Правила оформления искового заявления о выселении из квартиры

Вступление решения в силу

Будут ли стороны обжаловать принятое постановление или нет, но выждать положенные 30 дней придется. По их истечении оно вступает в силу, а копии постановлений отправляются истцу и ответчику по почте.

Удовлетворение иска о выселении и снятии с регистрационного учета влечет за собой следующий виток процедуры. В интересах истца ускорить процесс освобождения жилплощади, поэтому лучше получить постановление на руки лично не дожидаясь письменного извещения. Сделать это довольно просто – необходимо явиться в суд с удостоверением личности  и получить бумагу.

Исполнение судебного решения производится двумя организациями:

1. Территориальным органом регистрационного учета гражданин выписывается из помещения.
2. Службой судебных приставов производится выселение фактическое.

Судебное постановление аннулирует право ответчика на проживание в спорной жилплощади и позволяет применять к нему принудительные меры.

Образец иска о выселении незаконно проживающих

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:

• точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
• данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
• данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
• данные ответчика и его представителя (если есть);
• точный адрес спорного жилого помещения;
• основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
• обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
• причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
• требования истца (способ, срок выселения);
• ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
• список прилагаемых документов;
• подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

Что делать после подачи искового заявления

В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.

Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.

Владелец квартиры может направить ответчику требование о выселении, если оно не будет им выполнено, то необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Соответствующий сотрудник возбуждает исполнительное производство и в его рамках производит освобождение жилплощади не только от незаконного проживающего, но и от его вещей, домашних животных и прочего имущества.

Как составить исковое заявление

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений о выписке жильца из квартиры без его согласия можно по ссылкам ниже:

1. Иск о выписке жильца из приватизированной квартиры
2. Иск о выписке жильца из муниципальной квартиры
3. Иск о выписке бывшего супруга из квартиры
4. Иск о выписке из квартиры несовершеннолетнего
5. Иск о выписке из квартиры не проживающих, но зарегистрированных лиц
6. Исковое заявление о выписке из квартиры без согласия (бланк)
7. Иск о выписке из квартиры постороннего человека

При обращении в суд необходимо понимать, что исковое заявление составляется только с учетом требований, которые содержатся в ст. 131-132 ГПК РФ. Исковое заявление и документы к нему подаются в соответствии с количеством лиц, которые участвуют в заседании.

В иск включается следующий перечень информации:

• Сведения о наименовании органа, который рассматривает исковое заявление;
• ФИО истца и ФИО ответчика, а также сведения о месте их проживания и контактная информация;
• Основания для обращения в судебный орган;
• Перечень требований, который предъявляет истец с законодательным обоснованием;
• Перечень доказательств, которые прикладываются к исковому заявлению;
• Дата и подпись лица, обратившегося в суд.

Что еще скачать по теме «Исковое заявление»:

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договорТрудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займаВзятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора арендыНи для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставкиВ процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора). Вероятно, вам будет полезно узнать, как составить исковое заявление о выписке из квартиры?

Грамотно составленное исковое заявление содержит:

1. Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
2. Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
3. Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
4. Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
5. Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
6. Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
7. *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
8. Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.

Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами.

Документы, прилагаемые к иску

Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

• квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
• исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
• паспорт истца/документы юридического лица;
• подтверждение регистрации права собственности на жилье – сейчас выдают выписки из ЕГРН, а до 2016 года были свидетельства из Росреестра;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
• выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
• свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
• протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.. Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков

Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели.По просьбе судьи истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска

Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели.По просьбе судьи истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска.

О нюансах судебного процесса читайте в статье «Принудительная выписка из квартиры через суд».

Сроки рассмотрения иска

Процедура рассмотрения иска всегда занимает длительный период времени. Итак, в первую очередь лицо должно подготовить документы и заполнить в соответствии с требованиями ГПК РФ исковое заявление. После поступления искового заявления судье к производству оно принимается не позже пяти дней.

Учтите! Примерно через 30 календарных дней назначается первое слушание по делу, то есть суд извещает стороны о проведении предварительного судебного заседания. Только после его проведения суд назначает основное заседание, на котором вопрос разрешится по существу. В основном судами общей юрисдикции решение принимается в течение 2-3 месяцев после обращения.

Обратите внимание, что после принятия решения, в случае несогласия с ним, заинтересованное лицо вправе его обжаловать. Период обжалования составляет 1 месяц со дня вынесения резолютивной части решения

Если решение не обжаловалось, необходимо подождать, пока оно вступит в законную силу. Такой срок равен месяцу со дня его принятия. Затем в течение пары недель изготавливается исполнительный лист. После этого выселение происходит не позднее трех дней с момента обращения лица в орган с копией решения, которое вступило в законную силу.

Порядок подачи

Срок рассмотрения иска составляет 5 дней с момента его подачи.

При положительном решении, назначается дата суда.

Выселение на основе судебного решения займет не меньше 3 месяцев. Два месяца уходят на слушание дела в зале суда, третий месяц – на обжалование решения.

Ответчик может на законном основании затянуть процесс до полугода и даже больше. Для этого ему достаточно не являться на заседания, подать апелляцию на обжалование решения суда, отправлять запрашиваемые документы почтой и т.д.

Когда появляется необходимость выселить кого-нибудь из квартиры на основании судебного решения, нужно быть уверенным в своих силах. Если незаконно проживающих и не прописанных жильцов выселить довольно легко, то собственников и зарегистрированных – практически невозможно. Суд никогда не пойдет навстречу истцу, если ответчику некуда переезжать.

О процедуре выселения граждан из жилой недвижимости по решению суда смотрите в следующем видеосюжете:

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Отдельное жилье из специализированного фонда предоставляется гражданам в связи с их трудовой деятельностью. Срок действия договора служебного найма очерчен периодом трудовых отношений. Сразу после увольнения или сокращения работник обязан освободить казенную жилплощадь и передать ее обратно организации.

Отдельную инструкцию, посвященную данному вопросу, вы найдете в статье «Выселение из служебного жилого помещения«.

Ведомства могут подать иск против:

• командированных и членов их семей;
• военнослужащих по контракту;
• сотрудников силовых ведомств, МВД, прокуратуры.

Основанием выступает истечение срока действия трудового договора, а также нежелание освобождать жилплощадь по требованию собственника.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Следует отметить, что члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их в суде (ст. 688 ГК РФ).

Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно. Можно ли выписать бывшую супругу без ее согласия? Об этом читайте в нашей статье.

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Искового заявления о выселении из муниципальной квартиры образец

• Наименование судебного органа власти, шифр и локация учреждения.
• Данные об истце и ответчике, из гражданского паспорта, а также адреса проживания и действующие контакты.
• Основной текст заявления – указываются обстоятельства создавшегося конфликта – кому принадлежит квартира, на каких основаниях, какие права имеет кандидат на выселение.
• Требование к суду по организации выселения жильца или ответственного квартиросъёмщика из этой квартиры, основания для этого действия, например, развод между супругами или окончание действия договора аренды.
• Ссылки на основные статьи ЖК и ГПК РФ, которые можно трактовать как основания для выселения. Это необходимо, так как суд будет рассматривать исключительно только возможность применения законов, оговоренных в кодексах при изгнании ответчика с занимаемых метров.
• Перечень прилагаемой документации, подтверждающих правомерность действий истца, в виде копий официальных бумаг, заверенных показаний свидетелей или расшифрованных аудиозаписей.
• ЧЧ.ММ.ГГГГ составления документа, а также личная подпись ходатайствующего лица.

Важно! После оформления иска, он подаётся в канцелярию суда вместе с прочими официальными бумагами, прилагаемыми к нему, после чего идёт рассмотрение дела по существу, назначается заседание, а также выносится определение

Иск о выдворении

Подводя итог, надо заметить, выселение из жилого помещения, судебная практика, как правило, не повторяется в разных делах, и решение судьи может стать сюрпризом вне зависимости от обстоятельств. Так, если истец желает, чтобы дело было на 100% выиграно именно с его стороны, необходимо обратиться к профессиональному юристу, объяснить суть дела, и он попытается по-максимуму корректно выстроить судопроизводство с достижением удовлетворительного результата, и заинтересованное лицо сможет выгнать нежелательных квартирантов при помощи службы ФССП.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Итак, если лицо проживает в жилом помещении, которое является собственность муниципального органа, то дело о принудительном выселении возникает только в том случае, когда в суд обратился уполномоченный представитель этого органа.

Внимание!

Для того, чтобы из муниципального жилого помещения выселить его нанимателя, следует соблюсти следующие условия:

• признать дом ветхим, в связи с чем он будет предназначен далее для расселения;
• необходимость проведения в доме реконструкционных работ, когда такие работы не могут быть осуществлены без расселения проживающих;
• у жильца имеется большая задолженность по коммунальным платежам.

Указанный перечень условий является достаточным для того, чтобы в принудительном порядке выселить проживающего из помещения. Однако в некоторых случаях муниципалитет должен будет предоставить ему новое жилое помещение.

В законе предусмотрены положения, в соответствии с которыми принудительное выселение жильца из муниципальной квартиры не сопровождается предоставлением ему нового жилого помещения.

Учтите! К таким случаям относятся:

• выявление серьезных правонарушений при пользовании жилым помещением, например, выяснение обстоятельств, в соответствии с которыми лицо не обладает правом получения муниципального помещения для проживания и регистрации в нем;
• изменение условий, в соответствии с которыми ранее жильцу было предоставлено жилое помещение;
• истечение срока предоставления муниципалитетом жилого помещения для проживания.

Помните: выселение лица, которое зарегистрировано в муниципальном помещении, допускается только тогда, когда об этом вынесено решение судебного органа. В качестве истца по такой категории в деле выступает представитель жилищного отдела муниципального органа.

