Поиск

Срок исковой давности по арендным платежам

Фабула дела

Индивидуальный предприниматель Я. (далее – ИП, заказчик) и акционерное общество «А.» (далее – подрядчик) заключили договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить в период с 17 января до 28 февраля 2011 года проектно-изыскательские работы для строительства конкретного объекта, а заказчик – внести плату за их проведение в размере 3,76 млн руб. (здесь и далее по тексту суммы округлены) в течение пяти дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ.Согласно накладным, оформленным 24 и 29 января того же года, подрядчик предоставил заказчику технический отчет об инженерно-геологических изысканиях и проектно-сметную документацию, и последний их принял. Деньги за проведенные работы перечислены не были.Через несколько лет – 19 сентября 2017 года – стороны данного договора подряда заключили дополнительное соглашение, предусматривающее, в частности, увеличение стоимости работ до 3,8 млн руб. и новые обязанности: для подрядчика – рассчитать стоимость строительства в актуальных на момент заключения соглашения ценах и оформить сметы, для заказчика – доплатить за этот перерасчет 42 тыс. руб. В подписанном 6 октября того же года акте сдачи-приемки было отмечено соответствие выполненных проектно-изыскательских работ условиям дополнительного соглашения, зафиксирован факт уплаты заказчиком 142 тыс. руб., а также размер оставшейся задолженности – 3,6 млн руб. 10 января 2018 года подрядчик направил заказчику требование об уплате долга и – в виде санкции за неисполнение обязательства – процентов за пользование чужими денежными средствами (), а 13 февраля – в связи с неисполнением ИП этого требования – обратился в суд.

Если заемщик умер

В случае смерти основного заемщика взыскание осуществляется с поручителя. Если их несколько, то иск подается к каждому из них. Если же поручитель отсутствует, то долг передается наследникам. При этом последние смогут вернуть задолженность не ранее, чем через полгода после смерти должника. В этот период не допускается начислять пени и штрафы. Как только все документы на наследство будут оформлены, банк или коллекторское агентство может начинать работу по возврату долга. Если никакого наследства должник после себя не оставил, то задолженность списывается как обстоятельства непреодолимой силы. При наличии страхового договора банк может получить возмещение от страховой компании. Но от родственников требовать компенсацию уже не получится.

Порядок погашения

Долг перечисляется на тот же счет, что и периодические платежи по кредиту. Этот порядок сохраняется даже в том случае, если банк передал задолженность коллекторскому агентству. Поэтому, если данная служба потребует перечислять средства на другой счет, следует насторожиться, и уточнить информацию в банковской организации.

Если банком еще не выдвигалось требование о погашении долга, то соответствующая сумма просто вносится на счет и списывается в автоматическом порядке. В других случаях следует заранее обговорить этот момент с банком.

К примеру, если накопилась большая задолженность и заемщик не сможет погасить ее полностью, но готов периодически постепенно погашать долг, следует договориться об этом с банком. Однако нужно составить заявление и указать, какая сумма будет идти в счет ежемесячного платежа, а какая – в счет погашения задолженности. Так можно постепенно выплатить долг. В некоторых ситуациях при использовании данного способа банк может даже списать штрафы, назначенные ранее за просрочку внесения платежей.

Если соответствующее предложение о погашении долга на льготных условиях было выслано заемщику, а последний решил принять его, перед внесением очередного платежа следует:

  1. Уведомить банковскую организацию о согласии на предложение.
  2. Согласовать все даты, когда будут внесены средства.

В противном случае деньги могут быть списаны в счет имеющихся процентов и штрафов, а задолженность какой была, такой и останется.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы, образец

Претензия арендатору о невыполнении условий договора включает обязательное указание данных о сторонах сделки. В заявлении о невыплате обязательно включаются обстоятельства неполучения платежей, сумма задолженности. Указываются требования возмещения потерь.

Такой документ направляется в предварительном режиме. Это делается с целью досудебного разрешения проблемы. При отсутствии выплат или иной реакции истец передает запрос в суд.

Решение имущественных споров в части обеспечения платежей по аренде с использованием иска по исполнению позволяет решить проблему. Но только тщательный контроль за сроками обеспечит принятие дела к рассмотрению. Даже при наличии доказательной базы иск при нарушении времени направления рассматриваться не будет. При использовании такого способа возврата своих средств нанимателю и арендодателю рекомендуется обратиться к опытным юристам.

Срок исковой давности по договору подряда

Но не каждый знает, что для подачи искового заявления особе выделяется определенное количество времени, которое иным словами называется срок исковой давности. Исходя из действующего законодательства, период исковой давности по данному договору составляет 12 месяцев с того момента, когда выявляются какие-либо нарушения по договору.

Обратите внимание! Максимальный срок исковой давности по подряду 10 лет, отсчет которого начинается с момента нарушения законодательства. Данный вопрос регулируется множеством нормативных актов, самыми основными из которых являются статьи 37, 196, 200, 725 ГК РФ

На сроки исковой давности могут повлиять такие факторы, как:

Данный вопрос регулируется множеством нормативных актов, самыми основными из которых являются статьи 37, 196, 200, 725 ГК РФ. На сроки исковой давности могут повлиять такие факторы, как:

  • давностный период не может быть растянут более, чем на 10 лет;
  • в составленном договоре существует отдельный пункт, в котором прописаны сроки подачи заявления;
  • работник может предоставить гарантию выполненных работ;
  • решение судебного органа продлить давностный период заявки, исходя из некоторых обстоятельств.

Конечно, это далеко не все условия, которые так или иначе могут оказать влияние на давностный период иска.

По согласованному договору заказчик обязуется выплатить задолженность, а подрядчик выполнить объем указанных работ. Но, как показывает практика, не все особы стремятся выполнять прописанные условия добросовестно

Но, если дело доходит до обращения в органы правосудия, то стоит обратить внимание на то, как правильно определить установленный период для подачи иска:

  • давностный период может начать отсчет заново в том случае, если работник укрывается от нанимавшей его организации;
  • подсчет сроков может начинаться с периода выявления грубых правонарушений;
  • подсчет исковой давности может начинаться с окончания срока гарантии (если это предусматривалось в соглашении);
  • период давностного срока может начинаться с того времени, когда работодатель принял всю работу, перечисленную в договоре;
  • срок исковой давности может быть указан в соглашении отдельным пунктом;
  • исходя из законодательства, давностный промежуток составляет 12 месяцев.

Обратите внимание!Касаемо принятия работ заказчиком, можно отметить, что период исковой давности начинает свой отсчет с того времени, когда тот принимает полный объем работ, а не частично. Работник может пострадать в таком случае от невыполнения условий договора заказчиком

Взыскать долг с недобросовестного работодателя поможет обращение в судебные органы.

В подобных случаях время на подачу иска определяется следующим образом:

  • в соглашении между подрядчиком и организацией прописано точное время расчета выплаты указанных средств;
  • в назначенную дату финансы не выплачиваются работнику (по истечению 7 дней начинается промежуток исковой давности);
  • период давности заявки может приостанавливаться в том случае, если работодатель укрывается от работника;
  • подсчет сроков может начаться сначала, если у подрядчика имеются уважительные причины пропуска указанного давностного временного промежутка;
  • исковый этап может начаться ранее установленных сроков в том случае, если до истечения времени гарантии происходит факт нанесения вреда имуществу, в такой ситуации организация может взыскивать неустойку с наемника.

Возврат переплаты по договору аренды: как определить срок давности

Если точный размер переплаты арендатора можно определить только с помощью сверки расчетов с арендодателем, то именно со дня сверки отсчитывается срок исковой давности.

Споры по поводу переплаты арендных платежей возникают часто. Пока арендные отношения продолжаются, арендатор, как правило, не предъявляет требований о возврате излишне уплаченных сумм, ведь они засчитываются в счет будущих платежей. Но если переплата числится на момент расторжения договора аренды, вернуть ее арендатору удается не всегда из-за истечения срока исковой давности.

Один из таких споров дошел до Президиума ВАС РФ.

Между комитетом по управлению городским имуществом и обществом был заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, поскольку в договоре однозначно определены условия и сроки платежей.

В связи с тем что арендатор выкупил арендуемый земельный участок, договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

В 2004—2005 гг. арендатор платежными поручениями трижды вносил арендную плату в размере, превышающем предусмотренную договором, и на момент его расторжения у арендатора имелась переплата арендных платежей. Он обратился к арендодателю с просьбой вернуть ее. Арендодатель отказал, поскольку срок исковой давности истек. Будучи уверенным, что этот срок не пропущен, арендатор обратился в суд.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Он исходил из того, что справка о наличии переплаты была составлена 14 декабря 2006 г. Доказательств, что истец знал о наличии переплаты до этого времени, ответчик не представил. Истец обратился с иском в суд 30 января 2009 г. Таким образом, срок исковой давности не был пропущен.

Апелляционная инстанция решение суда отменила. По ее мнению, арендатор знал о переплате с конца 2004 г., поскольку с 2005 г. до момента расторжения договора в 2007 г. не уплачивал арендные платежи. Поэтому срок исковой давности нужно исчислять именно с 2004 г. Справку о состоянии арендных платежей истец мог получить в течение всего периода действия договора.

Факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в п. 26 совместного постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 12,15.11.2001 №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», служит самостоятельным основанием для отказа в иске и исключает необходимость исследования представленных истцом доказательств.

Кассационный суд выводы апелляции поддержал. Он отклонил довод истца, что исковая давность на момент обращения в суд была прервана, поскольку арендодатель совершил действия, свидетельствующие о признании долга. По мнению кассации, составление справки о состоянии арендных платежей от 14.12.2006 не является основанием для прерывания течения срока исковой давности.

Передавая дело на рассмотрение в Президиум ВАС РФ, коллегия судей отметила, что арендодатель с 2005 г. до расторжения договора самостоятельно засчитывал суммы переплаты в счет текущих арендных платежей. То есть стороны договора на протяжении 2005—2007 гг. отступали от его условий в отношении порядка уплаты арендной платы, поскольку арендатор перечислял суммы в большем размере, чем требовалось по договору, а арендодатель принимал их и засчитывал в счет арендных платежей, что не привело к нарушению прав какой-либо стороны. С учетом взаимоотношений, сложившихся между сторонами договора, точная сумма, подлежащая возврату арендатору, могла быть определена только на момент прекращения договора.

Заявление арендодателя о применении срока исковой давности к требованиям арендатора о возврате излишне уплаченной арендной платы, факт и размер которой он подтвердил документально, в рассматриваемых обстоятельствах свидетельствует о недобросовестном поведении участника гражданско-правовых отношений, злоупотребляющего своими правами (ст. 10 ГК РФ).

Рассмотрев дело в порядке надзора, Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что срок исковой давности на момент обращения истца в суд не истек. Решения апелляционной и кассационной инстанций были отменены, решение суда первой инстанции оставлено в силе (постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 № 4864/10).

Тематика вопросов

ВНИМАНИЕ! МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЦЕССУАЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ!

Военная служба. Консультации юриста

Образование

Торги (аукционы, конкурсы)

Получение компенсаций, возмещение расходов

Страхование

Консультации юриста

Недвижимость. Общие вопросы

Корпоративные споры

Приказное производство. Консультации юриста

Финансовая аренда (лизинг). Консультации юриста

Государственные (муниципальные) закупки. Консультации юриста

Третейское разбирательство.Консультации юриста

Судебные расходы.Консультации юриста

Здоровье. Оплата больничных листов. Консультации юриста

Уголовный процесс. Консультации юриста

Калькуляторы госпошлины, пени, процентов, компенсаций

Налоговые проверки. Налоги и взносы. Консультации юриста

Административные споры. Консультации юриста

Строительство. Консультации юриста

Взыскание убытков, неосновательного обогащения. Возмещение вреда. Консультации юриста

Договор:заключение, расторжение, изменение,оспаривание. Консультации юриста

Пенсионное законодательство. Консультации юриста

Право собственности: признание, защита, восстановление и прекращение. Консультации юриста

Авторское право. Консультации юриста

Защита прав потребителей. Консультации юриста

Административная ответственность. Консультации юриста

Договор долевого участия. Консультации юриста

Проверки организаций и ИП. Консультации юриста

Защита чести, достоинства, деловой репутации. Консультации юриста

Исполнительное производство. Консультации юриста

Иностранные граждане. Вступление и отказ от гражданства. Консультации юриста

Установление юридических фактов. Консультации юриста

Трудовое законодательство. Консультации юриста

Досудебное урегулирование спора. Консультации юриста

Регистрация недвижимости. Консультации юриста

Семейные споры. Споры о детях. Консультации юриста

Регистрация,расторжение брака, раздел имущества. Консультации юриста

Земельное законодательство. Консультации юриста

Алименты.Консультации юриста

Аренда. Консультации юриста

Займы и кредиты. Консультации юриста

Банкротство. Консультации Юриста

Представительство. Консультации юриста

Жилищные вопросы. Консультации юриста

Наследство. Нотариат. Консультации Юриста

Госпошлина. Консультации юриста

Обращаемся в арбитражный суд. Консультации юриста

Обращаемся в суд общей юрисдикции (районный, городской, областной). Консультации юриста

Обращаемся в мировой суд. Консультации юриста

Ответы на распространенные вопросы по работе с Конструктором исковых заявлений и жалоб

В чем состоят преимущества и недостатки установления срока давности

Передача в аренду недвижимости или имущества часто приводит к спорным ситуациям между сторонами соглашения. Направляется претензия арендодателю, продлевается владельцем период исчисления долга. В любой ситуации все нюансы определяются статьей 199 ГК во втором пункте. Ею и другими статьями определяется:

  • непринятие претензий при нарушении срока направления иска;
  • лицо, исполнившее обязательство по истечению этого временного промежутка, не имеет права требовать обратного исполнения даже в ситуации отсутствия знаний об истечении;
  • заявить о пропуске срока имеет право только истец или ответчик, юридической роли не играет заявление, поступившее от третьего лица.

Важно! В ходе заседания сторона обязана сделать заявление о пропуске

Ответственность за неуплату

За неоплату займа нарушитель может быть привлечен как к гражданской, так и к уголовной ответственности. Если банк подаст заявление в суд с требованием вернуть деньги вместе с процентами, то заемщик понесет лишь гражданскую ответственность. При этом банковское учреждение вправе потребовать выплату штрафа.

Если же будет обнаружено, что клиентом были предоставлены неверные данные, к примеру, поддельные справки о зарплате или недостоверные сведения о работодателе, то допускается обращение в правоохранительные органы и прокуратуру с целью привлечения нарушителя к уголовной ответственности. Тогда он может понести наказание по статье о мошенничестве.

Поэтому не платить по договору займа вряд ли получится безнаказанно.

Правила расчета временного промежутка

Если задолженность состоит из нескольких платежей, установление исковой давности по каждому из них осуществляется отдельно.

Аналогичное правило действует и в отношении обязательств, для закрытия которых необходимо периодическое внесение денежных средств.

Если лицо планирует обратиться в суд, чтобы разрешить спор, касающийся наследства, неоплаченной электроэнергии, которую потребил ответчик, или иного вопроса, и восстановить свои права, оно должно помнить о ряде особенностей.

Однако правило действует только в случае, если в договоре определены сроки, в течение которых человек должен выполнить положения соглашения.

Если стороны не оговорили период, пострадавшая сторона обязана адресовать нарушителю письменные требования. Исковая давность начинает исчисляться после их отправки.

Иногда кредитор предоставляет дополнительное время, которое отводится должнику на выполнение требований. В этой ситуации период начнет исчисляться после завершения дополнительного срока.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий