Поиск

Правила составления искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ

Неустойка по день фактического исполнения решения суда

Кроме того истец несет ответственность в порядке ст

404 ГК РФ, которая устанавливает, что суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению

Вместе с тем, потери истца от неправомерных действий ответчика могут быть в разы выше, чем предусмотренная договором неустойка так, как краткосрочные займы в г. Севастополе выдаются финансовыми организациями по высокий процент (от 0,5% до 2% в день). Высокая ставка по кредитам в месте нахождения кредитора обусловлена тем, что в г. Севастополе и на полуострове Крым Евросоюз запретил Российским банкам осуществлять свою деятельность.

Проблемы на приемке квартиры

В январе 2018 застройщик пригласил родственницу на приемку. Я пошел с ней. В квартире было много недостатков. В стене между ванной и кухней не было отверстия для прокладки труб, окна и дверь на лоджию грязные, на откосах — щели и трещины, лифт не работал. А еще выяснилось, что фактическая площадь квартиры меньше проектной почти на квадратный метр.

Мы написали претензию и отказались подписывать акт приема-передачи до устранения недостатков.

Типовой бланк претензии, который нам выдал представитель застройщика

Повторная приемка состоялась через две недели — 14 февраля 2018 года. Мы убедились, что недостатков нет, и начали подписывать документы.

Интересы застройщика на этапе приемки представляла другая фирма. В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший метраж. Обязательства по договору якобы выполнены, а стороны претензий не имеют.

Мы возразили и предложили поправить акт, но представитель сообщил, что
застройщик уже подписал документ — изменить его нельзя. Со всеми предложениями и претензиями представитель отправил нас к застройщику. Он добавил, что перспектив в суде у нас нет, и привел пример одного дольщика, которому отказали в суде.

Ага, щас. Напугал ежа судебной практикой.

На такие попытки испугать участников долевого строительства лучше вообще не обращать внимания.

Порядок оформления

Взыскание выполняется на основании письменной претензии, включающей в себя требование о выплате неустойки. Она составляется от имени дольщика. Это должен быть грамотный юридический документ, который содержит ссылки на статьи, предусматривающие взыскание неустойки, и составляется от имени дольщика. Кроме этого в претензии обязательно быть указаны пункты договора, предусматривающие ответственность застройщика. Данный документ составляется в двух экземплярах.

К претензии прикладываются копии следующих документов:

  • Договора ДДУ;
  • Паспорта дольщика;
  • Банковских справок, подтверждающих оплату;
  • Расчет неустойки, который проводится в соответствии.

Вместе с требованием о выплате неустойки, рассчитанной в соответствии с предусмотренным законом алгоритмом, дольщик может требовать от застройщика возмещение других убытков. К примеру, размер штрафа может быть увеличен на сумму оплаты арендованного жилья. Для этого нужно к претензионным документам дополнительно приложить договор найма и квитанции об оплате. Кроме того, можно потребовать компенсацию морального ущерба, но следует учитывать, что этот факт придется доказывать в суде.

Документы

Если подается иск за просрочку сдачи дома, то к нему необходимо приложить документы:

  • договор о долевом участии в строительстве;
  • подтверждение претензии, отправленной застройщику;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор переуступки и др.

Внимание! Если застройщик инициировал банкротство, то дольщик может не получить пеню даже при положительном судебном решении. Поэтому следует подавать иск даже при небольших суммах, не дожидаясь, пока долг станет слишком высоким.. В случае, когда недвижимость передана в собственность истца, понадобится приложить акт, где указана дата проведения процедуры

Документ, подписанный в одностороннем порядке застройщиком, юридической силы не имеет

В случае, когда недвижимость передана в собственность истца, понадобится приложить акт, где указана дата проведения процедуры. Документ, подписанный в одностороннем порядке застройщиком, юридической силы не имеет.

Для обращения в арбитражный суд можно воспользоваться электронным сервисом «Мой арбитр». Он позволяет экономить время и отслеживать движение дела в режиме онлайн.

Чтобы обратиться в арбитраж, необходимо:

  • зарегистрироваться на интернет-портале или авторизоваться через учетную запись Портала госуслуг;
  • заполнить представленную форму;
  • загрузить документы в отсканированном виде в хорошем качестве;
  • отправить претензию и приложения к ней.

Документы могут подписываться электронной подписью. Подача иска осуществляется через личный кабинет заявителя. Представитель истца может направить документы только, если воспользуется своей учетной записью на портале.

Что требовать?

Если вы решили ввязаться в суд с застройщиком, нужно понимать, что именно следует с него требовать. Есть несколько ситуаций:

  • Вы можете требовать расторжения договора. Например, вы понимаете, что дом не сдадут, и хотите скорее получить деньги обратно.
  • Если срок уже просрочен, то можно расторгать договор и требовать неустойку. Т.е. вы отдаете право на еще не построенную квартиру, а вам возвращают ваши деньги плюс проценты пени.
  • Если дом сдан, но не вовремя, вы можете принять квартиру и после провести суд с застройщиком за просрочку. Т.е. в этой ситуации квартира остается за вами, так как договор вы расторгать не хотите. Но при этом право на неустойку никто не отменял.

Расторжение

Подать иск в суд на застройщика на расторжение договора не так сложно. Сложнее выиграть, ведь вы должны сослаться на веские основания для проведения этой государственной услуги. Основания для расторжения:

  • Застройщик больше чем на два месяца просрочил дату ввода объекта в эксплуатацию, указанную в проектной декларации и в подписанном договоре долевого участия.
  • Многоквартирный дом построен, но обязанности по договору не выполнены. При этом застройщик отказывается или не может выполнить гарантийные обязательства по договору.
  • Застройщик не заключил договор поручительства с банком или не уведомил о смене поручителя дольщиков
  • Очевидно, что в установленный срок возведение многоквартирного дома с соблюдением технологических требований невозможно, строительство дома остановилось.
  • Проектная декларация существенно изменяется без согласования с дольщиками – добавляются этажи, меняется структура благоустройства, появляются пристройки, в том числе жилые и нежилые коммерческие

Неустойка

В случае с неустойкой все достаточно просто. Это плата за пользование вашими деньгами или пени за нарушение обязательств по договору долевого участия застройщиком. Вы можете требовать неустойку следующим образом.

  • Если строительство многоквартирного дома с привлечением средств дольщиков остановлено и очевидно, что возвести его в указанный в ДДУ срок невозможно
  • Если дом сдан, но с нарушением сроков

Размер неустойку с застройщика по решению суда назначается судьей. Но при этом вы обязаны сделать расчет самостоятельно. Сделать это просто:

  • Вам нужно знать, на сколько дней просрочена дата ввода в эксплуатацию вашего дома
  • Ключевую ставка ЦБ РФ на день выставления претензии
  • Цену договора, которую вы уплатили при покупке права требования на квартиру

Пример расчета: Вы отдали застройщику 1 млн рублей. Ключевая ставка ЦБ – 8,5%. Так как вы физическое лицо, то неустойка по гражданским договорам взыскивается в двойном размере. Умножаем миллион на два, потом на 1/300, затем на количество дней и на 8,5%. Получается сумма за один день просрочки.Полученную сумму вам нужно умножить на количество просроченных дней. Неустойка взыскивается на день решения суда, но считать вы можете на день подачи заявления в суд. В любом случае, в процессе требования можно корректировать. Взыскание неустойки с застройщика через суд – это достаточно распространенная практика, поэтому механизм у судей отработан.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки

Для взыскания пени по ДДУ, необходимо выполнить следующие действия.  Начинаем с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но смысл есть, чтобы получить позже штраф 50% от взысканной суммы. Как показывает практика, для этого необходимо соблюдение всех ниже перечисленных условий:

  • Надлежащее направление. Претензия направляется ценным письмом с описью вложения. Получателем указано юридическое лицо – застройщик, а адрес соответствует адресу из договора или из ЕГРЮЛ на момент отправки письма. Либо претензия направлена (передана) иным образом и получен отказ застройщика в добровольной выплате санкций со ссылкой на полученную им претензию
  • Ссылка на закон. В тексте указывается основание для выплаты неустойки – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
  • Формула расчёта. В претензионном письме указывается факт нарушения и приведённая выше формула из 214-ФЗ. Рассчитывать твёрдую сумму стоит только если подписан передаточный акт, а соответственно точно известно количество дней просрочки и действующая ставка рефинансирования. Расчёт твёрдой суммы без этих данных может внести путаницу, поэтому лучше этого не делать
  • Банковские реквизиты. В тексте указываются банковские реквизиты для добровольной выплаты санкций: Ф.И.О., счёт получателя, наименование, БИК, корреспондентский счёт банка
  • Подпись. Претензия подписана участником долевого строительства

Выгодность для дольщика в подаче иска на застройщика

Зачастую эффективность подачи иска в суд гораздо выше, чем, если дольщик просто напишет претензию на строительную компанию. Стоит заметить, что в той ситуации, когда дело доходит до судебного разбирательства, сумма неустойки, которая подлежит уплате, зачастую оказывается гораздо выше той, которую первоначально запрашивал у застройщика дольщик. Кроме того, инвестор имеет право обязать застройщика компенсировать ему все расходы, которые были понесены в связи с несвоевременным выполнением возложенной на него работы. Также сюда могут быть внесены затраты на юридические услуги, либо же за обращение в суд.

Помимо этого, в соответствии с законодательством нашей страны инвестору строительная компания должна будет выплатить штраф, который составляет половину той суммы, которая будет назначена в судебном порядке для выплаты застройщиком.

Письменная претензия застройщику перед подачей в суд

Перед тем, как обратиться в суд, пострадавшая сторона имеет возможность предпринять попытку досудебного урегулирования конфликта посредством написания и отправки застройщику претензии. Законодатели не обязывают граждан к этому шагу, но данный пункт может содержаться в договоре, что сделает обращение обязательным условием разрешения конфликта. Кроме того, во время судебного заседания письмо будет являться частью доказательной базы.

Исковое обращение по ДДУ

Бланк претензионного обращения должен содержать следующие сведения:

  • срок, когда объект должен был ввестись в эксплуатацию по ДДУ;
  • ссылки на нарушенные ответчиком нормы законодательства (ФЗ РФ № 214);
  • величина неустойки;
  • реквизиты банковского счета для перечисления возмещения;
  • к обращению потребуется приложить копии заключенного соглашения, паспорта, подтверждения оплаты и прочих документов, относящихся к делу.

Пример претензионного письма

Передать претензионное обращение можно лично в офис строительной фирмы, при этом на 2-ом экземпляре уполномоченное лицо должно проставить отметку о принятии документа. Также можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о получении. В данном случае оповещение о принятии корреспонденции и будет являться датой, с которой начнется отсчет срока на получение ответа. Этот период составляет 10 дней. Если от адресата не поступило никакого ответа, то следует обращаться в суд.

Последний лист письма

Составление и образец претензии к застройщику о нарушении им сроков сдачи дома в 2020 году

Опись по выплате неустойки оформляется в 2-х экземплярах. На обоих проставляется оттиск штемпеля почтового отделения. Один экземпляр описи забирает себе дольщик, а второй он вкладывает в конверт с претензией.

  1. Данные сторон, это ФИО дольщика, его адрес проживания, и наименование девелопера (застройщика), его юридический адрес.
  2. На основании чего возникли правовые отношения – номер ДДУ и дата заключения, договор переуступки требований и допсоглашение, если оно есть. Сюда также нужно включить сведения о самом объекте:
    • строительный адрес объекта;
    • количество кв. м., этаж и т. д.;
    • стоимость.
  3. Какие обязательства по ДДУ были нарушены. Нужно указать срок сдачи по ДДУ, в который передача объекта не состоялась, и количество дней просрочки.
  4. Какие у дольщика правовые основания требовать уплату неустойки. Потребуется сделать ссылку на Закон о ДДУ, ст. 6, п. 2. Этого будет достаточно.
  5. Расчет суммы компенсационной выплаты.
  6. Требования к застройщику со стороны дольщика:
    • рассмотреть претензию в такой-то срок;
    • выплатить неустойку в такой-то срок;
    • для передачи жилья в конечном итоге.
  7. Банковские реквизиты для уплаты санкций.
  8. Обещание обратится в суд, если требования будут проигнорированы.
  9. Дату составления и подпись дольщика.

Как написать иск о взыскании неустойки по ДДУ

  • копии заявления по количеству сторон;
  • Копию договора участия в долевом строительстве;
  • Копия досудебной претензии;
  • Ответ застройщика, если таковой был, если нет, то уведомление о получении письма;
  • Всевозможные письма о переносе сроков, которые были представлены ответчиком по заявлению истцу;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, о застройщие;
  • Копии платёжных документов, свидетельствующих об исполнении финансовых обязательств дольщиком.
  • Дата подачи иска;
  • Подпись заявителя с расшифровкой.
  • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Рассмотрение таких исковых требований происходит в районных и городских судах, по месту жительства ответчика, истца, или месту положения спорной недвижимости, на выбор заявителя;
  • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
  • Данные ответчика: Наименование, реквизиты, адрес и контактные данные юрлица;
  • Третьи лица, заинтересованные лица, и судебные представители, привлекаемые истцом к составлению и подаче заявления, также должны быть указаны в шапке документа;
  • Цена иска;

Добровольная выплата компенсации

При наступлении факта нарушений условий сотрудничества следует направить обращение в виде претензии к строительной организации. Документ может быть оформлен в произвольной форме.

Также стоит приложить квитанции и чеки, свидетельствующие о выполнении условий договора относительно размеров и сроков внесения платежей дольщиком.

Часто застройщики выплачивают положенные денежные средства на претензионном этапе, стараясь избежать судебных разбирательств, которые могут обернуться для них большими расходами. Однако, при отсутствии ответа на претензию, или при получении отказа в выплате, дольщик должен обратиться в судебную организацию для решения своей проблемы.

Эта информация должна быть отражена на втором экземпляре документа, который остаётся у дольщика, для дальнейшего приложения к делу в суде.

Если застройщик не принимает претензию, то можно отправить её по почте, не забыв при этом воспользоваться опцией заказного письма с уведомлением о вручении.

При принятии такого решения, дольщик должен сопоставить стоимость задолженности по неустойки и цене проведённого ремонта.

Взыскание неустойки во внесудебном порядке

Общая схема внесудебного порядка взыскания неустойки с застройщика по ДДУ состоит в следующем:

  1. Дольщик составляет и направляет застройщику претензию.
  2. В течение 10 дней с момента получения претензии застройщик удовлетворяет ее и выплачивает неустойку добровольно.

Если же застройщик откажется выплачивать деньги добровольно, то претензия станет первым шагом к судебному решению конфликта.

Подготовка претензии

Претензия становится полноценным юридическим документом, только если правильно ее подготовить. Документ должен содержать следующую информацию:

  1. В шапке – фирменное наименование застройщика, его ИНН и ОГРН, юридический адрес и ФИО директора. Отправителем выступает дольщик – нужно указать ФИО, адрес и номер договора.
  2. Наименование документа – Претензия.
  3. Описание ситуации: когда заключен договор, какой срок сдачи объекта, указание на факт нарушения сроков. Если квартира фактически передана, нужно указать дату передачи.
  4. Формула расчета неустойки и сам расчет. Если квартира передана – то сумма будет окончательной. Если нет – можно указать, что сумма рассчитана на момент составления претензии.
  5. В обязательном порядке ссылаются на ФЗ № 214 от 30.12.2004.
  6. Банковские реквизиты заявителя.

Оформляется документ на отдельном листе и подписывается собственноручно дольщиком. Если по договору несколько участников строительства – претензия подписывается ими совместно.

Нотариально удостоверять претензию не нужно, достаточно простой письменной формы.

Правильное предъявление претензии

Следующий шаг – предъявление претензии застройщику. Сделать это нужно правильно, чтобы передача приобрела силу юридического факта, и на этот факт можно было впоследствии сослаться в суде. На сегодняшний день допустимо два способа передачи:

  1. Лично в руки застройщику. Для этого составляется два экземпляра претензии, один из которых остается у дольщика. На экземпляре дольщика представитель застройщика должен проставить: входящий номер, дату приема, подпись, расшифровку и должность принявшего сотрудника. Надежнее всего передать документ в руки не секретарю, не бухгалтеру, а самому директору фирмы – в противном случае застройщик сможет доказать, что не получал документ. Некоторые ресурсы не рекомендуют придерживаться этого способа, однако если все сделать правильно, то можно сэкономить массу времени на пересылку.
  1. Почтой по юридическому адресу – это самый надежный и правильный способ. Для этого нужно упаковать претензию в заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Письмо нужно направить по юридическому адресу. Юридический адрес доступен в открытом . Если в договоре указан иной адрес, приоритет имеет информация из ЕГРЮЛ.

После вручения претензии участник строительства должен набраться терпения и дождаться истечения установленного законом срока.

Сроки ответа

Срок для ответа на претензию установлен в 10 дней, он начинает течь с момента получения застройщиком документов. При личной передаче дата получения указана на экземпляре дольщика, а в случае с почтовой отправкой – в уведомлении о вручении.

Дни нужно отсчитывать рабочие, то есть в них не включаются выходные и праздничные дни. Если последний день срока выпадает на нерабочий день – он переносится на ближайший рабочий день.

В случае, если сроки для ответа истекли, а дольщик так и не получил ответа от застройщика – можно обращаться в судебные органы.

Порядок получения

Выплата может быть как единовременной, так и в рассрочку – как договорятся стороны. Если речь идет о рассрочке или отсрочке выплат, то необходимо составить отдельное соглашение о порядке погашения.

Как правило, застройщики выплачивают деньги безналичным способом – на банковский счет получателя.

Претензия застройщику

Обязательным требованием для добросовестного лица в гражданско-правовых отношениях является попытка решить спорный юридический вопрос мирным путем. Если инициатором решения вопросам мировым способом будете вы, то суд зачтет это вам в плюс. Поэтому прежде чем подать иск на застройщика, необходимо написать претензию.

Как подсказывает практика судов и прочих споров с застройщиком, лучше всего писать претензионный документ по следующему алгоритму:

  • В договоре долевого участия находим точный адрес застройщика. Если там есть юридический и фактический адреса, то запоминаем оба
  • В преамбуле указываем точное наименование юридического лица – информация есть в ДДУ.
  • Пишем, от кого претензия – ваши ФИО полностью, адрес регистрации, контактные данные
  • В предмете претензии пишем: «В соответствии со статьей 6 ФЗ-214 сообщают о необходимости выплатить мне неустойку в размере таком-то. Основанием для выплаты неустойки считаю то-то и то=то»
  • Не забудьте добавить, расторгаете ли вы договор долевого участия или нет, в зависимости от вашей ситуации
  • Укажите точный строительный адрес объекта, оценочные характеристики помещения, по которому ведется спор
  • Если договор долевого участия расторгается на основании гарантийных обязательств застройщика – низкое качество жилья или иное – то нужно перечислить все проблемы и приложить копию акта о приемке, в котором вы написали, что не принимаете квартиру из-за выявленных проблем

Вам нужно добавить в претензию информацию о том, как вам следует получить сумму за неустойку. Обычно для этого открывают обычный счет «До востребования» в любом банке. Можете добавить любой номер счета в банке России.

Ознакомьтесь с образцом досудебной претензии у нас на сайте (скачать образец)

Претензия готовится в двух экземплярах. Одна копия вам, другая – девелоперу. Передать претензию можно несколькими способами:

  • С помощью курьера. Заключая договор с курьерской службой или транспортной компанией, убедитесь, что в нем прописана обязанность курьера получить роспись о принятии у ответственного за это лица в компании. Либо как-то зафиксировать отказ в получении – это может быть аудио, видео или иное доказательство.
  • Отправить почтой, заказным письмом с ценной описью. Наиболее верный с точки зрения юриспруденции вариант. Застройщик не сможет в суде утверждать, что не получил претензию
  • Лично – самому прийти в офис и потребовать принять претензию. В этом случае вам нужна роспись на вашем экземпляре претензии о том, что ее получили в организации.

Основные проблемы и пути их решения

Описанный выше порядок взыскания неустойки с застройщика является очень распространенной практикой, поскольку с каждым голом количество домов, не сданных вовремя в эксплуатацию, растет.

Некоторые часто встречающиеся проблемы можно решить еще на досудебной стадии:

Довольно часто дольщик является не первоначальным покупателем квартиры – когда он приобрел жилье по договору цессии (уступка прав) у первоначального участника строительства

В таких случаях важно помнить, что требование о неустойке предъявляется только строителям (а не цеденту), а срок сдачи квартиры нужно смотреть по первоначальному ДДУ, а не по договору уступки.
Если квартира куплена не по ДДУ, а по предварительному договору, то положения закона о долевом строительстве на такие отношения не распространяются
Это значит, что покупатель не имеет права на компенсацию в связи с задержкой сдачи квартиры – поэтому еще на этапе оформления документов важно обращать внимание на то, какой договор предлагает подписать строительная фирма.
Если дольщику предложили подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, то, подписав его, он потеряет право на взыскание штрафа. Дело в том, что ДДУ в таком случае будет действовать в редакции дополнительного соглашения, а значит, формально ничего не нарушено.

Однако есть и специфические проблемы, связанные с судебным процессом возмещения неустойки по договору долевого участия:

Ответчика часто просят снизить ответственность в части компенсации морального вреда

Именно поэтому завышать суммы не рекомендуется.
Важно правильно рассчитать долги по формуле, приведенной выше. Если расчет получается слишком громоздким, лучше вынести его на отдельный лист и оформить в качестве приложения к иску.
Сторона может намеренно затягивать процесс, ссылаясь на разные причины – отсутствие представителя, загруженность и так далее
В таких случаях нужно обращать внимание суда на недобросовестное поведение ответчика и желание затянуть процесс.

В целом практика положительная, суды встают на сторону дольщиков, как того требует закон. При условии правильного оформления документов и верного расчета неустойки проблем со взысканием неустойки с застройщика по долевому участию быть не должно.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов

13 февраля 2012 г. Истец (новый дольщик) заключил с ООО «Н.» (дольщик, третье лицо) Договор уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г.

На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному 21.10.2011 г. между ООО «Н.» и ООО «Г.») к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенному 21.04.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.»), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).

В соответствии с п.3 Договора право требования уступается Е.А.А. за 2 555 000 руб. , при этом оплата должна быть произведена в срок до 20 февраля 2012 г.

Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 2012 ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 2012 г.

В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (далее – Договор долевого участия). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик — ООО «С.» является застройщиком, а Истец – Дольщиком.

В соответствии с п.6.2.2 данного ДДУ «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 2012 г.». До настоящего времени этого сделано не было. Истец неоднократно направляла в адрес Застройщика претензионные письма.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании Указания Банка России от 13.09.2012 У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования в настоящий момент составляет 8.25%. К настоящему времени за просрочку передачи квартиры Истцу с застройщика — ООО «С.» на 661 день (01.12.2012 -23.09.2014 г.) подлежит взысканию неустойка в размере: 928 870 руб.

Расчет: 2 555 000 (цена договора) *661 (день просрочки) *8.25/100/150

В связи с тем, что Истец не обладает необходимыми юридическими познаниями, он вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, уплатив по соглашению представителю денежные средства в размере 100 000 руб.

Т.к. Истец вынужден тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, вынужден арендовать себе жилье, в связи с тем, что сроки передачи оплаченного ею жилья постоянно сдвигаются, Истец понес сильные моральные страдания. Истец обращается в суд и оценивает размер компенсации за понесенный моральный ущерб в размере 200 000 руб.

Истец подает настоящий иск по месту регистрации юридического адреса Ответчика и освобожден от уплаты госпошлины на основании Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.395, 151, 1099-1101 ГК РФ, ст.ст. 100, 103, 131-132 ГПК РФ,

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий