Поиск

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы

В каком случае необходимо взыскание задолженности по договору аренды

Понятие аренды и отношений, с нею связанных, освещено в главе 34 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей 606 под договором аренды подразумевается передача за определённую плату того или иного объекта одним лицом другому в пользование на временной промежуток, прописанный в договоре.

  1. Чётко прописать срок, на который права на имущество переходят арендатору. Указать, что это право будет распространяться и на результаты, полученные при использовании арендованного имущества.
  2. Лицо, арендующее имущество, обязано своевременно выплачивать определённую сумму арендодателю в течение всего срока договора. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Нарушение второй позиции договора приводит к возникновению арендной задолженности. 

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Если договор об аренде оформлен правильно, проблем с взысканием не возникнет. В договоре обязательно должны быть указана арендная плата и объект, сдаваемый в аренду. Арендная плата должна быть зафиксирована в конкретных величинах. В то же время договор может содержать пункты о поправочных коэффициентах в определённые периоды или по истечении какого-то времени.

Если арендатор нарушает условия договора аренды и не предпринимает никаких шагов по согласованию задолженности, а договор составлен грамотно, имеет смысл начинать действия по взысканию долга. Необходимо рассчитать, о какой сумме долга пойдёт речь.

Вас также может заинтересовать: Взыскание задолженности по договору поставки: от претензии до получения денег по исполнительному листу

Подача искового заявления в арбитражный суд

После подготовки искового заявления его необходимо направить со всеми приложениями арендатору. В соответствии с п. 3 ст. 125 АПК РФ копии искового заявления и прилагаемых к нему документов отправляются ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Как видно из приведенного примера оформления искового заявления, документы, свидетельствующие о передаче (направлении) искового заявления ответчику (арендатору), прилагаются к исковому заявлению.

Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину. Президиум ВАС РФ в Информационном письме N 118 указал, что государственная пошлина может быть уплачена представителем от имени представляемого (в рассматриваемом случае — от имени бюджетного учреждения). Уплата государственной пошлины с банковского счета представителя прекращает соответствующую обязанность представляемого. В платежном документе на перечисление суммы государственной пошлины в бюджет с банковского счета представителя должно быть указано, что плательщик действует от имени представляемого. Уплата государственной пошлины через представителя не является основанием для оставления искового заявления без движения и его последующего возвращения.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.05.2007 N 118 «Об уплате государственной пошлины российскими и иностранными лицами через представителей».

Окончательно сформированное исковое заявление можно отправить по почте (лучше всего заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) или подать непосредственно в канцелярию арбитражного суда. Кроме того, исковое заявление может быть представлено в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в Интернете.

Дальнейшую информацию по исковому заявлению можно отследить через сайт www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

Следует отметить, что после вступления в силу Федерального закона от 25.06.2012 N 86-ФЗ , внесшего изменения в гл. 29 АПК РФ, дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц — 300 000 руб., для индивидуальных предпринимателей — 100 000 руб., а также по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые последним признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, рассматриваются в порядке упрощенного производства (п. п. 1 и 2 ст. 227 АПК РФ).

Указанный Федеральный закон вступил в силу 24.09.2012.

Следовательно, представленное выше исковое заявление о взыскании арендной платы будет рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Особенностью упрощенного производства является состав суда (дела рассматриваются только единолично), сокращенный срок рассмотрения иска (два месяца со дня поступления искового заявления), способ подачи искового заявления (на бумажном носителе либо в электронном виде), особый срок подачи отзыва и доказательств (15 дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления), а также размещение искового заявления, отзыва, доказательств и иных документов на официальном сайте арбитражного суда в режиме ограниченного доступа в срок, не превышающий трех дней со дня их поступления в арбитражный суд.

В соответствии с п. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Предварительное судебное заседание не проводится, протокол не ведется.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении 10 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий 10 дней со дня его принятия.

А.Мандрюков

Юрист

КГ «Аюдар»

Как подготовить претензию?

В законодательстве нет правил, касающихся формы и содержания досудебной претензии, о которой идет речь. Но, на практике, имеет место определенный «образец». Обращение к арендатору можно подготовить на обычном листе бумаги, написав его от руки или напечатав на компьютере.

Особое внимание стоит уделить содержанию документа. В документе должна быть следующая информация:

  1. Об арендаторе и арендодателе.

  2. О договоре, на основании которого возникли и существуют правоотношения, связанные с пользованием нежилым помещением.

  3. О фактических обстоятельствах отношений, сложившихся на момент подготовки претензии по договору аренды. На этом нужно остановиться подробнее. Следует указать, за какие месяцы и в какой сумме образовалась задолженность.

    Желательно сослаться на нормы законодательства и пункты договора, где речь идет об обязанности вносить арендную плату к определенному числу. Кроме того, хорошее бы подробно изложить данные о том, как производился расчет задолженности.

  4. О требованиях арендодателя. Скажем: погасить задолженность или расторгнуть договор вместе с этим.

  5. О сроках, в течение которых заявленные требования должны быть удовлетворены.

Стоит ли писать о возможных последствиях? О вероятности решения конфликта в судебном порядке?

В принципе, эту информацию можно и не излагать в претензии. С другой стороны, на отдельных недобросовестных арендаторов она может произвести впечатление. Кому-то проще отдать деньги сразу, чем нести убытки, тратить время, участвуя в судебных заседаниях.

  • Скачать бланк претензии о задолженности по договору аренды нежилого помещения
  • Скачать образец претензии о задолженности по договору аренды нежилого помещения

Справка! Если время «ультиматума» вышло, а результата нет, то нужно обращаться в суд.

Составление досудебной претензии

В досудебной претензии необходимо четко сформулировать свои требования, непосредственно лицу, подписавшему с вами контракт. В нем вы указываете дату, с которой наступила задолженность. Указываете сумму долга, ссылаясь на пункт договора, в котором она прописана. Также выставляете требование, до какого числа эта сумма должна быть погашена. Также прописываете статью действующего законодательства, согласно которой вы требуете возмещение долга.

Для того чтобы у вас остались доказательства того, что вы действительно пытались урегулировать спор мирным путем, вам необходимо иметь при себе чек за услуги почты, если вы отправляете претензию заказным либо ценным письмом, либо копию письма с отметкой о получении, если вы передаете его непосредственно ответчику.

Когда все этапы соблюдены, а возмещение долга так и не последовало, переходим к непосредственному этапу подготовки претензионного иска в суд.

Судебный порядок

Что означает иск о взыскании задолженности по оплате арендной платы?

Перед началом процесса взыскании задолженности в суде арендодателю (истцу) необходимо направить в адрес арендатора требование о взыскании задолженности в добровольном порядке, а также предоставить арендатору не менее 30 (тридцати) дней на ответ. В случае отказа арендатора в выплате задолженности или отсутствия ответа в указанный срок, арендодатель будет вправе подать соответствующий иск. Иными словами, перед подачей иска истец должен предложить ответчику исполнить требования в добровольном порядке.

· Претензия, направленная в адрес ответчика;

· копии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за предыдущие периоды;

· расчет суммы задолженности и пени (штрафов, неустойки)

· другие документы подтверждающие требования арендодателя.

p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленного арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды.

Как составляется исковое заявление о взыскании арендной платы?

— наименование суда, в который подается иск;

— полное наименование истца, его адрес местонахождения;

— полное наименование ответчика, его адрес местонахождения;

— суть спора, требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты, реакция ответчика на предложение выполнить требования в добровольном порядке;

— обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства;

— уведомление о вручении документов, всем лицам участвующим в процессе;

— документ, подтверждающий уплату госпошлины;

— документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление;

— доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.

Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу.

Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы.

Решать вопрос в судебном порядке можно, если была отправлена претензия по взысканию задолженности по договору аренды, а нарушитель отказался добровольно выполнять обязательства. Иск можно составить самостоятельно, но лучше доверить ведение дела квалифицированному юристу.

Если по истечении поставленного арендатору срока ответных действий не было, то можно предъявлять заявление в суд. Суть иска практически аналогична претензии – требование вернуть долг за аренду имущества. Требования к оформлению документа указаны в ст. 125, 126 АПК. Чтобы грамотно подать прошение лучше воспользоваться юридической помощью в оформлении, это избавит истца от многих сложностей.

Заявление подготавливается в двух экземплярах, второй отправляется ответчику, который нарушил условия договора. Уведомление, что арендатору отправлена копия, следует приложить к иску при передаче его в суд. Если документы будут составлены грамотно и согласно законодательству, то решение процесса будет простым.

Если суд отказал

Есть всего два варианта:

  1. Обжаловать решение в вышестоящий орган. На это придется потратить несколько месяцев.
  2. Согласиться с мнением суда. Искать иные основания для расторжения договора. Либо же, продолжать взаимодействовать с этим же арендатором.

Если вы планируете сдать или арендовать нежилое помещение, вам будут интересны и такие статьи:

  • порядок оформления аренды;
  • субаренда;
  • переуступка прав и порядок заключения договора;
  • коды ОКПД 2 и ОКВЭД 2.

Таким образом, если факт наличия задолженности по арендной плате за нежилое помещение, действительно, имеет место, то можно рассчитывать на её взыскание во внесудебном или в судебном порядке.

Соблюдение исковых правил о взыскании долга по аренде — тонкости выполнения

К контракту об аренде Законом РФ не используется обязательный досудебный порядок решения конфликта.

Отмечаем, что в основном большинстве договоров, применяемых к аренде (такая практика широко применяется и для других видов договоров), стороны прописывают такие условия: «Все разногласия, которые возникают в рамках выполнения договора, решаются путем мирного урегулирования между двумя сторонами контракта, а также в судебном порядке. В случае если спор не может быть урегулирован путем переговоров, мирным путем, все вопросы могут быть урегулированы в судебном порядке».

Таким образом, участники договора думают, что решение их спора напрямую прописано в договоре, и решаться конфликт должен в судебном порядке. Однако суд зачастую принимает совсем противоположную позицию.

Таким образом, в контракте должно быть прописано следующее условие — «Все споры, которые возникли в процессе эксплуатации объекта договора, будут решаться в судебном порядке. Сторона истца должна направить претензионное письмо другой стороне в письменном виде. Сторона ответчика должна ответить на него в течение десяти календарных дней.  В том случае, если вторая сторона оставила запрос без ответа либо ответила отрицательно на условия арендодателя, тогда все споры будут урегулироваться путем обращения в суд «.

Какие документы есть еще:

  • Все документы из раздела «Заявление»
  • Рубрикатор всех типовых образцов и бланков документов

Что еще скачать по теме «Заявление»:

  • Форма бланка заявления для предоставления муниципальной услуги «Оформление и выдача договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности Егорьевского муниципального района и государственной собственности до разграничения»
  • Примерная форма заявления главе Раменского муниципального района о приобретении прав на земельный участок на территории Раменского муниципального района Московской области
  • Исковое заявление в арбитражный суд о расторжении договора инвестиционного товарищества, заключенного с указанием цели в качестве отменительного условия
  • Образец заявления на получение путевки в стационарное учреждение социального обслуживания (заполняется на детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей)
  • Исковое заявление спасателя людей, принявшего участие в оказании услуг по спасанию, в суд общей юрисдикции о выплате доли из суммы, присужденной спасателям за предотвращение (или: уменьшение) ущерба окружающей среде
  • Важные нюансы при покупке фирмы
  • Процесс переписки квартиры на другого человека
  • Процесс получения визы в США
  • Процесс продажи машины
  • Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)
  • Строительство частного дома в городской черте

Что еще скачать по теме «Аренда»:

  • Каким должен быть правильно составленный трудовой договорТрудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
  • Как грамотно составить договор займаВзятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
  • Правила составления и заключения договора арендыНи для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
  • Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставкиВ процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                                    В ____________ районный (городской) суд
                                    ____________ области (края, республики)
                                    Истец: ________________________________
                                               (фамилия, имя, отчество)
                                    адрес: ________________________________
                                    телефон ______________ факс ___________
                                    Ответчик: _____________________________
                                                 (фамилия, имя отчество)
                                    адрес: ________________________________
                                    телефон: ____________ факс ____________
                                    сумма иска: ___________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по арендной плате

в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения

    Между мной (арендодатель) и ответчиком (арендатор) "__"________ ____ г.
был  заключен  договор аренды жилого (нежилого) помещения площадью __ кв.м.
по  адресу: __________________________. Помещение передано в аренду по акту
от "__"________ ____ г. Согласно статье ___ договора срок аренды составляет
______ дней. Срок аренды истек "___"________ _____ г. По причине __________
___________________________________________________________________________
                  (обстоятельства, не зависящие от истца)
ответчик возвратил помещение на __ дней позже, за период просрочки арендную
плату добровольно не уплатил.

Размер арендной платы составляет _______(___________) рублей за _________ в день (месяц и т.п.). Согласно статье ____ договора N ___ арендная плата уплачивается в течение _____ дней с момента выставления мной счета на оплату (окончания периода аренды и т.д.). Срок платежа наступил «__»________ ___ г., размер долга составляет __________(_________) рублей.

Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения. в сумме _________ (_____________) рублей.

Приложения:

1. Копия договора аренды.

2. Расчет суммы иска.

3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

4. Копия искового заявления для ответчика.

_____________________/____________________

«___»_________ _____ г.