Далее проводится рассмотрение доводов, представленных муниципалитетом, и если такие доводы признаются судьей убедительными, то по ним принимается положительное решение.

Когда после вынесения решения и вступления его в силу жилец добровольно помещение не покидает, его выселение производится с помощью судебных приставов.

Если лицо с решением, которое было принято судебным органом, не согласно, то оно имеет право в течение 30 дней обжаловать его в установленном порядке. В процессе обжалования выселение лица не допускается.

Посмотрите видео. Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета:

Текст документа:

                                     В суд ___________ района города Минска
                                    Адрес:
                                    ______________________________________
                                    Истец: _______________________________
                                    Место жительства: ____________________
                                    ______________________________________
                                    Телефон: _____________________________
                                    Ответчик: ____________________________
                                    Место жительства: ____________________
                                    ______________________________________
                                    Телефон: _____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении бывшего супруга

На основании договора купли-продажи (договора дарения) N ___ от «___»_____________ ____ г. (копия прилагается) я, Петрова Наталья Изотовна, приобрела в свою собственность часть дома (получила по договору дарения квартиру), расположенную по адресу: _________________. С этого момента я проживаю в ней, а несколько позднее зарегистрировалась в ней по месту жительства (справка ЖРЭО прилагается).

Также в этом жилом помещении я зарегистрировала по месту жительства своего бывшего мужа — ______________ — и детей — ____________, _________ года рождения. В указанный период я была замужем за ответчиком.

Решением __________________________суда города Минска брак между мной и ответчиком расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается) (копия решения суда о расторжении брака прилагается).

Ответчик до настоящего времени проживает в принадлежащей мне части дома (квартире).

Я неоднократно предлагала ответчику подыскать какой-то вариант, чтобы он проживал отдельно и покинул мой дом, тем более что законные основания для проживания в ней у него на момент подачи настоящего искового заявления отсутствуют. Однако он не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать.

Необходимо также отметить, что у его родителей имеется ________комнатная квартира в г. ____________________. Но он не пожелал переехать к ним.

Согласно п. 5 ст. 157 ЖК РБ, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Поскольку между мной и ответчиком — бывшим мужем — семейные отношения прекратились, брачный договор между нами не заключался, письменное соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось, то право пользования жилым помещением — принадлежащей мне доли дома (квартиры), расположенной по адресу: __________________________, — за ответчиком не сохраняется.

В силу п. 2 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь — бывшие члены семьи собственника жилого помещения, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Следовательно, у ответчика нет права пользования жилым помещением на законных основаниях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь, и согласно п. 3 статьи 69 Жилищного кодекса Республики Беларусь ответчик обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) в течение трех суток с момента предъявления требования собственника. Ответчик, в срок, установленный мной — собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, следовательно, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования у ответчика отсутствует на основании п. 3 ст. 69 ЖК РБ, но, несмотря на мои неоднократные обращения, жилое помещение он не освободил, то считаю, что, на основании п. 2 ст. 95 ЖК РБ, он подлежит выселению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 69 и 95 ЖК РБ, а также ст.ст. 242, 243 ГПК РБ,

ПРОШУ СУД:

Выселить ________________________ из принадлежащей мне доли в доме (квартиры), расположенной по адресу: _______________________.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Копия договора купли-продажи (договора дарения).

3. Справка ЖРЭО о занимаемом жилом помещении.

4. Копия свидетельства о расторжении брака (копия решения суда о расторжении брака).

5. Справка ЖРЭО о месте жительства и составе семьи лиц, проживающих в жилом помещении.

6. Справка БРТИ о находящемся в собственности жилом помещении.

7. Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

8. Документ об уплате госпошлины (3 базовые величины (п. 6.2 пункта 6 Приложения 14 НК РБ)).

    Истец ____________________________
   Дата

Комментарии

* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2019 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 1 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют».

Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Необходимо указывать в исковом заявлении в качестве кого и кем был вселен ответчик. Суд обязан будет установить, вселен ли был ответчик в качестве члена семьи собственника, если да, то что служит основанием для вывода о прекращении семейных отношений с истцом. От указанных обстоятельств зависит исход спора. Подробнее см. комментарии в публикациях:

• Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника
• Примеры из судебной практики с комментариями приведены в обзоре «Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи».

В каком случае не требуется просить суд о выселении ответчика?

В том случае, если ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, сохраняет лишь регистрацию в нем, вещей ответчика в квартире нет, то требование о выселении заявлять не требуется, поскольку исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением. Достаточным будет являться требование о признании утратившим право пользования жилым помещением, права пользования жилым помещением – прекращенным.

Госпошлина. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей, для организаций — 6 000 рублей.

Право собственности истца на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Образцы исков:

Другие образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником жилья

Все образцы исков по теме: исковые заявления о выселении, признании права пользования, признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, определении порядка пользования

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);Ходатайства в суд, заявления;Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии.