Поиск

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Строительство или реконструкция дома на материнский капитал

Строительство или реконструкция дома с помощью материнского капитала может вестись с помощью строителей или собственными силами. Когда привлекаются к строительству дома подрядчики, то заключается с ними договор подряда. Понадобятся следующие документы для предоставления в Пенсионный Фонд с целью направления средств материнского капитала на строительство или реконструкцию жилья.

Документ на право собственности на землю с договором о строительном подряде. Если стройка ведется с использованием собственных средств, материнский капитал будет выдаваться двумя траншами: первый транш выдается перед началом стройки (до 50 процентов всей суммы материнского капитала). Пенсионный фонд потребует представить право обладающие документы на земельный участок, а при проведении реконструкции имеющегося дома, – документ о праве собственности на жилое помещение, разрешение на строительство либо реконструкцию, банковскую справку с реквизитами расчетного счета, на который будут переводиться деньги материнского капитала.

Вторую часть материнского капитала Пенсионный Фонд переведет через 6 месяцев, когда будут подтверждены произведенные строительные работы в доме. Чтобы компенсировать произведенные затраты на строительство или реконструкцию жилья, владелец жилищного сертификата должен вести документальный учет всех произведённых расходов и представить их в Пенсионный Фонд для их возмещения.

Прежде чем решиться на строительство или реконструкцию жилья за материнский капитал, нужно убедиться, что ваше жилье соответствует определенным требованиям. Если речь идет о возведении строительства нового дома, то этот дом должен принадлежать владельцу сертификата, причем документ о праве собственности на дом должен быть зарегистрирован не ранее чем 01.01.2007 года. А вот в случае реконструкции жилья, такое ограничение не существует. При проведении реконструкции обязательно должно быть выполнено условие об увеличении жилой площади как минимум на одну учетную норму за счет дополнительной пристройки или надстройки, переоборудование нежилого помещения в жилое.

Что необходимо понимать под улучшением жилищных условий?

В случае, если сертификат уже получен и держатель хочет направить денежные средства по нему на «улучшение условий проживания», то, в первую очередь, требуется определить – что подразумевается под этим понятием?

Так, под улучшением жилищных условий в данном случае понимается:

  1. Покупка жилой недвижимости.
  2. Получение денежной компенсации за затраты, которые были ранее понесены при постройке, либо реконструкции дома.
  3. Оплата вступительного (или паевого) взноса – в случае, если держатель сертификата МСК является участником жилищно-накопительного (ЖНК) или же жилищно-строительного кооператива (ЖСК).
  4. Уплата первого взноса при оформлении займа на приобретение (покупку) недвижимости или строительство частного дома.
  5. Погашение основной задолженности по жилищному кредиту (в т.ч. – ипотечному, если оформлялась непосредственно ипотека), оформленному на приобретение жилой недвижимости или постройку дома.
  6. Постройка объекта ИЖС (или его реконструкция). При этом мероприятия по строительству, либо реконструкции держатель сертификата может провести самостоятельно или воспользовавшись услугами строительных компаний.
  7. Оплата задолженности по ДДУ (договору на долевое строительство).

Важно учесть, что жилое помещение (неважно – дом это или квартира) должно быть расположено на территории РФ – в противном случае заявителю будет вынесен отказ. Также необходимо знать, что распорядиться капиталом в этом случае возможно только, когда ребенку, при появлении в семье которого, у граждан появилось право на получение сертификата МСК исполнится 3 года

Но есть и исключения, когда денежные средства возможно использовать до 3 лет. Так, не дожидаясь, когда ребенок достигнет вышеуказанного возраста, финансы возможно направить на уплату первого взноса по займу или на погашение уже действующих кредитов

Также необходимо знать, что распорядиться капиталом в этом случае возможно только, когда ребенку, при появлении в семье которого, у граждан появилось право на получение сертификата МСК исполнится 3 года. Но есть и исключения, когда денежные средства возможно использовать до 3 лет. Так, не дожидаясь, когда ребенок достигнет вышеуказанного возраста, финансы возможно направить на уплату первого взноса по займу или на погашение уже действующих кредитов.

Порядок проведения сделки

Собственники, имеющие на руках материнский капитал, часто не знают, с чего начать оформление сделки. Еще до момента покупки и начала поисков подходящего жилого объекта стоит ознакомиться с требованиями к объекту сделки. Иначе о непригодности жилья вы можете узнать уже в самом конце, потратив немало сил и времени. Если с условиями и ограничениями вы ознакомились, можно приступать к покупке комнаты. Сделать все правильно поможет вам пошаговая инструкция:

  1. Уточните в ПФР размер доступных средств. Если МК вы пока совсем не тратили, то определить выделенную сумму просто. Размер законодательно устанавливается каждый год (иногда не меняется). Если часть денег уже потрачена, то самостоятельно рассчитать остаток будет проблематично – лучше запросить справку об остатке в ПФР.
  2. Подберите подходящее жилье. Обязательно просмотрите документы на комнату, узнайте о состоянии жилья.
  3. Заключите договор купли-продажи на комнату. В документе нужно прописать ряд обязательных условий. Они касаются: сроков перевода денег продавцу (т. к. средства поступят на его счет из ПФР, прописывайте дату с запасом), порядка оплаты покупки (куда и в каком размере покупатель должен перечислить деньги, использует ли он свои средства или полностью расходует их из МК).
  4. Пройти регистрацию сделки в Росреестре. Результатом будет получение на руки свидетельства о регистрации права собственности на комнату.
  5. Составить и заверить у нотариуса обязательство о том, что после оформления права собственности на комнату все члены семьи получат равные доли в ней. Это требуется, если регистрация сделки производится уже после перевода средств из ПФР. Если до, то доли уже должны быть распределены.
  6. Прийти в Пенсионный Фонд с письменной просьбой направить имеющиеся на личном счете материнского капитала деньги на покупку комнаты. В заявлении нужно указать цель расходования, необходимую сумму. Потребуются и некоторые документы, а именно: семейный сертификат, паспорт его обладателя, СНИЛС, свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. Взять нужно оригиналы, при приемке их отксерокопируют и вернут владельцу.
  7. Дождаться ответа ПФР. Сроки рассмотрения заявления могут достигать 1 месяца с момента подачи заявления и пакета бумаг. Это время нужно для проведения проверки в отношении жилого объекта. Сотрудник ПФР делает запросы в различные инстанции. Только убедившись в том, что все условия сделки законны, заявитель получает одобрение.
  8. Дождаться перевода средств продавцу. На это уходит еще до 2 месяцев.

Сложностью покупки комнаты на маткапитал является то, что нужно найти такого продавца, который будет готов подождать, когда ему поступят деньги. ПФР требуется время на рассмотрение заявления, ее одобрение и перевод средств. Такая процедура может растянуться на 2–3 месяца, а иногда и больше.

Приложение

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала (образец/бланк)

Бланк сведений к заявлению на улучшение жилищных условий (при их перечислении юридическому лицу)

Бланк сведений к заявлению на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу)

Заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала (образец/бланк)

Какие документы нужны

Наименование документов РосреестрПФРБанкОрган опеки и попечительства

Представляет продавец

Свидетельства о государственной регистрации права всех собственников

+

++

+

Правовой акт, по которому продавец, или продавцы, приобрели  продаваемую недвижимость

+++

+

Справка БТИ, технический или кадастровый паспорт

+

+

+

Выписка из государственного реестра недвижимости с давностью выдачи не ранее одного месяца++

+

Свидетельство о браке, если квартира в супружеской собственности

+

+

+

Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли, если жилое помещение является супружеской собственностью

+++

+

Разрешение органа опеки на продажу детских долей

+

++

Представляет покупатель

Сертификат на материнский капитал

+

+

+

Заявление на распоряжение средствами МК+
Обязательство родителей выделить детские доли,

удостоверенное нотариально  

++

+

Кредитный договор (в случае обеспечения его залогом недвижимости, приобретаемой на МК)

+

+

+

Отчет об оценке++

+

Нотариально удостоверенное согласие супруга на залог приобретаемого жилья

+

+
Разрешение органов опеки на залог имущества с детскими долями

+

+
Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка+
Сведения об источниках дохода:

  • трудовая книжка, трудовой договор для работающих по найму;
  • свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация с отметкой налогового органа о ее получении для индивидуального предпринимателя;
  • удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Обоим следует также представить налоговую декларацию с отметкой налогового органа о ее получении;
  • справки о суммах пенсий и иных социальных выплат для пенсионеров и лиц, получающих социальные выплаты
+
Документы на земельный участок++
Разрешение на строительство или реконструкцию++
Справка Пенсионного фонда об остатках средств МК на счете заемщика+

Представляют обе стороны совместно

Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки

+++

+

Предварительный договор купли продажи++

+

Итоговый договор купли-продажи

+++

+

Многие документы дублируются, но их оригиналы не следует изготавливать в нескольких экземплярах. Нужно достаточное количество копий. Оригиналы предъявляются должностным лицам для сверки копий и остаются на руках у участников сделки.

Разрешение опекунского органа оформляется покупателем, если на покупку жилья используется ипотека и она обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости. Разрешение на залог требуется потому, что недвижимость приобретается и в пользу несовершеннолетних детей, даже если их доли еще не выделены.

Выписка из ЕГРН и разрешение органа опеки действительны месяц. Об этом следует помнить, чтобы не пришлось оформлять их второй раз. Срок действия других документов неограничен.

Оценщик, которому покупатель поручает выполнить оценку рыночной стоимости недвижимости, должен быть аккредитован банком, выдающим ссуду.

Если работы выполняются без привлечения подрядчика, то в состав документов, подлежащих представлению в ПФР для назначения выплаты, должны входить первичные расходные документы, подтверждающие приобретение строительных материалов.

Как получить сертификат на материнский капитал в 2018 году

Оформление документа занимает некоторое время и предполагает совершение ряда действий. Так, необходимо, в первую очередь, подать в ПФ России заявление на получение семейного капитала и собрать весь пакет установленных ПФР документов.

В этот срок ПФР по месту жительства должно прислать бумагу, которая будет говорить решении по выдаче сертификата или с оповещением об отказе.

Стоит отметить, что можно выбрать несколько способов передачи документов в отделение ПФ:

Личная передача пакета бумагСотруднику фонда
Отправление через почтуНо здесь есть нюанс — все документы должны быть копиями с нотариальным заверением. Поскольку пересылка документов почтой является невозможной. Если же родители находятся за границей, то печати о подлинности копий можно поставить в консульстве

Получить сертификат на материнский капитал в МФЦ — самый простой вариант. Ведь эта структура обладает самым простым и удобным сервисом.

Какие его функции

У семейного капитала существует сразу несколько важных функций:

Изменение условий проживания семьиК таким относится не только ремонт, но и или строительство жилья
ОбразованиеСредства по маткапиталу можно направить на затраты, связанные с обучением детей. При этом оплачивать услуги образовательных учреждений можно не только по ребенку, на имя которого был получен капитал, но и всех детей в семье
ПенсияКапитал можно распределить и в долю накопительной пенсии матери ребенка. В данном случае родитель имеет право в любой момент отозвать сертификат и направить денежные средства на другие цели

Стоит отметить, что государство работает над расширением функциональности данного капитала. Чтобы его можно было потратить на лечение ребенка, его оздоровление, приобретение автомобильного транспорта и т.д.

Необходимые документы

Получение сертификата по семейному капиталу предусматривает передачу в ПФР пакета документов:

  • заявление по определенной форме;
  • паспорт родителя;
  • свидетельство о рождении ребенка или же документ об усыновлении;
  • свидетельство о рождении самого заявителя на получение выплаты;
  • документ о заключении брака родителей — в случае расторжения брака следует предоставить соответствующий документ;
  • СНИЛС как родителя, так и детей.

В том случае, когда один из родителей ребенка не имеет гражданства Российской Федерации, следует подтвердить наличие гражданства у ребенка. Для этого в ПФР предоставляют соответствующий вкладыш.

Что должно указываться в заявлении на выдачу

Стандартизированный бланк заявления содержит такие пункты:

Сведения о заявителеЕго статус, дата рождения, паспортные данные, наличие гражданства
Данные о представителеС тем же набором информации, что и о заявителе
Информация о всех детяхИх следует указать по очереди — в соответствии с датами рождения

Период оформления

До этого возраста никаких оформлений не может происходить. Плюс, если родители не пользовались капиталом до исполнения 18 лет ребенку, он может самостоятельно оформить все документы и потратить средства по своему усмотрению.

Срок действия документа

Стоит отметить, что получить выплату по материнскому капиталу можно в любой момент после родов или же усыновления.

Поскольку сама программа действует до 2018 года, родить ребенка следует в этот период. А вот выплату можно оформить даже после исполнения ему 18 лет.

Можно ли его обналичить 

Да, этот государственный капитал предусматривает такую функцию. При этом в 2018 году государство разрешает снять со счета до 25 тысяч в рублях.

Общие аспекты

можно в разных целях. При этом в 2018 году на законодательном уровне в предоставлении сертификата на материнский капитал нет существенных изменений.

Поскольку государство продлило действие данной социальной помощи для семей. Получить данную выплату могут только те семьи, которые воспитывают более двух детей.

При этом сумма по материнскому капиталу постоянно увеличиваются. Так, несмотря на ту же сумму в 453 тысячи рублей, можно рассчитывать на снятие наличной суммы в размере 25 тысяч рублей — вместо 15 тысяч.

Определения

Это социальная выплата для семей с двумя и более детей, которую предлагает государство. Индексация — это своеобразный перерасчет. В плане материнского капитала индексация проводится в случае не израсходования предыдущей выплаты
Это пенсионный фонд России, это учреждение, которое занимается расчетом и выплатами. В том числе, в компетенцию этого же органа входит и материнский капитал
Обналичивание денежных средствЭто получение материнского капитала в виде наличных купюр. А противовес этому есть безналичное распоряжение средствами — , размещение средств на и т.д
Накопительная часть пенсииЭто процент от сбора в Пенсионный Фонд, который отвечает за постоянное сбережение суммы от отчислений для последующей выплаты

Кто может выступать субъектом программы

Для того, чтобы получить сертификат материнского капитала, существует ряд критериев, которым следует соответствовать.

Стандартный набор на 2018 год выглядит так:

Пол получателя выплаты не важенМатеринский капитал может получить как мужчина, так и женщина
ГражданствоДля оформления сертификата получатель должен иметь гражданство Российской Федерации
Получение капитала согласуется с условиями рождения или усыновления детейНо претендовать на средства можно только после второго ребенка. Право на получение сертификата является переходным

Так, получить капитал может и ребенок, которому еще нет 18 лет в том случае, если родители или усыновители прекратили свое право на распоряжение материнским капиталом.

В ситуации, когда было прекращено право на получение материнского капитала, распоряжаться средствами по выплатам может усыновитель ребенка, даже не являющийся гражданином РФ.

Условиями для лишения права на сертификат выступают:

  • смерть родителя;
  • наличие решения о ;
  • совершение преступлений в отношении детей.

Когда выдается документ

Существует несколько нюансов, по которым определяется выдача документа о материнском капитале. Так, получить компенсацию от государства можно в том случае, если ребенок родился или был усыновлен в период с первого месяца 2007 года. 

Законодательством установлено, что ПФР может рассматривать данное заявление не более, чем 1 месяц. И в течение этого времени госструктура выдаст ответ на запрос семьи о получении помощи. 

Если родители решили воспользоваться документом на помощь при появлении в семье второго ребенка, то после этого в отношении других детей такого права повторного получения компенсации от государства у них не будет.

Действующая нормативная база

Начиная с 29 декабря 2006 года начал действовать Федеральный закон .

Здесь присутствуют как траты на поднятие уровня условий проживания, так и размещение средств на пенсионном счету матери ребенка.

С 2015 года работает Федеральный закон .

В нем всего две статьи, в которых оговариваются все необходимые пункты для получения . В 2007 году вышло .

Для тех, кто хочет использовать деньги из семейной помощи от государства, полезными будут положения в .

В данном случае документ содержит все нормы и нюансы данной процедуры, что облегчит и ускорит получение выплаты.

Строительство дома

Действующее законодательство позволяет семьям использовать материнский капитал на строительство дома.

Многие семьи принимают решение на будущее – построить дом собственными руками или с привлечением подрядчика с помощью государственной дотации.

Варианты и условия использования средств

Помимо того, что денежные средства могут быть использованы на строительство дома, их можно использовать и для погашения кредитных обязательств, взятых на строительство дома. Главным условием здесь выступает оформление всех работ документальным образом. Потом все документы, подтверждающие действия, направляются в Пенсионный Фонд.

Возможны несколько вариантов возведения дома и использование на это государственной поддержки:

Вариант №1 – строительство дома собственными руками. При строительстве дома нужно иметь немало свободного времени и денег

Важно также, что бы у семьи был земельный участок, оформленный по всем государственным правилам. В ином случае, возникают проблемы с законом

Пенсионный Фонд всегда одобряет заявки при желании возвести дом, но если со всеми документами будет полный порядок. Разрешение на строительство подлежит выдачи в учреждении архитектуры города.
Вариант №2 – строительство с привлечением подрядчика. Это более затратный способ по деньгам, но меньший по времени. Привлекая профессионалов, человек может быть уверен в качестве производимых работ. Решение о переводе материнского капитала в подрядную организацию также принимает Пенсионный Фонд РФ. Действие опять затрачивает некоторое время при переводе. Но подрядчики охотно идут на такие условия.
Вариант №3 погашение кредитных обязательств, взятых на строительство дома. Условием такого действия становится то, что кредит должен быть целевым, а не потребительским. Ссуда обязана быть оформлена в должном порядке. Пенсионный Фонд охотно перечисляет денежные средства в счет погашения обязательств в Сбербанк. Если кредит взять в микрофинансовой организации, ПФ откажет в выплате.
Вариант №4 – возмещение потраченных средств на строительство дома. Это возврат денег из материнского капитала задним числом. Если молодая семья уже построила дом и потратила свои собственные сбережения, то Пенсионный Фонд возвращает им затраты. Это актуальное предложение для тех, кто не желает ждать три года. Обязательно сохраняйте чеки и квитанции при расходах.

Порядок оформления и перечень документов

Если ребенку уже исполнилось три года, то человек может рассчитывать на получение денежных средств по материнскому капиталу на строительство дома.

Для получения необходимо:

  • приобрести земельный участок или его арендовать. Это важный фактор, в связи с тем, что деньги не вправе оплачивать это приобретение. Они могут использоваться только на строительство. Аргументируется это тем, что на земельном участке без построек жить невозможно, а значит это не улучшение жилищных условий;
  • нужно изначально определить для себя каким способом будет производиться строительство – с привлечением подрядчика или самостоятельно. Оба случая допускаются на практике;
  • нужно обратиться в Пенсионный Фонд. Сделать это вправе не только мать, на которое оформлен материнский капитал, но и отец. Там подается заявление, установленного образца, и конкретный пакет документов;
  • подать заявление и ожидать решения. В течение месяца будет извещение о решении;
  • при удовлетворении требований денежные средства перечисляются;
  • возвести дом.

В Пенсионный Фонд направляется определенный пакет документов по подтверждению действий по строительству.

Если человек привлекает подрядчиков, то нужно предоставить:

  • разрешение на постройку;
  • документ о привлечении подрядчика;
  • заявление об обязанности прописки всех членов семьи;
  • правоустанавливающий документ на землю.

При желании самостоятельно производить работы без привлечения подрядчика приносятся те же документы, но без договора строительного подряда.

Документы на получение маткапитала для строительства или реконструкции дома

Средства маткапитала можно направить на компенсацию расходов, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома, причем работы могут проводиться как с привлечением строительной организации, так и силами получателей государственной поддержки.

Чтобы получить денежную компенсацию за строительство или реконструкцию собственного жилого дома с привлечением подрядной организации необходимо предъявить:

  1. Выписку из ЕГРН о праве собственности на индивидуальный жилой дом.
  2. Документ, подтверждающий наличие банковского счета у владельца сертификата с указанием его реквизитов.
  3. Копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок лица, получившего сертификат на МСК или его супруга.
  4. Копию договора подряда.
  5. Акт, подтверждающий проведение работ по реконструкции жилого дома, в результате которых квадратная площадь объекта увеличилась не менее чем на одну учетную норму жилья (данные сведения предоставляются органом власти, осуществляющим выдачу разрешений на строительство).

Подача документов, для направления маткапитала на строительство или реконструкцию дома своими силами осуществляется в два этапа:

  1. Для получения первой части средств (не более 50%) потребуется предоставить:
    • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
    • реквизиты банковского счета;
    • копия разрешение на строительство;
    • выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, если планируется проведение реконструкции.
  2. Для получения остатка средств через 6 месяцев в ПФР предоставляется акт освидетельствования, подтверждающий проведение строительных работ по возведению или реконструкции дома.

Варианты использования маткапитала

Средства субсидии не выплачиваются наличными деньгами. На счёт владельца сертификата они переводятся только при определённых условиях. Законом предусмотрены следующие направления использования МК:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплата обучения детей;
  • накопительная пенсия для матери;
  • ежемесячные выплаты нуждающимся семьям (единовременная выплата не производится с 2017);
  • покупка товаров для и его интеграции в общество.

Улучшение жилищных условий предполагает следующие возможности:

  • покупка жилого помещения (дома, квартиры, комнаты);
  • погашение ипотечного кредита, оформленного для улучшения жилищных условий. Перечень документов расписан в статье;
  • реконструкция частного жилого дома (не ремонт);
  • возмещение расходов на построенный или реконструированный дом;
  • приобретение доли в строящемся многоквартирном здании по договору долевого участия. Долей при этом признаётся изолированное жилое помещение;
  • внесение взноса при вступлении в жилищный кооператив.

доли детям

Погасить ипотечный заем средствами МК можно при условии, что он носит целевой характер, и эта цель отражена в кредитном договоре. Деньги переводятся банку, в котором взят кредит.

Для строительства дома на средства господдержки нужно владеть земельным участком на любом законном основании. Владельцем участка могут быть как держатель сертификата, так и супруг.

Как купить квартиру на материнский капитал

Материнский капитал можно потратить, если с момента рождения (усыновления) ребенка:

  • Не прошло 3 года:
    • На первоначальный взнос по ипотечному кредиту
    • Оплату полностью или частично по ипотечному кредиту или процентам по нему
  • Прошло 3 года:

    Покупку квартиры без привлечения ипотечных средств или доли в новостройке

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Деньги материнского капитала можно потратить по кредитному договору (договору займа) на:

  • Оплату первоначального взноса по ипотечному договору
  • Покрытия основного долга и начисленных процентов

Материнский капитал нельзя потратить на штраф или неустойку перед банком

Использование материнского капитала до 3 лет

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Владелец сертификата имеет право потратить средства материнского капитала без использования кредитных средств, только при условии, что ребенку исполнилось 3 года, иначе без кредита (займа) не обойтись.

Рассмотрение заявления ПФР и перечисление денег продавцу может занять до 2 месяцев, не каждый продавец согласится ждать.

Алгоритм покупки квартиры по шагам, без кредитных средств:

  1. Заключается договор купли-продажи квартиры
  2. Заявление, договор и другие документы передаются в ПФР
  3. ПФР рассматривает заявление в течение месяца
  4. В случае положительного решения, семья выплачивает продавцу собственные деньги за минусом маткапитала
  5. В течение следующего месяца ПФР перечисляет деньги продавцу из средств материнского капитала

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Купить квартиру с использованием сертификата можно без кредита (займа), но после исполнения ребенку 3 лет. Владелец сертификата может заключить договор купли-продажи стандартный или с рассрочкой.

Стандартный договор заключается:

  • Если сумма средств на сертификате полностью покрывают стоимость покупаемого жилья
  • Если покупка происходит без привлечения кредита (займа), только за счет личных средств и сертификата

Договор (ипотечный договор) с рассрочкой включает в себя:

  • Первоначальный взнос
  • Ежемесячный график платежей

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

  • Что оплата будет с использованием семейного капитала (деньги поступят из ПФР)
  • Какая часть от общей суммы договора будет оплачена средствами покупателя, а какая материнским капиталом
  • В какой срок будут поданы документы на распоряжение капиталом

Продавец получит деньги за квартиру только через месяц после одобрения сделки со стороны ПФР, само одобрение также занимает 1 месяц.

C марта 2020 года, кредитная организация может сама проинформировать ПФР и передать ей нужные документы, а с 2021 года одобрение сделки ПФР сократится до 10 рабочих дней.

По договору долевого участия в новостройке

Часто семья принимает решение использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме, участие в долевом строительстве предпочитают из-за сравнительно низкой стоимости квадратного метра.

Для заключения договора участия в долевом строительстве, семья должна располагать суммой для оплаты объекта недвижимости указанную в договоре за исключением средств материнского капитала (№214-ФЗ).

При согласовании сделки в ПФР, кроме заявления о распоряжении средствами сертификата, передается договор долевого участия и устав застройщика, в котором прописано, что в качестве оплаты разрешается использовать средства семейного сертификата.

Пошаговый алгоритм покупки квартиры через договор долевого участия:

  • Выбирается и бронируется квартира в новостройке с уведомлением продавца, что часть стоимости будет погашена сертификатом
  • Заключается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты на 2 месяца (отсрочка нужна для согласования и перевода денежных средств из ПФР)
  • Договор долевого участия регистрируется в Росреестре
  • Оплата договора происходит поэтапно:
    • Покупатель выплачивает продавцу стоимость объекта недвижимости указанную в договоре (за минусом материнского капитала)
    • Владелец сертификата передает пакет документов в ПФР, для одобрения совершения сделки
    • После согласования, ПФР перечисляются деньги на расчетный счет застройщика
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий

Adblock
detector