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Заявление: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Заявление» по всему сайту
  • «Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Исковое заявление об исполнении по вексельному обязательству
  • Исковое заявление об обязании держателя реестра акционеров внести запись в реестр акционеров
  • Исковое заявление о взыскании заработной платы и денежной компенсации за задержку выплат
  • Исковое заявление о восстановлении на работе и возмещении материального ущерба, причиненного в результате незаконного лишения возможности трудиться
  • Исковое заявление о восстановлении на работе и взыскании заработной платы за время вынужденного прогула в случае незаконного увольнения при сокращении численности или штата работников (п. 2 ст. 81 ТК РФ)
  • Исковое заявление об обжаловании работником дисциплинарного взыскания
  • Исковое заявление о взыскании денежной компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении работника (ст. 127 ТК РФ)
  • Исковое заявление о пресечении нарушения прав на товарный знак
  • Исковое заявление о пресечении нарушения прав на фирменное наименование в сети Интернет
  • Исковое заявление о возмещении стоимости утраченного имущества, сданного на хранение (образец)

Порядок взыскания задолженности по арендной плате

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка. Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором. Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику.

Исковое заявление о взыскании убытков в связи с причинением вреда, образец, пример

Исковое заявление о взыскании убытков в связи с причинением вреда

Истец является владельцем офисного помещения расположенным на первом этаже жилого комплекса, находящийся по адресу ул. Большакова,49, на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, и внесением регистрационного номера в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от » 29″ декабря 2009 г.

Ответчик располагается на втором этаже в этом же жилом комплексе, находящийся по адресу: ул. Большакова , 49 , на праве собственности, что подтверждается государственной регистрации прав на недвижимое имуществ, и внесением регистрационного номера в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от » 01″ июня 2010 г.

Согласно поэтажному плану жилого комплекса дома, расположенного по адресу: ул. Большакова,49 , офисное помещение, в котором ведет свою предпринимательскую деятельность ответчик, расположена над офисом истца.

«15» мая 2011 г. истец подписал с третьим лицом договор аренды офисного помещения, по которому истец должен был предоставить третьему лицу вышеуказанное офисное помещение в срок до « 01июня» 2011 года.

«20» мая 2011 г. по вине ответчика горячей (или холодной) водой было затоплено офисное помещение истца, площадью 200 кв. м. Пострадали подвесной потолок, стены, пол, офисная мебель, паркетное покрытие, документы, орг. техника и т.д., всего на сумму 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Как установлено комиссией, причиной затопления явился не до конца закрытый водопроводный кран. Акт осмотра офисного помещения N 26, подписанный истцом и представителем УК «Домострой» обслуживающий весь жилой комплекс по адресу: ул. Большакова,49, заключение Петрова И.И. независимого оценщика прилагаются.

В результате затопления офисного помещения истцу причинен материальный ущерб на сумму 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, который включает стоимость пришедших в негодность вещей и стоимость восстановительного ремонта офиса. Расчетная стоимость ремонта составляет 100 000 (сто тысяч) рублей. Смета составлена сотрудником УК «Домострой» Ивановым П.П. и прилагается.

Кроме того, в связи с невозможностью отремонтировать и предоставить офисное помещение третьему лицу в срок, указанный в договоре найма офисного помещения от «15»мая 2011 г., указанный договор был, расторгнут третьим лицом в одностороннем порядке.

Упущенная выгода исчисляется в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, исходя из следующего расчета: аренда офиса в месяц составляет 150 000 рублей, договор аренды заключен на 1 год , 15000*12=1800000 р.

В процессе переговоров между истцом и ответчиком, которые состоялись «22»мая 2011 г., ответчик возместить убытки, причиненные истцу, отказался, мотивировав свой отказ следующим: Неисправность трубопровода, в связи отложением солей на дисках задвижек, что подтверждается: заключением сантехника от УК. «Домострой».

В связи с вышеизложенным и на основании статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ.

ПРОШУ:

1) взыскать с ответчика в пользу истца ущерб, причиненный истцу в результате затопления ответчиком офисного помещения истца, расположенной по адресу: ул. Большакова, 49, в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей;

2) взыскать с ответчика в пользу истца упущенную выгоду в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей;

3) взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере 1 000 (одну тысячу) рублей.

Приложение:

  1. копия акта осмотра офисного помещения, расположенного по адресу: ул. Большакова ,49, после затопления от «20» мая 2011г.;
  2. копия договора найма офисного помещения между истцом и третьим лицом от «15» мая 2011 г.;
  3. копия письменного уведомления от «25» мая 2011г. ответчика о расторжении договора найма жилого помещения между истцом и третьим лицом;
  4. документ, удостоверяющий права истца на офисное помещение, от «29»декабря 2008 г.;
  5. расчет взыскиваемой суммы;
  6. копия искового заявления для ответчика;
  7. копии искового заявления для третьего лица;
  8. квитанция об уплате госпошлины;
  9. заключение независимого оценщика (страхового агента и т.п.) от » 24″ мая 2011г.;

«30»мая 2011г.

Истец: ИП «Сидоров» __________________________

(подпись)

М.П

Составитель

Наумова Мария Федоровна

Специалист по экономике и праву

Количество показов: 28685

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий