен проконтролировать, чтобы в документе были указаны:

  • Подробно описана квартира/дом (все технические характеристики: площадь, адрес, кадастровый номер, этаж, назначение, наличие балконов и пр.)
  • Сроки передачи недвижимости

Чем точнее они будут тем лучше. Например, «продавец обязан передать жилье и освободить квартиру до 20 августа 2016 года». В законе указано только понятие разумного срока, не закрепляющее никакой конкретики, поэтому лучше обезопасить себя таким образом;

Правильная стоимость квартиры

Иногда риелторы предлагают занизить реальную стоимость, чтобы не платить налоги. Но такая экономия может обернуться против покупателя. Если ситуация дойдет до расторжения сделки, продавец сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в документе;

  • Наличие/отсутствие обременений, споров о квартире
  • Согласия третьих лиц (супругов, участников долевой собственности), уведомления заинтересованных лиц
  • Сведения о лицах, которые имеют право на проживание в квартире/доме в настоящий момент или потенциальных лицах (другие наследники, лица ушедшие в армию, выписанные перед приватизацией и т.п.)

Продавцу

Продавцу для собственной безопасности стоит закрепить следующее:

Перечень ситуаций, при которых он имеет право требовать расторжения сделки

Стоит упомянуть следующие основания для расторжения сделки: отказ покупателя оплатить за квартиру в порядке, предусмотренном в договоре (например, одним платежом в день проведения государственной регистрации договора), отказ покупателя платить цену, указанную в документе;

Сроки фактической передачи денег

Желательно указать, что передача всей суммы должна осуществляться не после подачи документов на госрегистрацию, а непосредственно в этот день. Это обезопасит от ситуаций, когда покупатель отказывается платить за приобретенную недвижимость.

Если покупатель внес предоплату

Задаток – это денежная сумма, которую потенциальный покупатель отдает продавцу в качестве предоплаты, заключая предварительный договор. Он является доказательствам, что предварительная сделка состоялась, а в планах стоит заключение основной сделки. Но когда договор разрывается, хочется вернуть свои деньги. В случае с задатком это возможно, поскольку если сделка срывается со стороны продавца, то на него ложится ответственность за возврат задатка в удвоенном размере.

А вот в случае с авансом такой проблемы нет, поскольку его возвращают в таком же размере, в каком он предоставлялся. Впрочем, задаток выгоднее, так как если сделка разрывается с инициативы покупателя, то деньги остаются у продавца. Потому заключая предварительный договор, многие отдают предпочтение именно ему. Если же сделка расторгается по согласию обеих сторон, то согласно законодательству, оплата должна быть возвращена в том же виде, в каком предоставлялась, то есть, сумма не увеличивается и не уменьшается.

Как вернуть предоплату за квартиру, если продавец отказывается возвращать деньги или скрылся, не давая о себе знать? На этот случай тоже есть своя процедура, но лучше перестраховаться, чтобы в суде было легче доказать свою правоту:

В первую очередь нужно ещё раз ознакомиться с документацией, поскольку вполне может быть, что покупатель связался с мошенниками. В таком случае от оппонента невозможно требовать вернуть деньги, подавая в суд. Здесь уже совершенно другое – криминальное провождение. Кроме того, бывает, что квартира продается незаконно, так как на сделку нет согласия со стороны супруга или супруги продавца. И, конечно же, никогда не отдавайте деньги посреднику. Передача должна состояться исключительно на счет продавца;

После внесения предоплаты нужно обязательно попросить у продавца расписку за полученные деньги

Важно чтобы сумма в ней была указана настоящая, поскольку именно такое количество денег будет возвращено, если выиграть дело в суде. Кроме того, должна быть расписка, указывающая, что в случае отказа от продолжения сотрудничества, сумма возвращается покупателю;

Если дальнейшее сотрудничество не намечается, пострадавшая сторона обращается в суд чтобы вернуть деньги, но только в том случае, если мирное урегулирование конфликта не дало результата

Для этого составляется исковое заявление, а также суду обязательно нужно предоставить расписку, в качестве доказательства, что деньги получены;

Если расписки по каким-то причинам нет, можно подать иск с формулировкой о незаконном обогащении продавца. В таком случае в качестве доказательной базы используются выписки из банковских счетов и по возможности показатели свидетелей;

Если продавец пропал, его поиском займется ФССП, но ответчик обязательно будет найден.

Но в любом случае, чтобы в суде не было проблем, с самого начала сделку должен сопровождать юридически грамотный человек

Он поможет составить документы при покупке квартиры, образец которых пусть и можно скачать в интернете, но важно взять актуальный пример, иначе в суде даже не будут его рассматривать.. В документе указывают:

В документе указывают:

  • На каких условиях может быть проведено одностороннее расторжение договора, причем указываются даже малейшие нюансы;
  • Кроме того, в договоре нужно обозначить в каком порядке будет возвращаться аванс, если в этом возникнет необходимость;
  • Установлены сроки, на протяжении которых может быть заключен основной договор. Они могут быть меньше или больше обозначенного в законодательстве года;
  • А также чётко прописывается порядок заключения завершающего документа.

Таким образом, как продавец, так и покупатель смогу доказать что выполняли условия сделки либо не делали этого.

Расторжение договора в судебном порядке

Чаще всего до суда дело доходит в случае если на предложение от инициатора расторжения договора другая сторона не отвечает или отвечает отказом.

Для судебного расторжения договора купли-продажи квартиры существует установленный порядок.

Как правило, инициатором расторжения договора является одна из его сторон (покупатель или продавец).

Первое, что должен сделать инициатор расторжения, – это направить другой стороне договора требование о его расторжении.

Такое требование можно вручить под подпись либо направить заказным письмом или телеграммой. Ключевым моментом данного шага является организация подтверждения направления требования другой стороне. Таким подтверждением может быть роспись на копии текста требования второй стороны или её представителя, документ о вручении письма или телеграммы.

Если на требование вторая сторона не отвечает или дает отрицательный ответ, то придется обращаться в суд.

Отметим, что исковое заявление в суд можно подать только после обращения ко второй стороне. В противной случае суд просто не примет иск к рассмотрению.

Поэтому в суд вместе с исковым заявлением надо представить письменный отказ от второй стороны либо в заявлении отметить факт отсутствия ответа ответ в срок, указанный в требовании к другой стороне, либо срок, установленный договором. Если сроки ожидаемого ответа ни в требовании, ни в договоре не указаны, то действует законодательно установленное правило 30-дневного срока.

Второе, что должен сделать истец (инициатор расторжения договора), — это подготовить исковое заявление и документы, которые будут подаваться в суд вместе с иском.

В исковом заявлении необходимо указать требование о расторжении договора о купле-продаже квартиры и возврате имущества. Продавец требует возврата квартиры, покупатель требует возврата денежных средств. С образцом искового заявления можно ознакомиться здесь.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  • документы и другие доказательства, подтверждающее направление требования о расторжении договора в досудебном порядке;
  • копии искового заявления и прилагаемых к нему документов в соответствии с количеством лиц, участвующих в деле;
  • расчет взыскиваемой суммы (в зависимости от обстоятельств дела);
  • ходатайство о применении обеспечительных мер, чтобы у ответчика не было возможности распорядиться квартирой во время рассмотрения дела. Данный документ подается только в случае необходимости, в зависимости от обстоятельств дела (то есть в случае, если есть вероятность такого события);
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Размер госпошлины зависит от цены иска и составляет:

  • 4% от цены иска, но не менее 400 рублей – при цене иска до 20 000 рублей;
  • 800 рублей плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей – при цене иска от 20 001 до 100 000 рублей;
  • 3 200 рублей плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 рублей – при цене иска от 100 001 до 200 000 рублей;
  • 5 200 рублей плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей – при цене иска от 200 001 до 1 000 000 рублей;
  • 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей – при цене иска свыше 1 000 000 рублей.

На третьем шаге исковое заявление и прилагаемые к нему документы необходимо подать в районный суд по месту нахождения квартиры, в отношении которой расторгается договор.

Напомним, что если досудебный порядок разрешения спора по квартире не был соблюден, то суд не примет исковое заявление (вынесет определение о возвращении иска истцу). После устранения нарушения истец сможет повторно обратиться в суд с иском к тому же ответчику, по тем же основаниям.

В течение пяти дней со дня поступления искового заявления судья рассматривает вопрос о принятии его к производству. О принятии заявления судья выносит определение, на основании которого возбуждается дело.

Поэтому следующим шагом истца будет участие в судебных разбирательствах. В связи с этим полезно знать, что по общему правилу суд должен рассмотреть дело и принять по нему решение в течение двух месяцев со дня поступления заявления от истца.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Обжаловать решение можно в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Если в Единый государственный реестр недвижимости уже была внесена запись о переходе права собственности, то после принятия судом положительного решения по расторжению договора, Росреестр на основании судебного решения должен зарегистрировать прекращение права собственности покупателя и вновь зарегистрировать право собственности продавца на его квартиру.

Образец расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Выше уже было сказано – чтобы отменить  заключенный и зарегистрированный договор, требуется, чтобы в нём были чётко указаны все ситуации, в соответствии с которыми дозволяется прервать сделку. При расторжении договора возвратить переданное имущество нельзя.

По соглашению сторон

Однако обе стороны могут добиться прекращения действия зарегистрированного контракта, просто договорившись между собой. Оба человека, участвовавшие в сделке, расторгают договор купли-продажи и согласовывают, как будут возвращать друг другу деньги и недвижимость.

После  составления соглашения сделка считается расторгнутой.

В одностороннем порядке

Расторгнуть договор нельзя просто так, для этого должны быть существенные обстоятельства. Таковыми считается:

  • непроизведённая или неполная уплата стоимости;
  • присутствие на купленной жилплощади прописанных людей;
  • если один из участников сделки недееспособный;
  • сделка была совершена в принудительном порядке.

Оплату нужно подтвердить следующими документами:

  • выпиской из банка;
  • собственноручно составленной распиской;
  • квитанцией, которая могла бы подтвердить оплату в кассе и другими документами.

Если положенная денежная сумма была не перечислена и оплата за объект не поступила, то продавец  может потребовать расторжения договорных отношений и прекращения сделки.

Признание документа недействительным

Расторжение заключенного и зарегистрированного договора купли-продажи объекта недвижимости и факт признания его недействительным различны между собой. Прежде всего в плане правовых последствий. Так, если договор  признан недействительным, то его выполнение входит в противоречие  с действующим законодательством.

Недействительным документ купли-продажи признаётся когда:

  • документ противоречит действующему законодательству и нарушает закон;
  • одна из сторон частично дееспособна или недееспособна совсем;
  • один из участников находился в состоянии аффекта при подписании договора;
  • одна из сторон не достигла совершеннолетия;
  • человек подписал документ в принудительном порядке под влиянием силы, обмана и так далее.

Также договор расторгается, если существенно изменились обстоятельства, и возникла ситуация, когда обеим участникам невыгодно соблюдать указанные в договоре условия.

Ситуация считается таковой, если она:

  • возникла неожиданно;
  • непреодолима;
  • нанесла большой ущерб одной из сторон;
  • влияет на интересы обоих участников.

При наличии всех этих признаков ситуация признаётся существенной.

Возникающие сложности

Уже было сказано: продавцу, чтобы возвратить квартиру, нужно подать иск с требованием о возврате.

Но для избегания долгого судебного процесса следует сразу прописать в договоре пункт, что при расторжении договора имущество возвращается.

В договоре есть пункт, согласно которому покупатель после регистрации документа отдаёт денежные средства.

В иске можно обозначить требование о возврате покупателем денег.

Чтобы не возникали спорные ситуации, в документе следует обозначить чёткие условия, при которых договор прекращает действие.

Благодаря этим условиям договор через суд расторгается быстро. Важны и формулировки, прописанные в документе.

Допустим, в договоре сказано: передача объекта должна быть выполнена продавцом в «разумные сроки». Однако в Гражданском кодексе этой «разумности» нет чёткого определения, поэтому лучше обозначить даты конкретно.

Значит, расторгая договор по взаимному согласию следует регистрировать также заключаемое между сторонами соглашение.

Также есть такой нюанс как требуемая продавцом частичная предоплата, которую нужно давать только в виде задатка.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Часто участники сделки пишут в договоре цену, которая немного ниже, чем на самом деле – это для того, чтобы уменьшить налог. При расторжении договора, составленного по поводу купли- продажи объекта недвижимости возвращается только сумма, указанная в договоре.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий