Поиск

Как правильно рассчитать жилищную субсидию

Законодательная база

Весь процесс получения субсидии оговаривается в нескольких нормативных актах.

Основные:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Федеральный Закон № 76 от 1998 года.
  3. Приказ Министерства обороны № 540 от 2014 года.

Расчет субсидий происходит по постановлению правительства № 76 от 2014 года.

Скачать текст: Постановление Правительства РФ от 03.02.2014 N 76 “Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим – гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом “О статусе военнослужащих” (.docx)”

Эти основные законы полностью контролируют процедуру выдачи и расчета субсидий в зависимости от выслуги лет, а также нуждаемости.

До 2014 года использовалась программа очередей на построенное Минобороной жилье.

Но затем от этой идеей отказались, поскольку очередь возникает большая, а строить жилье за счет Минобороны дорого. Да и выбора нет — все по очереди получают однотипное жилье, привязанное к определенному району и месту службы.

Есть отдельные категории военных, у которых возникает право на дополнительную площадь.

К таким относятся:

  1. претенденты со званием выше полковника;
  2. наличие почетного звания или награды;
  3. военнослужащий, который преподает на военной кафедре, а также ведет научную деятельность;
  4. за время службы заметно ухудшилось здоровье претендента.

Эти данные также важно учитывать, чтобы точно рассчитать размер безвозмездной субсидии

Кто может воспользоваться субсидиями

Федеральные и региональные жилищные программы направлены на обеспечение нуждающихся граждан жильем или снижение финансовой нагрузки по ее обслуживанию. При рассмотрении заявок учитывается несколько факторов. В случае получения льготных тарифов на ЖКХ: уровень дохода гражданина или семьи, объем затрат на коммунальные услуги в общем бюджете семьи.

Если же речь идет о покупке собственного жилья, то здесь требования предъявляются не к уровню дохода, а отсутствию своего жилища. Поучаствовать в программе можно и имея квадратные метры. В этом случае жилая площадь должна быть меньше норматива или признаваться непригодной для проживания. На получение своего жилья (жилищный сертификат чаще всего) могут претендовать не все граждане. Речь идет об отдельных категориях населения, а именно:

  • многодетные и молодые семьи;
  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • военные;
  • лица, имеющие 15-летний стаж работы в условиях Крайнего Севера или приравненных к ним.

Дополнительно есть общие требования к гражданам. В Москве оформить субсидию получится у людей, которые имеют:

  • российское гражданство;
  • бессрочную регистрацию на территории региона проживания.

Временная прописка в регионе права получить субсидию в столице не дает. Бюджетные деньги используются для оказания поддержки коренным или уже давно проживающим в Москве гражданам.

Квартиры от застройщика

Федеральные власти на законодательном уровне устанавливает довольно строгие требования к техническому состоянию жилья, на приобретение которого будут выделяться государственные средства. Можно приобрести квартиру и на вторичном рынке, но только она должна соответствовать всем эксплуатационным нормам, и не находиться в ветхом или аварийном доме. Поэтому многие люди все чаще склоняются к варианту покупки нового жилья.

Важные преимущества:

  • 100% гарантия получения субсидии;
  • современное жилье с нулевым износом;
  • у такой квартиры полностью отсутствует история, а значит, на нее не будут претендовать никакие обманутые наследники;
  • исключен риск нахождения квартиры под залогом или арестом;
  • выбранная строительная фирма проходит тщательную финансовую и репетиционную проверку со стороны фискальных органов.

Купить квартиру по субсидии от застройщика можно в доме уже сданном в эксплуатацию, и на этапе его возведения. Первый вариант проще и удобней. Ведь готовый дом уже поставлен на кадастровый учет, на квартиру в нем уже можно оформлять право собственности и справлять новоселье. А вот со вторым вариантом немного сложнее.

Субсидия на покупку квартиры по долевому участию выдается с учетом того, в какой стадии готовности находится строительный объект. Причем в каждом регионе местные власти сами устанавливают лимит на инвестирование средств в недвижимость. Чаще всего субсидируется покупка жилья в доме, степень готовности которого равна 70% или более. Въехать в такую квартиру придется не скоро, но стоить она будет намного дешевле.

Из чего состоит субсидия

Субсидия от государства на покупку квартиры – это материальная помощь гражданам, выделяемая из федерального или местного бюджета. Не стоит путать субсидию с банковской ипотекой, она в отличие от кредита предоставляется совершенно безвозмездно. Однако и подержать в руках такие средства вряд ли удастся, ведь выдается такая субсидия не наличными деньгами, а в виде сертификата с указанием на нем личного тайного счета. Не стоит рассчитывать и на то, что субсидия полностью покроет все расходы на покупку квартиры, за исключением особых категорий граждан и то в некоторых районах страны.

Предоставление субсидированной помощи регулируется законодательно. Жилищным кодексом устанавливаются базовые принципы оказания финансовой поддержки, а вот механизм и условия выдачи прописаны в соответствующих правовых актах, причем конкретно для каждого регионального субъекта и для каждой категории граждан.

Помощь:

  • выдается только нуждающимся лицам;
  • имеет целевое назначение;
  • выдается на жилье, отвечающее умеренным требованиям;
  • имеет срок действия 6 месяцев.

Посредством субсидированных средств разрешается погасить взятый ранее кредит на квартиру, или оформить новый. Отдельными нормативными актами разрешено использовать данные средств на ремонт имеющейся квартиры или увеличения ее площади до нужных размеров.

Как рассчитать положенные средства

Субсидия компенсирует только часть стоимости приобретаемого жилья. Причем ее размер устанавливается в процентах к нормативной стоимости квартиры и составляет от 5 до 100%. Чтобы определить этот процент нужно знать к какой льготной категории относится лицо, претендующее на социальную помощь, выяснить размер поправочного коэффициента.

От каких факторов зависит выплата:

  • срок воинской службы;
  • стаж работы на селе;
  • период работы в органах госслужбы;
  • количество лет, прошедших с момента постановки на жилищный учет.

После того как определен процент субсидии, нужно рассчитать нормативную стоимость жилья, причем не стоит путать ее с реальной. Чтобы ее узнать нужно умножить среднюю цену 1 кв. метра на учетную норму площади жилья. Первой величины – ее размер устанавливается Минстроем РФ и зависит от региона страны.

Вторая же величина зависит от количественного состава семьи и минимальной площади жилья, которая устанавливается в расчете на одного человека. Причем в каждом регионе учетная норма квадратных метров устанавливается местными властями самостоятельно и поэтому в разных населенных пунктах она разная. Например, если одному человеку в конкретном городе по закону положено 18 кв. метров, то семья из трех, может претендовать на квартиру площадью 54 кв. метров.

Можно приобрести квартиру и большей площади, но при расчете субсидии все равно будет браться стоимость жилья по учетной площади в 54 м². Зная процент субсидии и номинальную стоимость квартиры можно с легкостью высчитать сумму в денежном эквиваленте, которая частично компенсирует расходы на покупку жилья.

Основные сведения

Право на субсидирование есть у военнослужащего, отслужившего определенный период. Отметим, что правительственная помощь выделяется не только тем, кто на данный момент находится на службе, но и уволенным в запас. При этом человек должен иметь статус нуждающегося в улучшении условий проживания, его присваивают местные власти.

Количество средств, выделяемых на покупку жилья, зависит от нескольких моментов. В первую очередь следует учесть, сколько лет отслужил солдат. Собственно, чем дольше человек выполняет военные обязанности, тем больше средств выделят ему на квартиру. Поэтому не стоит спешить воспользоваться данной возможностью, ведь со временем размер выделяемых денежных средств увеличится

Также важно, сколько человек в семье солдата, потому как количество положенных квадратных метров зависит от того, вступил в брак гражданин, а также есть ли у него дети

В 2020 году можно отметить, что субсидия оказывается выгоднее, чем выделение конкретного жилого помещения военнослужащим. У нее есть определенные преимущества, которые сейчас и рассмотрим:

  1. Возможность самостоятельно выбрать, где именно будет находиться недвижимость. Семья самостоятельно решает, в какой город и район переехать. Также существует возможность выбирать между частным домом и квартирой.
  2. Шанс купить недвижимость больше по площади. Подобное удастся, если человек найдет квартиру, стоимость квадратных метров которой ниже средней.
  3. Можно самостоятельно проконтролировать качество помещения. Потому как люди смогут осмотреть состояние имущества, планировку и другие важные моменты.
  4. Допускается приобретение недвижимости на вторичном рынке.
  5. Если субсидии не хватает, то тогда ее можно дополнить материнским капиталом.

Именно поэтому воспользоваться данным видом государственной площади может быть выгоднее, чем получить уже готовое жилье. В любом случае полезно будет знать, как рассчитывается данная выплата, чтобы заранее можно было подобрать доступные варианты жилья.

Предоставление жилищных субсидий военнослужащим в 2020 году

  • Время ожидания в очереди на получение помощи сокращается.
  • Есть возможность использовать деньги на покупку (самостоятельно или в ипотеку) или постройку жилья. Выбор остаётся за получателем – в каком регионе купить или построить жилплощадь, использовать его для приобретения жилья в личную или долевую собственность, какой тип жилой недвижимости он предпочитает (коттедж, квартиру, частный дом, таунхаус) и т.д.
  • Размер выплаты не увеличивается относительно времени пребывания в очереди (как это делается в обычном порядке). Сумма растёт на основе срока службы.
  • Приватизировать жилплощадь, на которую была израсходована выплата, можно на любого члена семьи (при условии, что срок службы получателя субсидии составляет минимум 20 лет).
  • Проживающих в жилплощади, не отвечающей установленным законом требованиям (квадратура, общее состояние и т.д.).
  • Живущим в служебном помещении, площадь которого меньше той, что установлена в ЖК РФ.
  • Проживающим в помещениях без заключения договора соц.найма либо по договору соц. найма, но в коммунальной квартире.

Кому положена субсидия

Претендовать на государственную помощь могут все семьи, у которых оплата коммунальных услуг занимает 22% их дохода и более. Субсидия полагается не конкретным категориям граждан (например, инвалидам 2 группы или др.), а рассчитывается именно в соответствии с ежемесячным доходом.

Если гражданин безработный или является занятым, но не получает доход (например, студент без стипендии), он должен принести справку, подтверждающую этот факт. Студент обращается в бухгалтерию вуза, а безработный – на биржу труда для получения справки о начислении пособия. Если гражданин не зарегистрирован на бирже, он не вправе претендовать на субсидию.

Жилье военнослужащим в 2018 году последние новости

Как гласят последние новости, руководитель департамента по жилищному обеспечению Министерства обороны России пообещал сделать все возможное для того, чтобы до конца 2018 года обеспечить жильем офицеров, которые в этом нуждаются. Сергей Пирогов изложил свою точку зрения по этому поводу лично корреспондентам. Остается ожидать результатов эффективности программы за 2018 год.

Закон о получении сертификата на жилье военнослужащим

Закон О статусе военнослужащих свидетельствует о том, что офицеры контрактники на данный момент имеют право получить бесплатно жилье от государства, если они прослужили 20 лет. Подобное право возможно в нескольких вариантах:

  • Предоставление квартиры, учитывая порядок живой очереди, как в ипотечном кредитовании;
  • В качестве единовременной выплаты;
  • Согласно ГЖС — государственного жилищного сертификата.

Условия получения

Изначально военнослужащие, которые не имеют жилье в месте несения службы, должны быть им обеспечены в течение трех месяцев. В собственность или по условиям договора найма могут получить:

  • Те военные, которые нуждаются в этом;
  • Срок службы которых 20 и более лет;
  • А также уволенные в связи с достижением максимального возраста пребывания на службе.

Условия жилья военнослужащим говорят о том, что некоторые категории военных имеют право получить государственный жилищный сертификат, социальную выплату на покупку, а также быть участником накопительно-ипотечной системы по жилищному обеспечению военнослужащих.

После подачи специальных документов и осуществления их анализа специальными органами, лицо уведомляется лично. На руки письменно оформляется решение. Сроки предоставления подобной информации устанавливает орган самостоятельно.

Как получить жилье для военных пенсионеров?

Чтобы обеспечить жильем военных пенсионеров с января текущего года, стартовала выдача субсидии, которая рассчитывается согласном нормам жилой площади, которая положена членам его семьи и самому военнослужащему. Как гласит законодательство, подобные являются следующими:

  • 33 квадратных метра, если к проживанию готовится один человек;
  • 18 квадратных метра получит каждый человек, если он состоит в семье;
  • А также 42 квадратных метра, Если проживают два человека.

Если льготные метры площади положены по нескольким критериям, в расчет может быть принят исключительно один из таковых. За основу берут также и срок службы, которая будет определять соответствующий коэффициент. Если решение положительное, лицо ставится на учет. Если нет, то на следующий год подобное заявление можно подать повторно.

Размер и порядок получения субсидии

Оформление субсидии на коммунальные услуги осуществляется в местном органе соцзащиты. Подать заявку можно также через МФЦ, предварительно записавшись на прием по телефону (например, в Москве +7 (495) 777 77 77) или по живой очереди.

Список документов

Для рассмотрения заявления необходимо предоставить документы:

  • паспорт;
  • справки и другие документы, подтверждающие доход каждого члена семьи;
  • справка, подтверждающая состав семьи;
  • свидетельство о рождении детей;
  • свидетельство, подтверждающее заключение брака;
  • документы на квартиру (договор о покупке, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).

После подачи всех этих документов заявка рассматривается в течение 10-30 календарных дней.

Размер выплаты

Субсидия на квартплату в среднем по России составляет 2500-3500 рублей в месяц. Ее размер зависит от официального подтвержденного дохода каждого члена семьи. Например, если эта сумма менее 800 рублей, государство полностью компенсирует оплату ЖКХ. В остальных случаях предполагается частичное возмещение.

сумма доходасколько семья будет платить за ЖКХ
800-2000 руб.3% от дохода
2000-2500 руб.6%
более 2500 руб.до 10%

Срок действия

Выплата начисляется ежемесячно, причем подать документы нужно до 15 числа месяца. В противном случае средства могут прийти позднее. После положительного решения о предоставлении помощи деньги поступают ежемесячно на протяжении полугода. В дальнейшем заявитель снова обращается для подтверждения своего права на субсидию. Процедура повторяется каждые 6 месяцев.

Условия участия в программе

Получить целевой транш можно лишь при соблюдении важных требований, в которых отражена суть программы: улучшить жилищные условия должны в первую очередь остро нуждающиеся, стоящие на очереди семьи.

Для участия в программе необходимо выполнение обязательных условий:

  1. Проживание в квартире или доме без коммунальных удобств (водо- электроснабжения, канализации, отопительных систем). Необходима справка от коммунальных служб о не предоставлении услуг.
  2. Размер жилища не соответствует нормативу, установленному в регионе. Основанием является сравнение нормативной и фактической величины. Для этого количество прописанных людей умножается на установленный размер и сопоставляется с реальной. Требуется выписка из домовой книги или справка из управляющей компании, ЖЭКа о занимаемой площади и составе семьи.
  3. Аварийное состояние или 100% износ здания. Специальная комиссия изучает и дает свое заключение о возможности использования. Жильцы дома должны иметь на руках справку с выводами.
  4. Место постоянной регистрации и жительства – общежитие.

На видео – как оформить субсидию:

На основании этих бумаг семья должна быть поставлена в очередь на улучшение жилищных условий.

Основные положения в региональных проектах дополнены своими показателями.

Например, для постановки на очередь в Москве необходимо:

  • иметь городскую регистрацию (обоим или одному члену семьи), российское гражданство;
  • возраст до 35 лет;
  • бездетным парам состоять в браке не менее 1 года;
  • стоять в жилищной очереди;
  • на получение материальной помощи на квартиру;
  • быть официально трудоустроенными на хорошо оплачиваемую работу.

Особенности действия целевой программы в Казани:

  1. 3 года регистрации брака, если нет детей. При наличии детей таких данных не требуется.
  2. Возраст одного из супругов, родителя-одиночки – до 30 лет.
  3. Длительность рассрочки – 15 лет.
  4. Ежеквартальное погашение без начисления процентов.
  5. Первоначальный платеж – не менее 20%.
  6. Первые в очереди – семьи вставшие на жилищный учет до 2011 года; имеющие более 4 детей или ребенка-инвалида 1,2 группы.

Размер компенсации составляет: 30% – для бездетной пары, 35% – с детьми. Уточнить возможность получения возмещения при приобретении недвижимости надо по месту проживания.

Перечень документов для оформления

Список документов, необходимых для получения жилищной дотации, в каждом регионе имеет свои дополнения.

Основной перечень, указанный в правительственном проекте, содержит:

  • заявление;
  • бумаги, удостоверяющие личность, регистрацию, совместное проживание;
  • основание на получение (невозможность проживания из-за отсутствия условий, теснота);
  • подтверждение льготной категории (более 3 детей, инвалиды в семье, стаж работы на Крайнем Севере).

Для молодых и многодетных семей потребуются:

  • детские свидетельства;
  • свидетельства о браке;
  • медицинское заключение об инвалидности.

Региональные дополнительные требования:

  • данные о собственности или сделках по купле-продаже, начиная с 2000 года;
  • заверенные копии трудовых договоров и книжек;
  • справка о доходах за предшествующие год или два по основному месту работу и дополнительным источникам всех членов семьи;
  • оценочная справка стоимости недвижимости (земли, дачи, квартиры, дома);
  • движимого имущества (автомобиля, мотоцикла, др. средств);
  • выписки о наличии денежных средств на счете за 6 предшествующих месяцев;
  • данные из реестра ценных бумаг;
  • налоговая декларация за прошлый период (заверенная в ФНС копия);
  • решение банка о возможности выдачи кредита с указанием суммы;
  • копия сертификата на материнский капитал.

На видео – сколько дают субсидии на улучшение жилищных условий:

Обращаться с этими бумагами надо в жилищные отделы по месту жительства и регистрации.

Не совпадение этих данных дает право на отказ в регистрации в очереди на субсидию.

Цель федерального и регионального проекта – помощь в решении квартирной проблемы, в первую очередь у молодых семей. Улучшение демографической ситуации в стране в целом и по субъектам РФ невозможно без удовлетворения запроса на качественное, современное жилище.

Примеры

Стандарт

Сначала выясним, каков уровень нашего дохода относительно прожиточного минимума. Рассмотрим семью из трёх человек (двое взрослых и один несовершеннолетний ребенок), проживающих в Свердловской области.

  1. 17000 + 20000 = 37000 рублей – совокупный доход обоих родителей.
  2. Чтобы рассчитать среднемесячный доход на каждого из члена семьи, необходимо общую сумму дохода разделить на количество членов семьи: 37000/3 = 12333,33 рубля.
  3. Теперь нужно определить средний прожиточный минимум для нашего примера: (10865 * 2 + 10492)/3= 10740 рублей, где 10865 – прожиточный минимум на ОДНОГО трудоспособного взрослого человека в Свердловской области, 10492 – на ОДНОГО несовершеннолетнего ребенка. Информацию о размере прожиточного минимума для вашего региона можно посмотреть здесь – http://potrebkor.ru/prozhitochnyi-minimum.html.
  4. Находим поправочный коэффициент: 12333,33 / 10740 = 1,148 %.
  5. Посчитаем долю платежей за «коммуналку» в общем бюджете: 1,148 % * 22 % = 25,256 %, где 22 % – компенсационный стандарт.

    Компенсационный стандарт равен 22% в случаях, когда реальный доход на каждого члена семьи превышает значение прожиточного минимума. В случаях, когда прожиточный минимум больше, размер жилищной компенсации составит:

    • 0% – доход в месяц до 800 руб.
    • 3% – 800-2000 руб.
    • 6% – 2000 -2500 руб.
    • 10% – свыше 2500 руб.
  6. Определяем максимальную сумму платежа за коммунальные услуги: 37000 * 25,256 % = 9344,72 рубля.
  7. Найдем стандарт оплаты жилплощади и услуг ЖКХ: 115,8 * 18 * 3 = 6253,2 рублей, где 115,8 – норма оплаты за ЖКХ на 1 кв.м., 18 – норматив жилплощади на человека.Если человек проживает один, то на него рассчитано 35 квадратных метров. Вдвоем – минимум 42 квадрата, втроём и более – по 18 квадратных метров на человека.
  8. Последний этап – расчет законного размера субсидии по оплате услуг по содержанию жилья.

    Для этого из стандартной суммы платежа по услугам ЖКХ вычитаем максимально допустимую сумму, полученную с учётом количества членов семьи и уровня их дохода: 6253,2 – 9344,72 = – 4133,72 рублей.

Такой результат говорит о том, что семья проживает в полном достатке и в государственной помощи на квартиру не нуждается.

Льготным категориям граждан, государство предоставляет не только субсидии на оплату услуг ЖКХ, но и дает субсидии на покупку жилья. Из наших отдельных публикаций вы узнаете, как такой возможностью могут воспользоваться:

  • пенсионеры;
  • государственные служащие;
  • военнослужащие, а также сотрудники полиции, МВД, ФСБ, Росгвардии;
  • Инвалиды 1, 2, 3 групп и семьи, в которых воспитывается ребенок инвалид;
  • многодетные семьи, а также малоимущие и матери-одиночки.

Мать с двумя детьми

Рассмотрим ещё один пример: семья из трёх человек (мать и двое несовершеннолетних детей), проживают они в Воронежской области.

  1. Находим общий доход: 10000 + 12000 = 22000 руб., где 10000 – з/п матери и 12000 – алименты на двух детей.
  2. Среднемесячный доход на одного: 22000 / 3 = 7333,33 руб.
  3. Средний прожиточный минимум на одного: (9271 + 8424*2)/3 = 8706,33.
  4. Поправочный коэффициент: 7333,33/8706,33 = 0,84%.
  5. Доля платежей за коммунальные услуги в общем бюджете: 0,84% * 22% = 18,48%.
  6. Максимальная сумма платежа за «коммуналку» 22000 * 18,48% = 4065,6 руб.
  7. Стандарт оплаты жилплощади и услуг ЖКХ: 99,3 * 18 * 3 = 5362,2 рублей.
  8. Размер гос.помощи: 5362,2 – 4065,6 = 1296,6 рублей.

Именно такую сумму наша семья получит от государства на оплату ЖКУ.

Пенсионер

Ещё один пример: одинокий пенсионер, который живёт в Томской области.

  1. Доход = среднемесячный доход = 11600 рублей.
  2. Прожиточный минимум для нашего пенсионера = 8953 руб.
  3. Поправочный коэффициент= 1,3%.
  4. Доля платежа за «коммуналку» = 1,3 * 22 = 28,6%.
  5. Макс.сумма платежа = 28,6 * 11600 = 3317,6 руб.
  6. Стандарт оплаты = 120,5 * 35 * 1 = 4217,5 руб.
  7. Гос.помощь = 4217,5 – 3317,6 = 899,9 рублей.

Семья из четырех человек

И такой пример. Семья из четырех человек, в состав которой входят: пенсионер, трудоспособная женщина и двое несовершеннолетних детей. Проживают они в Краснодарском крае.

  1. 8700 + 15000 + 15000 = 38700 (8700 – пенсия, 15000 – з/п, 15000 – алименты)
  2. 38700 / 4 = 9675
  3. (10961 + 8377 + 9773 *2) / 4 = 9721
  4. 9675 / 9721 = 0,99 %
  5. 0,99 * 22 = 21,78 %
  6. 38700 * 21,78% = 8428,86
  7. 91,2 * 18 * 4 = 6566,4
  8. 6566,4 – 8428,86 = – 1862,46

По расчетам становится понятно, что в субсидиях данная семья не нуждается.

Дедушка/бабушка и внук

И ещё пример: пенсионер и его несовершеннолетний внук, проживают в Москве.

  1. 16000 + 7000 = 23000
  2. 23000 / 2 = 11500
  3. (11603 + 14252) / 2 = 12927,5
  4. 11500 / 12927,5 = 0,89
  5. 0,89% * 10% = 8,9%
  6. 23000 * 8,9% = 2047
  7. 148,5 * 42 * 2 = 12474
  8. 12474 – 2047 = 10427 рублей – размер субсидии
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий

Adblock
detector