Поиск

Опротестование приватизации ребенком по достижении 18 лет

Варианты оформления в собственность

Без участия детей

Как сделать это без участия несовершеннолетнего ребенка?

Это можно совершить, если он не прописан на момент начала процедуры в жилище.

Или переезжают в другое, равноценное (и об этом есть документ — на основании его опека уже даст разрешение). Если же прописаны, то приватизировать квартиру без детей, нельзя.

Процедура проходит под контролем попечительского совета и именно он дает согласие (или несогласие) на участие ребенка в той или иной сделке, следя, чтобы маленького человека не перевели в худшие условия жизни, а то и вообще оставили без жилья (ст. 28 и 73 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ №8 от 21.12.93г.; п.7).

Впрочем и не с прописанными детьми не так все однозначно. В некоторых случаях даже отсутствие прописки не исключает права маленького человека участвовать в бесплатной приватизации:

  • выписка на время в связи с лечением и нахождением в больнице или командировкой родителя;
  • снятие с учета в результате помещения в государственное детское учреждение;
  • постоянное проживание в жилом помещении.

Гражданский кодекс РФ Статья 28. Дееспособность малолетних

  1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

— мелкие бытовые сделки;

— сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

— сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Только на ребенка

Взрослые могут оформить отказ в пользу сына или дочери. Тогда по завершению процедуры ребенок будет считаться собственником данных квадратных метров.

Отказавшиеся в пользу других членов семейства граждане имеют право проживания в данном жилье до конца своих дней. Выселить их нельзя.

Более того, наличие таковых в «анамнезе» недвижимости может сильно затруднить процесс ее продажи, а то и вовсе сделать его невозможным, поскольку выселение таких проживающих возможно только по решению суда, а он почти никогда не идет на такое.

Впрочем, некоторые продают жилье и с «обременением» — но при этом оно значительно потеряет в стоимости.

Процедура ничем по сути не будет отличаться от обычной, где задействованы только взрослые. По окончании ее маленький гражданин будет наделен той же долей, что и остальные сособственники.

Более того, на такую квартиру не обращено взыскание суда, также ее нельзя принудительно продать.

Для сирот

Дети, оставшиеся без родителей также могут получить в собственность квадратные метры путем приватизации.

Правда, процедура будет немного отличаться от стандартной (Федеральный закон №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по соцподдержке»). Дело в том, что до заключения договора соц.наймасирота проходит так называемый адаптационный период под контролем органов опеки.

Ему выделяется жилье под договор временного найма и в течение пяти лет власти помогают человеку, оставшемуся без родителей, что называется, встать на ноги.

Вот теперь сирота может его приватизировать. Процедура будет происходить точно так же, как и у всех граждан.

В чем отличие приватизации квартиры с ребенком?

Если вы не знаете, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми, тогда для начала ознакомьтесь с изменениями в процедуре при условии, что в жилище проживает ребенок.

Обычная процедура приватизации – это безвозмездная передача жилплощади в собственность граждан, владеющих ею по договору соцнайма. Главным условием является согласие всех зарегистрированных лиц либо нотариально заверенный отказ жильцов в пользу остальных участников (ст. 2 ФЗ № 1541-1). Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок, немного изменяется согласно правил, описанных в законе «О приватизации».

  • Отказаться от оформления жилья в собственность дети не могут и становятся участниками автоматически, на равных правах с остальными (ст. 7 ФЗ № 1541-1).

    До 1994 года получить квартиру могли только взрослые.

    Это привело к множеству случаев нарушениям законного права ребенка в приватизированной квартире.

    По этой причине в закон были внесены поправки.

    Теперь ребенок участвует в приватизации квартиры в обязательном порядке.

  • Чтобы исключить любые проявления недобросовестности со стороны родителей, последним придётся оформить согласие попечительских органов.
  • Для включения несовершеннолетних в список участников согласие всех остальных жильцов не требуется.
  • Регистрация ребёнка в квартире не является обязательным условием, так как по закону он должен проживать со своими родителями (ч.2 ст. 20 ГК).

Возможные трудности

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми подробно описаны в законе, поэтому объективных трудностей при оформлении жилья в собственность не возникает. Однако проблемы всё же случаются, а их источником бывают сами участники приватизации.

В числе наиболее распространённых можно отметить следующие:

  1. Несогласие других жильцов, к примеру, планирующих продать имущество после завершения процесса. Но их возражения незаконны, и если ребёнок (или хотя бы один из родителей) зарегистрирован в квартире, приватизация без его участия не состоится;
  2. Несогласие органов опеки. Такое случается редко, ведь фактически интересы ребёнка не нарушаются, даже наоборот – он становится собственником.

    Исключения возможны лишь тогда, когда несовершеннолетний может принять участие в приватизации одной из нескольких квартир, а ему предлагают не самый лучший вариант;

Родители состоят в браке, хотя зарегистрированы по разным адресам. Их дети вправе участвовать в приватизации любой из двух квартир, но обычно становятся собственниками той, в которой прописаны.

Однако если имеющиеся варианты значительно отличаются (старая хрущёвка и новая благоустроенная квартира), то опекунский орган может настоять на лучшем из них;

Мать и отец разведены и живут порознь. Место жительства детей в таком случае утверждают сами родители, составив соответствующее соглашение, либо оно назначается решением суда.

Ребёнок будет участником приватизации той квартиры, где зарегистрирован с матерью или отцом;

Дети проживают без родителей. Если речь идёт о подростках до 14 лет, то отец и мать с одобрения органов опеки могут передать им жильё в собственность.

Несовершеннолетние старше 14 лет вправе сами написать заявление на приватизацию, но только с согласия родителей и попечительских органов (ч.2, ст.2 закона «О приватизации»).

— Может ли несовершеннолетний ребенок приватизировать квартиру на себя?

— Да, если дети остались без родителей. В таком случае они могут приватизировать квартиру на себя.

Документы

Для того чтобы несовершеннолетний успешно приватизировал жилище, нужно подготовить пакет документов. Фактически заявитель собирает два комплекта — один для выделения объекта, а другой для регистрационных действий.

  • заявление — обращение от малолетних подписывается законным представителем, а подростки старше 14 лет могут обратиться самостоятельно;
  • оригиналы и копии удостоверения личности — паспорта для совершеннолетних заявителей, а для малолетних — свидетельства о рождении;
  • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в помещении;
  • свидетельство о браке, о разводе;
  • справка о смерти прописанного пользователя жилплощадью;
  • документ-основание занятия помещения — ордер, выдаваемый для вселения, договор соцнайма;
  • техпаспорт, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • подтверждение неиспользования в прошлом права на бесплатную приватизацию.

Если от имени ребенка действует представитель, нужно передать бумаги, подтверждающие правовую связь, например, решение суда об установлении усыновления, назначении опекуна или попечителя. После рассмотрения прошения в администрации составляется договор. Этот документ нужно направить в Росреестр для внесения данных в единую базу. К соглашению прилагаются заявление, квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, паспорта, свидетельства о регистрации рождения и соглашение соцнайма или ордер.

Незаконное оформление

Граждане лишатся права собственности на имущества, но их полномочие на приватизацию будет восстановлено.

В каких случаях может быть признано таковым

Оформление будет расценено незаконным в следующих случаях:

 Нарушение прав несовершеннолетних детейребенок, если он может участвовать в процессе, должен быть в обязательном порядке включен в список заявителей
 Договор подписан лицом, которомуеще не исполнилось 14 лет
 Подписан гражданиномв возрасте от 14 лет до 18 лет без согласия родителей
 Не учтеномнение опеки
Подписал человеккоторый является, по решению суда, полностью недееспособным или ограниченно дееспособным;
 Не учтены интересы тогокто имеет право быть в числе заявителей
 Для регистрациибыли предъявлены поддельные документы
 Представлены заведомо ложные сведенияо лице или об объекте
Со стороны собственника договор подписал тоткто не имеет таких полномочий
 После сделки были установлены факты которые влияют на исход

Решение через суд

Чтобы оспорить уже совершившийся процесс оформления государственного имущества, лицо, которое считает, что его права нарушены, должно подать иск в инспекцию по месту регистрации данного объекта.

Неправильно составленный иск может стать основанием для отказа в его рассмотрении.

В документе необходимо четко изложить, когда и как были нарушены права на приватизацию данной недвижимости.

Если суд примет решение в пользу истца, то оно отменяет сделку, и недвижимость снова становится государственной.

Возможен другой вариант – истца включают в число заявителей, и соглашение переоформляется с учетом данного обстоятельства.

Иск может подавать не только сам гражданин, чьи права были нарушены, но и: 

  1. Его опекун.
  2. Попечитель.
  3. Родители.
  4. Законные представители недееспособного.

Список документов

Перечень:

 Справкиподтверждающие личность истца
Доказывающиечто истец может участвовать в сделке, но его права не были учтены
  Бумаги о томчто гражданин является недееспособным или ограниченно дееспособным или решение суда, который это признал
 Чекиоб уплате всех необходимых расходов
Свидетельства о рождении детейчьи права не были учтены при оформлении договора
Из ФМСо регистрационном учете
 Квитанциякоторая подтверждает, что лицо оплатит государственную пошлину
Свидетельства на недвижимость такие как:

  • кадастровый план;
  • техническая документация;
  • подтверждение того, что у истца есть право пользования данным имуществом, например соглашение соцнайма на квартиру
 Другиекоторые имеют отношение к делу

Главные аспекты

В последнее время граждане уделяют особое внимание приватизации жилья в собственность. При этом нередко речь идет о муниципальном жилье, которое было выделено по определенным обстоятельствам

Однако законодательство устанавливает определенные сроки, в которые моет быть осуществлено переоформление недвижимости в непосредственную собственность.

Для граждан отводится определенный срок, в течение которого они могут приватизировать недвижимое имущество и распоряжаться им по полной программе ввиду его собственности.

ПриватизацияОформление недвижимого имущественного объекта в свою непосредственную собственность с последующей возможностью перепродажи
СобственностьФорма владения определенным движимым или недвижимым имуществом, которая подтверждается в документальной форме
Договор купли-продажиДокумент о перепродаже определенного имущества за указанную сумму средств другому участнику сделки
Исковое заявлениеВыдвигаемые в суд требования истца в форме письменного заявления, составленного по установленным правилам и подаваемым в определенном порядке
Судебные органыАппараты власти, уполномоченные за урегулирование спорных моментов, конфликтных ситуаций и призыву к ответственности при выявлении правонарушений
ОтветчикФизическое или юридическое лицо, которое выступает в гражданско процессуальном деле в качестве ответственного лица за совершенные нарушения прав другого гражданина или организации

С учетом этих понятий будет существенно проще разобраться в сути вопроса относительно установления срока давности для исковой подачи материалов о приватизации квартиры.

На что влияет

Приватизация квартиры – это оформление объекта недвижимости в свою непосредственную собственность. Эти действия оказывают непосредственные влияния на следующие моменты:

  • квартира переходит в полноправное владение гражданина;
  • в ней может быть выполнена перепланировка или реконструкция;
  • квартира может быть продана без каких-либо затруднений;
  • если ранее имущество было муниципальным, после приватизации государство не сможет изъять объект недвижимости.

На эти моменты оказывает непосредственное влияние приватизация недвижимости и переведение имущественного объекта в полноправное владение гражданином.

Урегулирование вопроса относительно установления срока исковой давности по приватизации недвижимого имущества в собственность, основывается на следующих нормативно правовых актах:

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
  • Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • Закон РФ № 1504-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»;
  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 131;
  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 132.

На основании этих законов осуществляется приватизация имущественных объектов, а также исчисление срока исковой давности для этих действий.

Когда возможно оспаривание

  1. Человек умер или пропал без вести. Если в процедуре одним из участников выступало лицо, которое погибло или считается пропавшим, это может стать основанием к расторжению сделки. Такое возможно, если гражданин делает доверенность на другое лицо, которое и начинает заниматься вопросом приватизации. Метод вполне законен, так как доверенность может быть оформлена еще до смерти гражданина. Но по закону пропавшие или умершие лица не могут участвовать в процессе. Если пропавший человек появляется, он может с легкостью оспорить приватизацию.
  2. Право приватизации потрачено. Сделка будет аннулирована, если в процессе будет выявлено, что один или несколько участников уже занимались приватизацией, а значит не имеют на это больше законного права.
  3. Принуждение. Если одного из жильцов принудительно заставили отказаться от приватизации жилья, то такая процедура может быть оспорена. В этот же список можно внести введение в заблуждение или преднамеренный обман.
  4. Поддельные документы. Когда во время сделки специалист на руки получает поддельные или просроченные документы, но не выявляет это вовремя, сделка может быть аннулирована. По закону же специалист обязан проверить подлинность каждого документа, но определить подделку не всегда удается.
  5. Количество проведенных приватизаций. Каждому гражданину предоставляется возможность приватизировать собственность только один раз в жизни. Такое правило не касается только детей, не достигших совершеннолетия. Дети могут участвовать в процедуре два раза, первый раз до 18 лет, а второй после совершеннолетия.
  6. Лицо не указано в договоре. Во время процедуры в договоре не были указаны лица, проживающие в квартире, но они не отказывались от проведения приватизации. Если жилец отказывается от своей доли, то он обязан принести документ, заверенный нотариусом, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
  7. В договоре не указан несовершеннолетний. Это еще одна причина, при которой договор может быть аннулирован. Если в недвижимости прописан несовершеннолетний, то он также должен фигурировать в бумаге.

Большая часть из тех ситуаций, которые описаны выше, связаны с подделкой документов.

Практически вся информация, указанная в договоре, используется из бумаг, предоставленных специалисту. По этой причине государственный служащий обязан проверить подлинность документации.

Основания обжалования

Перед тем, как оспорить договор приема-передачи муниципального объекта, нужно убедиться, что выявленные нарушения влекут недействительность сделки. Обжалование договоренности происходит в судебном порядке. Среди основных причин обращения в орган правосудия выделяют:

  • заключение уговора с субъектом, который не обладает достаточной компетенцией;
  • повторная приватизация;
  • невключение несовершеннолетних жителей в число будущих правообладателей в тексте соглашения;
  • несоблюдение обязательных процессуальных требований, установленных законом;
  • использование заинтересованным претендентом поддельной документации;
  • недееспособность заявителя;
  • введение участников процесса в заблуждение, побуждение к уступке от законной привилегии на имущество путем угроз, давления, предоставление ложной информации.

Кроме этого установлен список объектов, которые запрещено отчуждать частным субъектам при любых обстоятельствах. В перечень входят помещения в аварийных и ветхих домах, комнаты в общежитиях, служебная жилплощадь в военных городках. Если ущемленная сторона обнаружит и докажет в суде наличие достаточных юридических предпосылок, приватизационная сделка может быть признана противоречащей правовым нормам.

В каких случаях?

Существует несколько оснований, по которым можно признать приватизацию квартиры недействительной:

  • прописанный в муниципальной квартире не был вписан в договор приватизации, хотя имел все шансы стать владельцем доли;
  • квартира была оформлена на человека, который уже принимал участие в приватизации муниципального жилья (за исключением случаев с несовершеннолетними до 14 лет);
  • одним из участников бесплатной приватизации был человек, который не имел прав на заключение договора, т.к. не проживал в квартире по договору соц найма;
  • предоставление поддельных или просроченных документов;
  • исключение из числа участников несовершеннолетнего, который проживал в муниципальной квартире вместе с одним из родителей (ст. 20 ГК РФ);
  • обнаружение документов, свидетельствующих об участии в приватизации безвестно отсутствующего или умершего человека (читайте, «Как выписать человека из квартиры после смерти«?);
  • один из жильцов не отдавал себе отчета в подписании договора о приватизации, был введен в заблуждение или принужден к приватизации третьими лицами.

Любое выявленное нарушение является поводом для отмены договора о приватизации квартиры. Имущество вновь отойдет муниципалитету, а нарушители вернут себе право на повторное участие в процедуре. Если были ущемлены интересы ребенка, суд может поступить иначе – признать сделку ничтожной и включить несовершеннолетнего в число участников приватизации. Заключенный договор о приватизации не расторгается – в него будут внесены изменения относительно нового распределения долей.

Читайте, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Основания для признания договора приватизации недействительным

Существуют следующие обстоятельства, при которых заинтересованное лицо может заявить исковое требование в суд в части признания ранее совершенной сделки недействительной и подлежащей аннулированию:

Лицо имело правомочие пользования жилым помещением, однако не было включено в договор.

Помимо нанимателя, правом пользования обладают совместно проживающие с ним дети, родители, супруг и иные члены семьи (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ). Признать сделку недействительной нельзя, если лицо самостоятельно отказалось от участия в приватизации путем предоставления соответствующего письменного отказа.

  • Совершеннолетний гражданин, включенный в договор, ранее уже воспользовался своим правом на однократную безвозмездную приватизацию.
  • При заключении договора с муниципалитетом были представлены заведомо подложные документы.

Перечень документов, предоставляемых для оформления жилья в собственность, представлен в п. 7 Решения Роскоммунхоза от 18 ноября 1993 года № 4 “Об утверждении…” (далее – Решение).

Нарушение требований последнего абзаца п. 3 Решения.

На основании данного пункта, невключение несовершеннолетних в договор без соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства является незаконным.

  1. Законные права и интересы какого-либо лица были нарушены вследствие введения его в заблуждение.
  2. В сделке участвовало недееспособное лицо.
  3. Договор заключало лицо, не имеющее прав на передачу соответствующих помещений в собственность.

В силу п. 5 Решения, передача жилья в собственность осуществляется:

  • представительными или исполнительными органами власти;
  • юридическими лицами, за которыми жилфонд закреплен на праве полного хозяйственного ведения;
  • учреждения, в оперативное управление которых передан жилфонд.
  1. Лицо, действующее со стороны нанимателя или членов его семьи, превысило свои полномочия, предоставленные ему на основании доверенности.
  2. Приватизировано было помещение, которое не подлежит передаче в собственность.

В силу ст. 4 Закона, не могут приватизироваться:

  • аварийные помещения;
  • общежития;
  • квартиры, расположенные в закрытых военных городках;
  • служебное жилье (кроме служебного жилья, принадлежащего совхозам и другим сельскохозяйственным учреждениям, а также жилищного фонда, находящегося в сельской местности в ведении органов социальной защиты населения).

Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?

На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.

Как оспорить приватизацию квартиры? В каких случаях она может быть признана неправомерной?

Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов, проживающих на конкретных квадратных метрах. При этом, круг будущих сособственников, установленный законом, достаточно обширен.

В процессе приватизации могут участвовать не только ответственные квартиросъемщики, их супруги, дети и ближайшие родственники, но и люди, имеющие сравнительно дальнюю степень родства. А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилья по договору социального найма, без согласия последних, не имеют никаких прав претендовать на занимаемые квадратные метры. Даже если люди прописаны на них. Вот вам и первая коллизия!

Вторая коллизия связана с тем, что право на единократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации. Как и право отказаться от подобных действий в отношении конкретного объекта недвижимости.

В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации конкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.

Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации можно здесь.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий