Поиск

Можно ли купить на материнский капитал комнату в РФ

Приобретение жилья за семейный капитал

Комната за счет материнского капитала так же реальна, как вложить средства в строительство нового дома, или покупку квартиры. Проще говоря, с появлением на свет другого и последующего ребенка, каждая семья, как говорилось выше, имеет полное право получить сертификат на государственную помощь, именно он дает возможность решить жилищный вопрос хоть в неполной мере, но внести вклад в его изменение.

Всей суммы, выданной государством, без привлечения сторонних финансовых средств, конечно, не хватит на приобретение полноценного дома или квартиры, а вот комната за счет материнского капитала, может быть приобретена без проблем. Многие родители, получившие сертификат распоряжаются им в виде первоначальной суммы взноса, для получения ипотеки, или же стараются погасить определенную часть взятого ранее ипотечного кредита.

На самом же деле не все держатели семейных сертификатов обладают возможностью для оформления ипотечного кредитования на покупку полноценной квартиры. Многие на момент получения помощи от государства имеют свой дом или квартиру, но желают вложить детские деньги без лишних хлопот в недвижимое имущество.

Именно поэтому комната за счет материнского капитала, для многих российских семей становится как начальный вариант исправления в лучшую сторону жилищных условий. Многие семьи, имеющие сертификат начинают подробно заниматься вопросом приобретения комнаты, на законных основаниях. Купленная комната за счет материнского капитала, в большом перечне, что можно за МК приобрести, также находится в приоритете.

И именно поэтому финансовое учреждение, а также пенсионный фонд, никоим образом не станут мешать проведению данной сделки. Но это будет только в той ситуации, если комната за счет материнского капитала будет куплена в рамках законности. Если нет возможности приобрести квартиру, то для начала комната станет прекрасной ей альтернативой.

Можно ли купить комнату у родителей

Семейный капитал не рекомендуется использовать для проведения близкородственных сделок, поэтому фактически купить комнату в квартире родителей за эти деньги нельзя, но и в законе также существуют лазейки. Получатель сертификата – жена, поэтому она может купить комнату у матери или отца мужа, если имеет с ними разные фамилии (однофамильцы вызывают определенные вопросы в ПФР). Также может получиться купить жилье у родителей, если владелица сертификата никогда не проживала по этому адресу и имеет сейчас другую фамилию. Т.е. этот способ заключается в обмане Пенсионного Фонда (опасно из-за возможных прокурорских проверок).

Некоторые отделения ПФР допускают покупку комнаты у родственников за материнский капитал, если будет выкупаться комната в квартире, большей частью которой владеет молодая семья, которая как раз и хочет воспользоваться субсидией. Но после проведения сделки родители должны обязательно выписаться из комнаты, это в дальнейшем проверяется прокуратурой. Если уже есть квартира, в которой они планируют проживать, им стоит зарегистрироваться там до сделки.

В любом случае лучше уточнить в территориальном отделении ПФР. Многие нюансы, связанные с маткапиталом, имеют региональный оттенок.

Источники

  • http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/komnata-na-mk.html
  • https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-komnaty.html
  • http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/komnata/
  • http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-komnaty/
  • http://mojurist.ru/mat-kapital/mozno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital/
  • https://mydiveevo.ru/kak-priobresti-komnatu-na-materinskij-kapital-poshagovaya-instruktsiya/
  • https://invalid.expert/pokupka-komnaty-na-materinskij-kapital/
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bcf24293e9e0b00a96a1e16

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал

Любое помещение, приобретенное на маткапитал, реализуется в том же порядке, что и обычная недвижимость за одним лишь исключением: сделка проходит с участием органов опеки. Это связано с тем, что частью комнаты владеют несовершеннолетние, а ООиП защищают их интересы.

Продажа комнаты в этом случае может быть:

  • альтернативной, т.е. с одновременной покупкой другого жилья и наделения детей собственностью;
  • простой, в этом случае продавец получает деньги, но при этом часть из этих средств (за продажу детских долей) отправляется на банковский счет несовершеннолетних и остается там до достижения ими 18 лет.

Приобретение комнаты на средства материнского капитала

Чаще всего родители, имеющие право на получение сертификата хотят улучить свои условия проживания. Это неудивительно, поскольку новый ребенок требует большего пространства.

А если родители снимают квартиру, то с двумя детьми ответственность за их условия и комфорт возрастает. В съемной квартире хозяин может попросить в любой момент освободить ее и тогда родители останутся на улице как минимум с двумя детьми.

Поэтому первый вариант, о чем задумываются супруги – приобретение жилья. На сумму сертификата купить квартиру не получиться, поскольку сумма слишком мала.

В таком случае выхода два – или вложиться в ипотеку, или приобрести комнату. Ипотечный кредит – обязанности на десятки лет, к которым семья может быть не готова, либо банковские организации отказывают в предоставлении такого кредита, считая заемщиков неблагонадежными.

Тогда остается только вариант с приобретением комнаты. Комнату можно купить в коммунальной квартире или в общежитии.

  1. Покупка комнаты в коммунальной квартире.

Коммунальные квартиры все еще существуют в городах, хоть и не настолько часто, как например, в советское время. Они представляют собой квартиру, в которой в каждой из комнат проживает своя семья.

Приобретение жилплощади в таком варианте недвижимости возможно, при выполнении условий:

  • Комната должна быть изолированной, то есть нельзя купить часть комнаты, угол. Это должна быть изолированная комната в изолированной квартире.
  • Права собственности должны переходить к новому владельцу в полном объеме, а одна из долей переходит к несовершеннолетнему ребенку, который дал возможность получить сертификат.

Только при выполнении таких условий покупка комнаты в коммуналке будет возможна. ППФ проследить всю процедуру сделки. Комната должна быть полностью пригодна для проживания.

  1. Покупка комнаты в общежитии

Общежитие – дома, где проживают семьи в отдельных комнатах, но пользуются общими кухнями, туалетными комнатами, душевыми комнатами, или частями из них.

Изначально все общежития принадлежали собственности городов или, например, заводов, для сотрудников которых они были построены.

Затем, после введения закона о приватизации, многие комнаты перешли в собственность граждан, проживавших в них долгое время.

После этой процедуры продажа такого рода комнат стала возможной.

При покупке такого объекта недвижимости нужно учитывать следующие требования:

  • Общежитие должно быть признано жилым помещением, пригодным для постоянного проживания;
  • комната должна быть приватизирована и находится в полной собственности продавца.

Распаковка вещей

Как правило, стоимость комнат в общежитии или в коммуналке составлять меньше полумиллиона, поэтому это отличная возможность приобрести себе пусть и не большое, но собственное жилье.

Особенно, востребовано такое расходование средств у матерей-одиночек, которым отцы детей не помогают или уклоняются от уплаты алиментных обязательств.

И потребуются отдельный пакет документации для подтверждения данных по счету в ПФР. Если продавец согласен – сделку купли-продажи объекта недвижимости можно заключать.

Приобрести комнату на средства материнского капитала возможно, при соблюдении условий – изолированность помещения, права собственности и пригодность для проживания. Сделка должна быть легальной и проведена под контролем ПФР.

Основные моменты

Использовать сертификат на ребенка разрешается только после достижения им возраста трех лет. Исключением являются случаи оформления кредита или ипотеки. На средства материнского капитала разрешается купить жилье для постоянного проживания семьи.

К категории «жилых» относятся комнаты, если они:

  • отделены от остальных комнат;
  • обеспечены водой и электричеством;
  • могут быть использованы для постоянного проживания людей;
  • соответствуют нормам строительства зданий.

Условия приобретения

Сделки, в которых фигурируют деньги материнского капитала, происходят через Пенсионный Фонд РФ.

Перед заключением договора купли-продажи имущества следует убедиться в соблюдении следующих условий:

  • будущая сделка не противоречит законодательству России;
  • комната считается за отдельный жилой объект, оформленный в органах Росреестра;
  • приобретаемое жилье находится в пределах Российской Федерации.

В общежитии

Для признания сделки покупки комнаты в общежитии Пенсионным Фондом РФ требуется соблюдение следующих условий:

  • имущество должно быть полной собственностью только одного лица;
  • строение общежития должно относиться к частному жилому фонду (а не государственному).

Пенсионный Фонд РФ одобрит процедуру приобретения комнаты в том случае, если сумма государственного пособия по большей части покроет стоимость приобретаемого жилья.

В коммунальной квартире

Для покупки комнаты в коммунальной квартире важным условием является отделенность помещения (другими словами, требуется наличие отдельного входа), а также необходимо наличие лицевого счета, то есть документация на квартиру должна быть заверена юридически.

Различия коммунальной квартиры от собственности по долевому соглашению:

  • гражданин имеет право на отдельную комнату и на пользование помещениями общего назначения (кухня, санузел);
  • гражданин имеет право на дополнительное помещение.

Стоит отметить признаки коммунальной квартиры, так как данный вид жилья разительно отличается от традиционных:

В коммуналке могут проживать люди, не имеющие родственные связи и общие лицевые счетаКак было сказано ранее, лицевой счет является индивидуальным для конкретной комнаты
Право собственности распространяется исключительно на отдельную комнатуМеста общего назначения оформляются как доли каждому собственнику
Право собственности оформляется по договоруИ не зависит от сожителей комнат в коммунальной квартире

В квартире у родственников

Так как комната в квартире причисляется к жилому помещению, то процесс ее покупки сводится к процедуре улучшения жилищных условий. Осуществление данного действия разрешается произвести путем использования средств материнского капитала.

Для приобретения комнаты в составе квартиры требуется соблюдение условий:

Изоляция приобретаемой комнаты от квартирыНужно установить отдельный вход
Приобретаться должна именно отдельная комната, а не ее частьИначе ПФР не разрешит проведение данной сделки
После покупки, собственником комнаты является владелец материнского сертификата

Процедура покупки комнаты в квартире у родственников практически не отличается от стандартной процедуры.

Однако стоит отметить о существовании некоторых ограничений в данном вопросе:

  • запрещается осуществление фиктивной сделки для последующего обналичивания материнского капитала;
  • запрещается приобретение комнаты у супруга.

Пенсионный Фонд внимательно проверяет подобные сделки между родственниками, поскольку в настоящее время участились факты мошенничества. В случае если продавец в полной мере отказывается от права собственности, сделка будет признана состоявшейся.

Можно ли купить на материнский капитал комнату, при наличии квартиры

В законопроекте о материнском капитале приводится список направления, на которые можно потратить предложенные средства.

Одним из популярных из них является улучшение жилищных условий. Однако в данном вопросе существует ряд ограничений по использованию материнского сертификата.

Использовать государственное пособие на покупку комнаты запрещается, если у гражданина уже имеется любое другое имущество. Действия с материнским капиталом могут происходить только в рамках существующего законодательства России.

Улучшение условий проживания данным способом предусматривает:

  • приобретение отдельной комнаты;
  • оформление имущества в долевую собственность на всех членов семьи.

Можно ли приобрести долю

Очень часто люди интересуются возможно ли приобретение доли жилья на материнский капитал. Такое возможно если доля согласно решению суда выделена в натуре, у объекта имеется отдельный вход и его площадь соответствует размеру одной комнаты.

Есть много примеров, когда жилье принадлежит по долевой собственности, но в этом случае владельцу может принадлежать лишь часть комнат, а не одна отдельная. Разрешить ситуацию можно если между другими участниками собственности заключено соглашение, согласно которому каждому выделяется индивидуальная комната. Тем не менее выделять долю можно только через суд.

В результате вышеописанной операции, покупатель должен получить отдельный документ о праве собственности, а также отдельный лицевой счет. После 2005 года раздел лицевых счетов невозможен, выход из этой ситуации есть, необходимо установить порядок участия расходов, согласно площади собственности.

Основные отличия комнаты от доли имущества:

КомнатаДолевая собственность
Отдельное жилье, поставленное на регистрацию в Росреестре как обособленный объектПравомочие собственности на общее имущество
Установлена площадь имуществаМожет не соответствовать площади отдельной комнаты, а лишь ее части, границы очертить невозможно, так как в долю будут включена часть общей площади кухни, санузла, коридора и т.д.
У владельца имеется отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услугЕсли доля не выделена в натуре, то отдельный лицевой счет не открывается

В данном случае между жильцами устанавливается порядок общего пользования иными помещениями (санузел, кухня). Зачастую участник долевой собственности не может закрепить за собой отдельную комнату, причем при смене владельца установленный ранее порядок общего пользования теряет свою силу.

Практический пример выкупа доли у родственников:

Покупки 1/3 в квартире у родственников. Выкупать можно только в том случае, если вся квартира будет переходить в собственность вашей семьи. Например, у свекрови, сестры и у мужа по 1.3 доли, то выкупить надо либо 2.3 квартиры у сестры и свекрови, либо 1.3 выкупать, а на оставшуюся часть вам оформляют дарение.

Что говорит законодательство

Оглавление

Понятие комнаты с точки зрения закона

Изолированные помещения в домах гостиничного типа (так называемые «гостинки» и «малосемейки») — это обособленные жилые помещения, или квартиры. Они имеют собственные вспомогательные помещения (кухню и санузел). Такие места также разрешено купить, использовав сертификат материнского капитала в качестве одного из источников оплаты.

Возможность использования сертификата

Закон № 256-ФЗ позволяет применять субсидийные средства на приобретение доли в жилом помещении, если ее размер позволяет выделить отдельное изолированное помещение. Поэтому обладатели сертификата могут направить выплату на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Чем отличается доля в собственности от комнаты

Долю в жилом имуществе нельзя однозначно приравнять к комнате. Части бывают идеальными и натуральными. У натуральной размер позволяет выделить собственнику отдельную комнату.

Идеальная дает собственнику право пользования частью общего имущества. Ее размер не всегда позволяет выделить владельцу комнату, но собственник вправе сообща с другими пользоваться всем жилым объектом. Купить такую долю на средства МКП нельзя, за исключением случаев, когда после сделки в собственность покупателя переходит вся квартира.

Если комната находится в общежитии

Действующие общежития относятся к специализированному жилому фонду, поэтому приобрести в них комнату за счет средств мат. капитала нельзя. Но если общежитие выведено из фонда жилья специализированного назначения, а помещения в них приватизированы, то покупка возможна.

Если у семьи уже есть недвижимость

Распространено мнение, что покупка комнаты при наличии в собственности любого из членов семьи отдельного жилья не дозволяется. Но ФЗ № 256 не устанавливает каких-либо требований к заявителям относительно наличия у них в собственности другой жилой недвижимости. Даже если у семьи уже есть квартира или дом, она вправе потратить выплату на приобретение отдельной комнаты, после чего использовать ее по собственному усмотрению, например, сдавать.

Общие сведения о материнском капитале

Материнский капитал

Предоставление семьям сертификатов маткапитала – помощь от государства, выделяемая из федерального бюджета, с целью поощрить семьи, родившие второго, третьего или последующих детей.

Это одна из форм поддержки демографической ситуации в стране.

Большинство супругов боятся рожать второго ребенка в связи с трудным материальным положением, и выплаты в этом случае как нельзя кстати.

Более того семьям можно не только родить, но и усыновить ребенка. Степень родства не имеет значения

Важно, чтобы ребенок (не первый!) появился в семье после 2007 года

Именно в тот году законопроект вступил в силу. На данный момент реализация его продлена до 2020 года  с возможной дальнейшей пролонгацией.

Получить сертификат может не только мать, все зависит от ситуации в семье. Если семья полная – то выплата предоставляется матери ребенка.

Если нет – то отцу-одиночке, который подтвердит, что мать либо лишена прав, либо погибла, либо имеет другие основания, запрещающие ей получать выплату.

Родители же имеют право на денежные средства только после достижениям ребенком возраста трех лет, за исключением оплаты жилищных условий и дошкольного образования.

Нельзя путать понятие «материнский капитал» и «региональный материнский капитал». Разница существенная.

В первом случае – денежные средства за второго ребенка (или того, кто родился после 2007 года) и сумма на сегодняшний день составляет свыше 450 тысяч рублей.

Эта выплата носит обязательный характер, и предоставляется всем, кто обратился и соответствует всем требованиям.

Во втором случае – местная выплата, которая предоставляется в каждом регионе индивидуально. Она может быть, а может и не быть.

Уточнять нужно в территориальном отделении ПФР или местном правительстве. Предоставляется она за третьего ребенка, в целях поддержки многодетных семей.

(В первом случае может быть два ребенка – и это не многодетные родители). Сумма в каждом регионе своя от 25 тысяч до 100 тысяч рублей.

Сумма материнского капитала от государства (первый вариант) постоянно индексируется. С 2007 года она выросла в полтора раза.

На 2018 год прирост заморожен в связи с трудной экономической ситуацией в стране, но есть вариант, что в дальнейшем вновь сумма будет больше.

Однако, не стоит забывать про ежегодную инфляцию, исходя из которой на средства в размере полумиллиона еще пять лет назад можно было купить гораздо больше, чем сегодня.

Государство очень строго и четко прописывает цели, на которые родители могут потратить выплаты по сертификату. С региональным маткапиталом проще – там вариантов гораздо больше.

Итак, средства, полученные из федерального бюджета, семья может расходовать на следующие цели:

  • Изменение в лучшую сторону условий проживания – это может быть покупка новой квартиры (или с доплатой из своих накоплений, или продажей своей жилплощади, или оформление ипотечного кредита), реконструкция своего жилья (изменение должно касаться увеличения площади помещения), строительство своего дома, пригодного для проживания.
  • Вложение суммы в оплату задолженности по имеющейся ипотеке;
  • Оплата обучения ребенка любого, старшего или младшего не имеет значения, сейчас добавлена возможность оплаты дошкольного образования;
  • Оплата лечения для своего ребенка, имеющего инвалидность или серьезный диагноз;
  • Перевод средств в пенсионный фонд для формирования накопительной пенсии матери.

Остальные виды расходования – запрещены, любые незаконные попытки обналичить приведут к ответственности, включая уголовную. Все сделки строго контролирует ПФР, именно он решает переводить средства по сертификату по запросу или нет.

Условия приобретения

Комната в квартире

По той причине, что комната относится к жилому помещению, можно считать, то процесс ее приобретения является улучшением жилищных условий, а поэтому при соблюдении определенных требований сделку можно осуществить с привлечением материнского капитала.

Речь идет о таких условиях, как:

  • полная изоляция комнаты от остального помещения (имеется свой отдельный выход);
  • Пенсионный Фонд признает сделку в том случае, если речь идет о полноценной комнате, а не о ее части. Простыми словами отдельная комната;
  • после сделки владельцем комнаты является покупатель (владелец сертификата).

Комната в общежитии

Для одобрения этой сделки Пенсионным Фондом необходимо:

  • чтобы комната являлась в полной собственности продавца (под этим подразумевается отсутствие совладельцев);
  • здание, в котором расположена комната, должно быть общежитием и при этом по документации относится к жилому дому. Простыми словами из муниципального фонда эта постройка переведена в частный жилой фонд.

Пенсионный Фонд с легкостью пойдет навстречу владельцу материнского капитала, если размер этого капитала в полном или в большем объеме покрывает стоимость этой комнаты.

Коммуналка

Покупка комнаты в коммуналке может перерасти из мифов в реальность, если:

  • комната полностью изолирована (есть свой вход/выход);
  • имеется собственный лицевой счет (все задокументировано юридически).

От недвижимости пригодной для жизни, которая находится непосредственно в собственности по долевому соотношению, коммуналка отличается:

  • безукоризненным правом владения на конкретную комнату и дополнительным общим правом на пользование местами общего пользования;
  • наличие права на дополнительное помещение.

Если говорить о признаках коммунальной комнаты, то они заключаются в следующем:

  • владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
  • наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
  • право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.

Доля в квартире

Основным отличием доли от комнаты принято считать, что последнее включает в себя возможность купить отдельную изолированную комнату.

Параллельно с этим доля является не материальной, и по большому счету является правом собственности на определенную часть жилого помещения:

  • право собственности на долю в комнате невозможно приравнивать к отдельной комнате;
  • доля является неосязаема. Простыми словами ее невозможно будет увидеть, у нее нет границ либо каких-то рамок.

Стоит учитывать, что долю в комнате невозможно продать по таким причинам, как:

  • владельцы долей не имеют юридических прав закреплять за собой собственность отдельных комнат;
  • в случае смены собственности, ранний судебный приказ о долях полностью теряет свою законность (юридическую силу).

При этом произвести покупку доли допускается действующим законодательством РФ, если сама доля выделена в натуральной форме. Простыми словами это отдельная комната, которая обладает собственным входом/выходом.

Для покупки такой доли необходимо отвечать основным требованиям, а именно:

  • наличие прописанного в доли отдельного жилого помещения (комнаты) и право общей собственности на места общего использования;
  • наличие индивидуального выхода в комнате.

По большому счету, под долей подразумевается случай с покупкой отдельной комнаты в квартире.

Срок использования маткапитала: когда можно взять средства и когда они перечисляются

Ища ответ на вопрос, как перечисляется материнский капитал при покупке жилья, молодые родители интересуются сроками ожидания. Закон говорит о трехлетнем периоде. Обычно подать заявление в ПФР мать может через 2,5 года после рождения ребенка. Но приобрести жилье хотелось бы скорее, ведь семья увеличилась на одного, пусть пока маленького человека. Здесь государство идет навстречу гражданам.

Если при покупке жилья оформляется (или был оформлен еще до рождения малыша) ипотечный кредит, то деньги по сертификату МСК могут использоваться до 3-летия ребенка для:

Обращаться в ПФР за государственной помощью в этом случае можно сразу после получения свидетельства о рождении малыша. Ребенку в новом жилье следует выделить долю или предоставить письменное обязательство сделать это в будущем, иначе маткапитал не дадут.

Если семья при приобретении жилья планирует доложить накопленные ранее средства (не брать кредит), то для расходования денег государственной помощи нужно ждать трехлетия ребенка.

Еще один насущный вопрос – как долго оформляется материнский капитал на приобретение жилья после подачи заявления в Пенсионный фонд. Срок этот при положительном решении ПФР составляет, согласно закону, 2 месяца:

  • 30 дней рассматриваются бумаги, принимается решение о выдаче средств или отказе,
  • 1 месяц деньги перечисляются на счет банка, продавца квартиры или застройщика.

Помещение в общежитии и в коммуналке

Жилье в общежитии, официально принадлежащее городскому жилому фонду, не отчуждается. Согласно ст. 92, комната в подобном помещении не приобретается на капитал. Приобрести комнату можно, если общежитие предварительно перевели в жилой фонд. А также, если комната была ранее приватизирована прошлым собственником. Проведенная сделка на может быть оспорена. Она будет подкреплена законными основаниями.

Что касается комнаты в коммуналке, купить ее разрешается без проблем. В этой категории жилья присутствует несколько комнат, каждая из которых является изолированной. У каждой есть собственные лицевые счета. К иным отличительным характеристикам данного помещения можно отнести следующие факторы:

  • Жильцы имеют собственнические права на одну отдельную комнату. Места общественного пользования находятся в особой долевой собственности;
  • Долевое владение распространяется также на помещения вспомогательного характера;
  • Владельцы не являются родственниками;
  • Право владения помещением возникает исключительно на правовой основе. Оно имеет место быть вне зависимости от остальных владельцев.

Доля в квартире и комната

Если в документах не указано, что покупаемая недвижимость является обособленной частью квартиры, а невыделенной долей, ПФР не одобрит подобную сделку

Поэтому важно при заключении сделки с приобретением недвижимого имущества отличать понятия «доля» и «комната»:

  1. На обособленное помещение имеется все положенные для жилой недвижимости технические и правоустанавливающие документы. Именно поэтому права ее владельца охраняются законом. Например, находится в такой комнате без согласия ее собственника запрещается. Доля же подразумевает владение не конкретными метрами, а абстрактной частью квартиры. Даже если гражданин проживает в отдельной комнате, то нет никаких ограничений по распоряжению ею у других собственников.
  2. Оплата квартплаты у владельца доли производится согласно общей квитанции на квартиру и в соответствии с той частью, которая ему принадлежит. Например, показания счетчика за электроэнергию разделяется относительно долей собственности, а не фактических расходов каждым проживающим в квартире гражданином. Для обособленной комнаты имеется отделенный лицевой счет, по которому и происходи внесение платы за жилье ее собственником. В этом случае нет никакой зависимости от расходов, которые совершают остальные жильцы.
  3. Обычно стоимость доли в квартире одинаковой площади считается дешевле, чем цена за те же квадратные метры отдельной комнаты.
  4. Владелец обособленного помещения, в том числе и комнаты, вправе распоряжаться им по своему желанию. Для собственника доли всегда требуется получение разрешения у остальных совладельцев квартиры. Например, в обособленную комнату ее владелец может по своему разумению прописать кого-либо. У «дольщика» с этим будут проблемы, так как потребуется взять нотариальное согласие у всех жильцов квартиры.

Для собственника доли всегда требуется получение разрешения у остальных совладельцев квартиры

ОтличияПраво на долюПраво на комнату
ДокументыВсе документы являются едиными на квартиру с указанием долей ее совладельцевИмеются отдельные бумаги как технические, так и правоустанавливающие
Лицевой счетЕдиныйОтделенный от квартирного
СтоимостьРеализовать долю сложнее, да и стоимость ее нижеПроще продать, в результате сделки будет получена большая цена
Распоряжение Продать, сдать в аренду или под залог можно только с согласия всех собственниковВладелец имеет самостоятельное принятие решения по любым сделкам с комнатой

Из этого можно сделать вывод, что доля в квартире имеет массу неудобств. Но их можно устранить, если выделить ее в обособленную комнату. Сделать это можно одним из следующих способов:

  1. Произвести раздел по согласованию со всеми собственниками квартиры. Оформляется документ на раздел собственности в соответствии с имеющимися долями. Его необходимо заверить нотариально. При этом если возникает недостаток в квадратных метрах у одного собственника и избыток у другого, то он компенсируется деньгами. После заключения соглашения на квартиру переоформляются все документы. Каждому владельцу предоставляется новое свидетельство на отдельное помещение (комнату). Общей собственности больше не существует.
  2. Выдел отдельной комнаты из общей собственности всей квартиры. Его можно произвести либо мирным путем, заключив со всеми собственниками соглашение на разрешение подобной операции с недвижимостью, либо с привлечением суда. В результате у всех остальных владельцев сохраняется долевая собственность, отдельная будет только у того, кто пожелал оформить выдел комнаты.

Полученное обособленное помещение можно приобрести за средства МСК. На такую сделку ПФР выделить бюджетные деньги.

Полученное обособленное помещение можно приобрести за средства МСК

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

  • изолированность;
  • обеспеченность водой, электричеством;
  • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
  • соответствие нормативам возведения зданий.

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

  • дом;
  • квартиру;
  • их отдельные части;
  • комнату.

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста

Скачать для просмотра и печати:

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:

  1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
  2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально

Как производится выделение доли собственности

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий