Поиск

Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Порядок проведения сделки

Собственники, имеющие на руках материнский капитал, часто не знают, с чего начать оформление сделки. Еще до момента покупки и начала поисков подходящего жилого объекта стоит ознакомиться с требованиями к объекту сделки. Иначе о непригодности жилья вы можете узнать уже в самом конце, потратив немало сил и времени. Если с условиями и ограничениями вы ознакомились, можно приступать к покупке комнаты. Сделать все правильно поможет вам пошаговая инструкция:

  1. Уточните в ПФР размер доступных средств. Если МК вы пока совсем не тратили, то определить выделенную сумму просто. Размер законодательно устанавливается каждый год (иногда не меняется). Если часть денег уже потрачена, то самостоятельно рассчитать остаток будет проблематично – лучше запросить справку об остатке в ПФР.
  2. Подберите подходящее жилье. Обязательно просмотрите документы на комнату, узнайте о состоянии жилья.
  3. Заключите договор купли-продажи на комнату. В документе нужно прописать ряд обязательных условий. Они касаются: сроков перевода денег продавцу (т. к. средства поступят на его счет из ПФР, прописывайте дату с запасом), порядка оплаты покупки (куда и в каком размере покупатель должен перечислить деньги, использует ли он свои средства или полностью расходует их из МК).
  4. Пройти регистрацию сделки в Росреестре. Результатом будет получение на руки свидетельства о регистрации права собственности на комнату.
  5. Составить и заверить у нотариуса обязательство о том, что после оформления права собственности на комнату все члены семьи получат равные доли в ней. Это требуется, если регистрация сделки производится уже после перевода средств из ПФР. Если до, то доли уже должны быть распределены.
  6. Прийти в Пенсионный Фонд с письменной просьбой направить имеющиеся на личном счете материнского капитала деньги на покупку комнаты. В заявлении нужно указать цель расходования, необходимую сумму. Потребуются и некоторые документы, а именно: семейный сертификат, паспорт его обладателя, СНИЛС, свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. Взять нужно оригиналы, при приемке их отксерокопируют и вернут владельцу.
  7. Дождаться ответа ПФР. Сроки рассмотрения заявления могут достигать 1 месяца с момента подачи заявления и пакета бумаг. Это время нужно для проведения проверки в отношении жилого объекта. Сотрудник ПФР делает запросы в различные инстанции. Только убедившись в том, что все условия сделки законны, заявитель получает одобрение.
  8. Дождаться перевода средств продавцу. На это уходит еще до 2 месяцев.

Сложностью покупки комнаты на маткапитал является то, что нужно найти такого продавца, который будет готов подождать, когда ему поступят деньги. ПФР требуется время на рассмотрение заявления, ее одобрение и перевод средств. Такая процедура может растянуться на 2–3 месяца, а иногда и больше.

Приложение

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала (образец/бланк)

Бланк сведений к заявлению на улучшение жилищных условий (при их перечислении юридическому лицу)

Бланк сведений к заявлению на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу)

Заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала (образец/бланк)

Платеж по ипотеке

Все больше российских семей хотят воспользоваться возможностью погашения ипотеки материнским капиталом. Чтобы во время процедуры вам не пришлось столкнуться с разного рода сложностями, предлагаем воспользоваться этой пошаговой инструкцией:

  1. Первоначальный этап — обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства. Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга.
  2. Посещение Пенсионного фонда. Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита. При себе нужно будет иметь следующие документы:

    • сертификат на получение маткапитала;
    • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы,  подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
    • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
    • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);
    • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
    • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика. Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности  по кредиту.
  3. Получение ответа от Пенсионного фонда. В течение месяца после подачи документов вы получите уведомление, содержащее решение Пенсионного фонда о переводе денег из материнского капитала на погашение ипотеки. Если вы получите положительное решение, обращайтесь в банк, где вам выдадут новый график платежей на остаток задолженности.
  4. Посещение кредитной организации для получения справки о выплате долга и отсутствии к вам претензий в случае, когда денежная сумма маткапитала полностью погашает задолженность по кредитному договору. В случае частичного погашения долга маткапиталом вам предоставят два варианта:

    • уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;
    • пересчет ежемесячного платежа.

Покупка без ипотеки

Это способ решения своих жилищных проблем молодая семья может использовать, если нет возможности или необходимости брать ипотеку. Нередко именно суммы мат. капитала не хватает, чтобы купить полноценное жилье, не связываясь с кредитными учреждениями. Конечно, в крупных городах этих денег не хватит на квартиру, но некоторые родители продают свое жилье, чтобы добавить денег.

В любом случае, есть варианты, используя которые, можно не оформлять ипотеку. Например, сотрудничество с застройщиками. Это так называемое долевое участие, когда покупатель вкладывает деньги в строительство своего будущего жилья. Несмотря на то, что в этой сфере немало мошенников, найти приличную компанию несложно.

Еще один способ – это жилищный кооператив. Но и в этом случае молодым родителям вряд ли хватит только суммы материнского капитала, поэтому придется докладывать свои сбережения. Покупка жилья на стадии строительства с использованием материнского капитала имеет преимущество, так как ПФ тщательно проверяет такие организации прежде, чем перевести деньги.

Порядок действий

Итак, подходящая квартира найдена и покупателям осталось только пройти процедуру оформления. Когда ипотека для осуществления сделки не используется, необходимо:

  1. Составить соглашение о купле-продаже недвижимости.
  2. Пройти регистрацию сделки.
  3. Оформить договор, где размер мат. капитала будет числиться как задолженность перед продавцом.
  4. Обратиться в Пенсионный фонд и дождаться решения.

Если есть необходимость оформлять ипотеку на кого-то из взрослых членов семьи, то порядок действий будет следующим:

  1. Обращение в банк.
  2. Подача документов.
  3. Заключение ипотечного договора.
  4. Осуществление сделки купли-продажи.
  5. Обращение в ПФ.

Деньги будут переведены на счет банка в течение 2 месяцев. Покупателям останется только выплачивать ипотеку, используя свои собственные деньги.

Ограничения

Государство очень тщательно проверяет все сделки, где используется мат. капитал. Ведь при этом обязательно должны учитываться права детей, чем недобросовестные родители иногда пренебрегают. Сделка должна оформляться по всем правилам, а недвижимость – соответствовать следующим условиям:

  1. Запрещено приобретать квартиру в доме, который признан аварийным или неподходящим для проживания детей.
  2. Жилплощадь должна быть оборудована всеми необходимыми системами, включая канализацию или электричество.
  3. Квартира не должна быть хуже старого жилья. Это касается размера общей площади, местонахождения и т. д.

Неважно, на кого оформлен сертификат на мат. капитал, так как право потратить эти средства на ребенка есть и у матери, и у отца

Тем более что государственные органы очень пристально следят, чтобы средства не тратились исключительно на нужды родителей. Да и с приобретением жилплощади не все так просто, так как нередко нужно доказать необходимость и возможность покупки более комфортной квартиры. Отдельно стоит сказать, что продать недвижимость, купленную за мат. капитал, также не просто.

Общие сведения

Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки граждан и используется с 2007 года. Что это означает? Родители, имеющие 2 и более детей, имеют право на определенную фиксированную сумму денежных средств, которая предоставляется на содержание детей. Размер мат. капитала индексируется ежегодно. В 2020 году сумма составляет 453 тыс. рублей.

Эти деньги получатель сертификата вправе потратить на образование ребенка, оздоровление, а также улучшение имеющихся жилищных условий. Мат. капитал на общих основаниях предоставляется только тогда, когда ребенку исполняется 3 года. Но при покупке квартиры деньги можно получить раньше установленного срока.

К сделкам с применением материнского капитала на покупку жилья предъявляются следующие требования:

  1. Средства переводятся с помощью безналичного расчета, то есть сразу продавцу. Собственник сертификата не получает мат. капитал наличными.
  2. Недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим нормам.
  3. Доля собственности обязательно выделяется всем детям.

Что касается последнего пункта, то купленная таким способом квартира обязательно оформляется как долевая собственность. Это позволяет защитить права детей, на чьи средства приобретается жилье. Кроме того, за материнский капитал нельзя купить жилплощадь за границей. Деньги выделяются для покупки комнаты или другого жилья на территории РФ.

Приобретение жилплощади

Для того чтобы купить квартиру с использованием средств мат. Капитала, покупателю потребуется следовать ряду требований, которые предусматриваются законами. В частности, к моменту заключения сделки ребенок должен достичь возраста трех лет, но данное требование не распространяется на ситуации, которые возникают при оформлении ипотечного кредита. Это значит, что оформляя ипотеку, вы можете не дожидаться указанного возраста чада. Дом, в котором располагается жилье, должен иметь условия, которые позволяют проживать в нем, то есть не должен быть ветхим, либо находящемся в аварийном состоянии.

Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям, носящим санитарный и гигиенический характер. Кроме того, дом, который вы планируете приобрести, обязательно должен располагаться на территории нашей страны. Лучше всего будет, если вы будете покупать жилое помещение полностью, а не его часть.

Согласно законодательству, при покупке дома с применением средства мат. капитала, необходимо будет его оформить в собственность всей семьи. То есть, изначально собственником выступает лицо, которое обладает правом на сертификат, но он обязан в дальнейшем наделить каждого из семейства правом в отношении жилья.

После того как вы выберете квартиру, которая подходит под все ваши требования, понадобится урегулировать вопросы с владельцем собственности, касающиеся применения сертификата. Значит, что продавец должен быть согласен производить расчет таким образом. Сложности связываются с тем, что финансовые средства, право на которые возникает благодаря сертификату, будут перечислены на счет продавца только спустя какое-то время после совершения сделки. Срок, в течение которого производится расчет, равен двум месяцам. То есть, сначала по факту произойдет переход прав собственности в отношении жилья, и только после этого в течения 60-ти дней будут переведены деньги.

В связи с этим условием, на практике, намного проще обзавестись жильем, приобретая его у строительной компании, которая выступает застройщиком, либо у юридического лица. Физические лица часто не хотят ждать так долго, пока денежные средства поступят на их счет.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет?

Согласно статьи 7 федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале направить средства МСК на покупку квартиры, не дожидаясь 3-х лет с момента рождения второго 2-го или последующего ребенка, можно. Однако сделать это разрешается только с целью исполнения кредитных обязательств перед банками, кредитными кооперативами и другими финансовыми организациями.

Использовать маткпитал сразу после оформления сертификата можно на:

  • Уплату первоначального взноса по кредитам или займам (в том числе с заключением ).
  • Погашение основного долга, а также процентов.

Средства капитала разрешается направить на погашение одновременно нескольких кредитов на покупку квартиры. Однако необходимо помнить, что направить эти деньги на уплату пеней или других штрафов, возникших при просрочке обязательных платежей, запрещено.

Договор займа можно заключить с:

  • Кредитной организацией.
  • Кредитным потребительским кооперативом (КПК), который прошел государственную регистрацию и ведет свою деятельность как минимум на протяжении трех лет после этого.
  • Иной организаций, предоставляющей займы, исполнение обязательств по которым обеспечивается договором ипотеки.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой?

Часто семьи, направляющие маткапитал на покупку квартиры, оформляют ипотечный кредит.

По закону все банки, выдающие ипотечные кредиты, принимают средства маткапитала в счет уплаты первоначального взноса, а также основного долга и процентов

Однако к заявителю предъявляются строгие требования, особое внимание уделяется доходу и кредитной истории

Чтобы расходовать средства капитала на погашение ипотеки не нужно дожидаться исполнения 3-х лет второму или последующему ребенку. Подать заявление на распоряжение можно сразу после получения сертификата на материнский капитал.

Дополнительные документы для направления МСК на уплату первоначального взноса:

  • Копия кредитного договора или договора займа на покупку квартиры.
  • Копия ипотечного договора.

Документы для погашения средствами МСК основного долга и процентов по кредиту:

  • Копия кредитного договора. Если маткапитал или часть его средств направляются на погашение кредита или займа, договор по которым был оформлен ранее, дополнительно необходимо предоставить копию этого договора.
  • Справка кредитора с указанием суммы невыплаченного основного долга и остатка по выплате процентов по кредиту или займу.
  • Копия ипотечного договора.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из реестра о членстве в кооперативе — если кредит или заем был оформлен на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.
  • Документ, подтверждающий безналичное зачисление займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Также, как и в других случаях при расходовании капитала на улучшение жилищных условий, деньги будут перечислены в течение месяца и еще 10-ти рабочих дней. После этого в банк необходимо предоставить справку, подтверждающую перевод средств.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры или её доли, приобретенные с использованием материнского капитала

При продаже квартиры или ее части, купленной ранее со средствами семейного сертификата, необходимо учитывать то, что собственниками этой квартиры (или доли) являются все члены семьи, даже несовершеннолетние граждане.

Поэтому органы опеки и попечительства выставили требование о получении разрешительного документа на продажу имущества, чтобы защитить права детей и проконтролировать – где будут находиться они, куда их пропишут в дальнейшем, и будут ли они иметь там свою положенную долю.

Разрешение на продажу подобной собственности родители смогут получить при таких условиях:

  1. Если размер продаваемой части будет равен части в новоприобретенном жилье.
  2. Если доля, отведенная ребенку, будет по площади больше в будущей собственности.
  3. Если условия проживания в новой квартире будут лучше, чем в старой, то есть той, которую продают родители.

Важно: разрешение выдают представители органов опеки только после осмотра продаваемой квартиры и приобретаемого жилья

1. Собрать документационный пакет

Документы в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры в 2018 году:

  1. Копии паспортов родителей.
  2. Копии свидетельства о рождении или паспорта детей.
  3. Предварительный договор на покупку новой недвижимости. Можно также его копию.
  4. Копии свидетельства о заключении брака.
  5. Копии свидетельств о расторжении брака.
  6. Документы о приобретаемой жилплощади или того жилья, в котором ребенок получит долю и регистрацию.
  7. Правоустанавливающая и техническая документация на реализуемое жилье. Обычно подается копия выписки из ЕГРП или копия свидетельства о праве собственности, а также копия техпаспорта, копия кадастрового плана.
  8. Справка о составе семьи – оригинал.
  9. Справка о регистрации ребенка на новом месте, если встречная сделка происходит позже продажи.

2. Написать письменное заявление с просьбой выдать разрешение на продажу

В нем следует прописать, что вы желаете продать квартиру, где прописаны несовершеннолетние, а также стоит указать, что новые жилищные условия намного лучше тех, которые есть сейчас в квартире.

Например, это может отражаться в большей площади помещения.

4. Далее родителям и детям предстоит прийти на беседу в службу

Представитель органов пригласит родителей и детей, которым уже исполнилось 14 лет, на беседу.

Обычно работник службы расскажет о правах и интересах ребенка, чтобы они не были нарушены при заключении сделки купли-продажи.

5. Затем следует дождаться решения службы и получить документ

Решение должен принять попечительский совет. Возможно, специалисты службы поедут на место, чтобы оценить, в какой обстановке и в каких условиях ребенок будет проживать.

Срок рассмотрения заявления – 2-4 недели.

Заметьте, если такую сделку произвести без полученного разрешения, то органы опеки могут через судебную инстанцию ее оспорить. Поэтому лучше заранее обговорить с работниками службы все условия продажи квартиры, в которую были вложены деньги с маткапитала, и условия приобретения будущего жилья, в том числе и для детей.

Разрешительный документ будет действовать в течение 1 месяца. За это время родители должны продать квартиру и приобрести новое жилье.

Повторно обратиться в службу, конечно, можно.

Органы опеки могут пойти навстречу, если купить новое жилье быстро не получилось. В этом случае, на ребенка в банке открывается счет, на него перечисляются денежные средства, которые полагаются за часть проданной собственности.

Оформление покупки с использованием маткапитала: инструкция

Без оформления ипотеки

Чтобы успешно закрыть сделку, следует действовать поэтапно:

  • Собрать документы.
  • Подобрать недвижимость. Она должна отвечать требованиям закона.
  • Связаться с продавцом для обсуждения условий купли-продажи.
  • Обратиться в нотариат для составления договора, после чего его необходимо подписать обеим сторонам.
  • Получить зарегистрированный нотариусом документ с указанием имущественных прав всех членов семьи.
  • Зарегистрировать документ в РОСРЕЕСТРЕ читайте на сайте https://rosreestr.ru/site/.
  • Подать заявление в ПФР о перечислении маткапитала. В составленной заявке нужно отразить такие данные: дата подписания договора, полная информация о продавце и покупателе, цель получения помощи по программе (оплата продавцу, оформление ипотеки, средства для выплаты займа в банке и пр.). Дополнительно указывают реквизиты для перечисления средств.
  • Дождаться выплат. Закон ограничивает время рассмотрения заявки двумя месяцами. Представители ПФР должны ответить на запрос заявителю и продавцу недвижимости.
  • Обратиться в РОСРЕЕСТР с уведомлением о перечислении средств, с просьбой о предоставлении выписки о внесении изменений о собственнике жилья.

Рекомендовано заблаговременно – до покупки недвижимости – обратиться в ПФР за консультацией в отношении объекта недвижимости, за который нужно будет перечислить материнский капитал.

Для оформления ипотеки

Чтобы получить маткапитал для погашения части кредита или оформления ипотеки (в качестве первоначального взноса), следует обратиться в банк и ПФР для получения разъяснений. Порядок действий покупателя должен быть таким:

  • Поиск жилья, которое отвечает требованиям закона.
  • Обращение в банк для получения ипотеки. Предстоит собрать пакет документов, пройти проверку (специалисты будут оценивать финансовые возможности семьи, кредитную историю), дождаться ответа от кредитной комиссии. На это уходит 1–30 дней.
  • Заключение с банком кредитного соглашения, с клиентом – договора купли-продажи.
  • Оформление заявки в ПФР на перевод маткапитала. Необходимо предоставить заверенную нотариусом справку о равном распределении долей квартиры между всеми членами семьи.
  • Ожидание перевода средств. На это уходит до трех месяцев.
  • Получение выписки в банке о зачислении денег в счет оплаты долга или первоначального взноса. Документ следует сохранить.

ПФР охотнее выдает средства на приобретение недвижимости в новостройке, но получить помощь можно и для покупки жилья на вторичном рынке

Важно, чтобы недвижимость отвечала требованиям безопасности и была пригодна для проживания семьи

О том, что нужно сделать чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал, читайте Что нужно сделать чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал?

На кого можно зарегистрировать квартиру

Закон требует, чтобы недвижимость оформлялась в долевую собственность членов семьи. Но во время покупки далеко не всегда это возможно сделать. Рекомендуется сначала регистрировать собственность на мать и/или супруга (владельца сертификата). А потом заключить обязательство о выделении долей детям. Если не сделать этого, можно попасть под многочисленные административные штрафы.

Перечень документов

Чтобы составить документ, подтверждающий выделение частей собственности детям и супругу, необходимо предоставить:

  1. паспорт собственника и обладателя сертификата;
  2. свидетельства об усыновлении и рождении детей;
  3. документ о семейном положении заявителя;
  4. сертификат на маткапитал;
  5. бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также его госрегистрации;
  6. договор о займе, кредите или ипотеке, если такой имеется.

Правила оформления



Содержание документа зависит от того, как жильё было приобретено (рассрочка, ипотечный кредит и т. д.). Обязательство необходимо заверить нотариально, иначе не будет рассматриваться как официальное заявление.

Покупка в ипотеку

Материнский капитал нередко используют для того, чтобы купить квартиру в ипотеку. Это удобно, когда продавец не хочет ждать перечислений из Пенсионного фонда. Тогда покупатели берут ипотеку, осуществляют сделку, а кредит погашают с помощью мат. капитала. Если размер гос. помощи покрывает недостающую для покупки сумму, то специалисты рекомендуют брать потребительский кредит. Его преимущество – в отсутствии залога.

В других случаях мат. капитал может стать отличным способом внести первый взнос за квартиру. Несмотря на кажущиеся сложности, процедура оформления такой ипотеки мало чем отличается от обычной. Единственное отличие – это необходимость согласия Пенсионного фонда. Многие крупные банки (Сбербанк, ВТБ24) идет навстречу молодым родителям и предоставляют различные ипотечные программы.

Получение ипотеки возможно на следующих условиях:

У заемщиков должен быть хороший доход

Нередко банки обращают внимание на общий стаж работы у одного работодателя. Он не должен быть меньше 6 месяцев.
Естественно, кредитные учреждения обращают внимание только на официальную заработную плату

Поэтому зарплата «в конверте» не учитывается.
Нормальная кредитная история. Если в прошлом у заемщика были проблемы с банками, то оформить ипотечный кредит будет сложно. Специалисты советуют взять потребительский кредит и погасить его через несколько дней. Информация об этом будет занесена в кредитную историю и, несомненно, ее улучшит.

Приобретение квартиры в ипотеку с мат. капиталом подразумевает, что на это нужно согласие Пенсионного фонда. После того, как сделка будет осуществлена и покупатель начнет оформлять право собственности, он столкнется с тем, что на квартиру будет наложено обременение. Это означает, что пока н будет выплачена ипотека, распоряжаться квартирой в полной мере ему нельзя.

Еще один момент, о котором следует знать, это страхование. Часто это обязательный пункт ипотечного договора. Причем у каждого кредитного учреждения существуют свои условия по этому поводу. В одних банках принято страховать сам заем, а в других – и имущество. Часто можно увидеть требования о страховании жизни заемщика.

Особенности процедуры в Пенсионном фонде

В ПФР (территориальный отдел) с заявлением об отчислении средств МК на покупку квартиры обращается лицо, владеющее сертификат. Зарегистрированные и постоянно проживающие за границей граждане России обращаются непосредственно в ПФ РФ (пункт 5 ПП РФ № 862).

В заявлении о направлении МК на покупку квартиры указать:

  • отделение ПФР;
  • данные паспорта, СНИЛСа;
  • адрес регистрации;
  • данные сертификата (дата выдачи, номер);
  • сведения о ребёнке;
  • сумма направленной соц. помощи;
  • список представленных документов;
  • число, подпись.

После принятия заявления в пенсионном фонде выдаётся уведомление. Документ рассматривается в течение месяца (п.17 ПП № 862). Далее в 10-дневный срок средства МК (или их часть) перечисляются по назначению.

Пакет документов

В ПФР предоставляются согласно пунктам 6, 8 ПП РФ № 862:

  • письменное заявление;
  • сертификат МК;
  • удостоверяющий личность обладателя сертификата (либо его представителя) документ с регистрацией;
  • паспорт с регистрацией супруга (если он является стороной сделки) и свидетельство о браке;
  • документ о купле-продаже жилища (копия) после гос. регистрации;
  • справка из ЕГРН о жилом объекте;
  • справка отчуждающего недвижимость лица о размерах ещё не выплаченной по договору суммы;
  • обязательство покупателя по оформлению квартиры в общую собственность с супругом и всеми детьми (распределение долей).

Полный перечень может корректироваться в зависимости от ситуации.

При передаче не заверенных копий отдельных документов обязательно в наличии должны быть их оригиналы

Срок перечисления мат капитала на счет продавца 2020

Таким образом, особенностью использования займа под материнский капитал является то, что сферой его применения является решение исключительно жилищного вопроса. С этой целью используется также ипотечное кредитование в банке (Сбербанк, ВТБ 24 и другие государственные или частные кредитные организации).

После получения сертификата я могу направить капитал на выплату ипотеки, не дожидаясь 3х летнего возраста. Правильно? Как только получите сертификат на материнский капитал (его готовят примерно месяц после подачи заявления), нужно будет сделать обязательство у нотариуса о том, что после погашения всей ипотеки в течение 6 месяцев вы оформите доли квартиры не только на себя (или себя и мужа), но и на своих детей. Потом берете кредитный договор, справку из банка об остатке задолженности, нотариальное обязательство, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, паспорт (+ может что-то еще забыл написать) и идете в Пенсионный фонд.

Условия приобретения квартиры с материнским капиталом

Выдача, размер выплат и использование маткапитала регламентируется Федеральным Законом ФЗ No256. Чтобы правильно распорядиться сертификатом, надо детально изучить условия использования социальной помощи.

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, маткапитал можно использовать не только для улучшения жилищных условий. Он может быть потрачен на обучение детей, увеличение пенсионных накоплений матери, ежемесячные выплаты по содержанию второго ребенка, а также на получение компенсации за необходимые для социализации товары для детей-инвалидов.

Использовать средства маткапитала возможно и в рамках государственной программы «Жилище». Она предусматривает приобретение жилья, но гражданам средства перечисляются не сразу. Для их получения и реализации существует ряд условий, согласно Федеральному Постановлению от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017).

Приобрести квартиру на средства маткапитала возможно как на первичном, так и на вторичном рынке. Но, не все продавцы согласны ждать несколько месяцев оплату, в этом состоит главная трудность поиска недвижимости.

Условия использования средств маткапитала:

  • Возможность его внесения в качестве первоначального взноса при приобретении ипотеки;
  • Покупка готовой квартиры на первичном и вторичном рынке с доплатой к собственным накоплениям, но только когда ребенок достигнет возраста 3-х лет;
  • Предусмотрено законом погашение ипотечного кредита, который был оформлен ранее;
  • Материнский капитал можно использовать не только для приобретения квартиры, но и участка для строительства или покрытия затрат на уже начатое строительство дома.

Учитывая, что государство оказывает поддержку детям, выделяя такие субсидии, то существуют условия, которые следует учитывать при обращении в ПФР для перечисления средств:

  • В заявлении для ПФР на материнский капитал требуется указать цель, на которую заявитель желает потратить денежные средства, сумму (можно использовать частично), и приложить требуемый пакет документов;
  • При приобретении ипотечной или готовой квартиры с использованием государственных субсидий, родители обязуются вписать в долю детей (предоставить нотариально заверенное соглашение об их включении);
  • Приобретаемое ипотечное жилье должно быть готово на 70%;
  • Продавец недвижимости должен быть поставлен в известность о сделке с использованием льготных средств, так как не всех устраивают условия и сроки;
  • Нельзя приобретать недвижимость за счет материнского капитала у родственников первой линии;
  • В интересах будущего детей, запрещается обменивать жилплощадь с хорошим ремонтом на аварийное или ветхое жилье;
  • Собственность должна быть зарегистрированная на территории РФ, так как фактически на руки покупатели деньги не получают. Финансовые организации переводят средства на карту или счет продавца при заключении сделки;
  • После того, как ПФР перечисляет средства, их следует реализовать в течение полугода.

Кто будет собственником купленной недвижимости?

В соответствии с пунктом четвертым статьи десятой Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость жилого назначения, которая приобретается (покупается, строится, реконструируется) на деньги или же их часть которые положены семье в качестве дополнительной поддержки за двух и более детей, должна быть оформлена на всех членов семьи по долям — родители, дети, начиная с первого и всех последующих рожденных детей.

Доли определяются по согласию обоих родителей. Это означает то, что собственниками купленной жилой площади будет весь состав семьи. Каждому будет присвоена своя доля, что обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

ВАЖНО: Стоит отметить, что в законе не учитывается, что дети обязаны иметь родного отца. Поэтому неважно, что отцом детей может быть один человек или это могут быть разные люди

Такое возможно, если первый ребенок рожден был в одном браке, а второй рожден в другом. Все дети имеют законные права на жилье, так как именно их рождение дало семье право на получение сертификата.

Чтобы оформить доли полному составу семьи, необходимо составить обязательство. Эта бумага указывает срок, до которого законные права должны быть зарегистрированы между семьей в равных долях. Срок составляет полгода. Когда квартира покупалась в ипотеку, а теперь семья решила направить половину капитала на ее погашение, будет прописано дополнительное словосочетание «после снятия обременения».

Например, если мужчина взял ипотечный кредит, но вскоре женился, и в семье появилось двое детей. Собственником все еще является он. А для того чтобы направить средства на уплату долга по ипотеке оформляется обязательство собственника, что после того, как он выплатит кредит (когда с жилья снимется обременение), он должен оформить долевую собственность на жену и детей.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий

Adblock
detector