Поиск

Как определяется срок исковой давности по земельным спорам

Условия приобретательной давности

Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:

  • Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
  • Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
  • Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
  • Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
  • Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.  Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К. при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К. был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской.  Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец  в такой ситуации добросовестный приобретатель имущества, и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например,  банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок. Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком. Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет. В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким  образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.

В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок  своей собственностью в силу приобретательной давности.

Земельные споры через суд

Границы определятся решением суда без учета мнений совладельцев, арендаторов, пользователей, владельцев, держателей залога. По решению суда участок может быть разделен, перераспределен, образован новый. На ранее не зарегистрированные участки возможно будет оформить свои официальные права, вместе с тем одновременно прекратятся всякие права на ранее существовавшую землю. Раздел собственности и определение порядка пользования имеет не так много способов разрешения спорных моментов.

Межевые споры как таковые принято считать достаточно новыми для современного российского права. Основой для них, как и для прав обладания землей в собственности, послужила реформа.

Важно! Необходимо четко осознавать, какой вид спора предстоит рассматривать в суде, чтобы обращение состоялось по нужному адресу. Вопреки распространенному мнению такие споры заключаются не в решении о порядке пользования или границах, обращение к адвокатам связано, прежде всего, с защитой своего имущества и имущественных прав

Таким образом, нарушенное право по использованию участков должно быть рассмотрено в суде района. Совместное же пользование – дело для рассмотрения юристами мировых судов

Вопреки распространенному мнению такие споры заключаются не в решении о порядке пользования или границах, обращение к адвокатам связано, прежде всего, с защитой своего имущества и имущественных прав. Таким образом, нарушенное право по использованию участков должно быть рассмотрено в суде района. Совместное же пользование – дело для рассмотрения юристами мировых судов.

Несмотря на то, что практика судов в делах о земле и спорах о границах участков довольно-таки обширна, единый подход к рассмотрению и принятию законного решения у судов до конца не сформирован. Возможности для преодоления конфликтных ситуаций между соседями не отражены в законе.

Поэтому в любом случае дела, связанные с земельным правом, достаточно запутанные и заключают в себе множество тонкостей и нюансов, разбирательство в которых все же лучше доверить опытным юристам.

Виды споров и особенности их рассмотрения

Основными видами конфликтов, возникающих из-за границ земельных наделов, являются:

  1. Противоречие в первоначальных документах встречается довольно часто, поскольку используемые в процессе землеустройства прежние методы не имели высокой точности, а их результатом было определение лишь приблизительных границ. В данном случае потребуется новое межевание для установления точных границ, что часто изменяет фактические линии участка.
  2. Ошибка кадастрового инженера, допущенная при определении первоначальных краев надела. Ситуация возникает из-за неправильного замера или ошибочного внесения данных в документы. В итоге – наблюдается нарушение прав собственника и появление различных разногласий между соседями смежных земель.
  3. Самый распространённый вариант спора в отношении границ – это захват земли собственником пограничного участка может выражаться в незаконном перенесении ограды или забора, а также части построения на близлежащий земельный участок.

Есть нюансы при рассмотрении различных видов споров по границам земельных участков. Межевание должно осуществляться при участии всех лиц, заинтересованных в процессе, либо факта письменного уведомления о дате проведения. При несоблюдении предусмотренного законом порядка шанс соседей на решение спора в свою пользу значительно уменьшается.

Прежде перед постановкой надела на государственный учёт требовалось получить согласие от всех владельцев пограничных участков. Сейчас порядок значительно упрощён – при отсутствии разногласий или молчании соседа участок ставят на кадастровый учёт. В результате существует возможность, что в Государственном реестре будут содержаться ошибочные данные. Если регистрационный орган отказывает во внесении изменений в ЕГРН, это можно обжаловать в суде. Оспорить ошибку при постановке на кадастровый учет земельного участка можно в трехмесячный срок с даты отказа уполномоченного органа в её устранении.

Определение территориальных границ участка – технический процесс. Главным документом при решении земельных споров по границам наделов являются выводы землеустроительной экспертизы. Заинтересованной стороне следует максимально точно сформулировать вопросы, требующиеся разрешить в процессе экспертизы. Инициируется экспертиза ходатайством заинтересованной стороны или судом. Особенность землеустроительной экспертизы – её высокая стоимость по сравнению с обычным межеванием. Поэтому суд крайне редко назначает такую экспертизу, а расходы по её проведению часто ложатся на плечи участников спора.

Если результат процедуры межевания не устраивает соседа, он может оспорить его в суде, указав причину обращения в исковом заявлении. В таком случае границы наделов будут устанавливаться судом.

Как рассчитать срок исковой давности по земельным спорам?

При всей неоднозначности отечественного законодательства в этом вопросе и дискуссионности многих его аспектов, можно очертить некоторые общие временные рамки. В том случае, когда речь идет о какой бы то ни было сделке с землёй, то для ее исковой давности обычно назначается трехлетний временной лимит для ее оспаривания или признания недействительной. Точкой начала отсчета этого лимита времени становится момент, когда гражданин узнает, что его права были нарушены. Момент «узнавания» открывает простор для манипуляций, потому что есть возможности соблюсти формальное уведомление о совершении проблемной сделки, однако по факту человек об этом не будет знать ровно до того момента, когда спустя 3-летний период времени его участок уже перейдет в чужую собственность.

В каких случаях срок исковой давности неприменим?

К примеру, если кадастровый инженер не выявил нарушений о захвате одной стороны другой, и его забор стоит на законной его земле, в подобном иске будет отказано.

Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

Можно лишь вести речь о применении последствий ничтожности сделки и о признании такой сделки недействительной и данное требование может быть заявлено в течение 3 лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Приостановление и восстановление исковой давности

Окончание установленного законом периода не всегда означает для потерпевшей стороны, что все потеряно. Ст. 202 ГК РФ предусматривает определенные условия, при наличии которых течение срока может быть приостановлено:

  • подача иска была невозможна вследствие непреодолимой силы (природные катаклизмы и т. п.);
  • одна из сторон земельного спора находилась в составе подразделений ВС, осуществляющих военные действия;
  • закон, регулирующий правоотношения в данном споре, утратил силу или был приостановлен;
  • в связи с мораторием, установленным на основании действующего законодательства РФ.

Важно! Перечисленные обстоятельства могут быть причиной приостановления срока только в том случае, если они имели место на протяжении 6 месяцев, предшествовавших его окончанию. Возобновление течения срока давности начинается после того, как обстоятельства, препятствовавшие подаче иска, были прекращены

В особых случаях суд может восстановить действие нормы, если посчитает причины ее пропуска уважительными (ст. 205 ГК РФ). Такими обстоятельствами считаются беспомощное состояние или тяжелое заболевание истца в течении 6 месяцев, предшествовавших окончанию срока. Обстоятельства, относящиеся к личности ответчика, не являются причиной для восстановления срока.

Исковая давности применяется не только в земельных спорах, но и во всех гражданско-правовых отношениях, кроме случаев, связанных с нанесением вреда здоровью и жизни человека, нарушением личных неимущественных прав, а также с требованиями выдачи банковских вкладов. Стоит отметить, что срок исковой давности, пропущенный юридическими лицами и гражданами-предпринимателями, восстановлению не подлежит.

Срок давности земельного спора

Порядок изучения границ земельного участка, выделяемого в форме доли, определяется комитетом по землеустройству либо землеустроительными организациями. Срок давности для иска наступает с того момента, как лицу становится известно о каком-либо нарушении в плане его прав по пользованию землей. Однако владелец, разумеется, не обязан посещать свои владения в какие-либо определенные промежутки времени, так что нарушенное право может быть обнаружено и о нарушении может быть заявлено в любой момент. Давность для такого заявления будет варьироваться, и определить сроки будет довольно-таки непросто. Исковая давность для требования о признании судом недействительности сделки, связанной с землей, равняется трем годам; оспоримая же сделка оспаривается в течение одного года.

Вышедшие сроки лишают владельца возможности пользоваться участком и отстаивать свои права, поскольку из-за сложившейся практики использования земли иным лицом, то есть нарушителем, он становится владельцем. Для этого он заявит о своих правах на собственность и может потребовать их признания. Восстановить же свое положение и пресечь нарушение своих законных прав истинный владелец сможет с помощью судебных органов. Субъективные права хозяина нарушаются посредством изъятия земли либо наложения ограничений на права, по поводу нарушенных границ участка.

Земельный спор о границах земельного участка при самозахвате

Причиной спора соседей о границах участков могут быть неточности в устаревших документах на землю, погрешности, допущенные инженерами, проводившими межевание, а также захват земель одним из оппонентов без наличия на то оснований.

Если хозяин земли огораживает свои владения, то, вероятно, считает часть земли, оказавшуюся внутри забора, своей, и может владеть ею и распоряжаться по своему усмотрению. Однако для того, чтобы не нарушать права и интересы соседей по пользованию землей, которая возможно частично принадлежит им, необходимо провести четкие границы между участками, согласовать их между собой. У границ можно расставить различные материалы, такие как трубы, арматура и т. д., служащие разметкой. В противном случае даже неверно поставленный забор может быть расценен как самозахват.

Разрешить такой спор проще, воспользовавшись услугами адвоката. Гораздо сложнее решить вопрос при отсутствии забора или ограждения, поскольку достаточно сложно будет доказать, кто из владельцев владел, пользовался спорным участком и в какой мере.

При возникновении спора также нужно подать исковой документ о прекращении использования земли, являющейся камнем преткновения, соседом.

Причины возникновения споров по границам земельного участка

Спор между владельцами пограничных земельных наделов может возникнуть не только в процессе определения территориальных линий участка (межевания), но и при его использовании.

Наиболее распространенной причиной появления спорных ситуаций между соседями является несовпадение границ, указанных в официальных документах, с теми, что существуют в действительности. В подобных случаях граничащие линии участков могут:

  • пересекаться;
  • накладываться друг на друга (наложение краев участка);
  • частично отсутствовать.

Таблица. Частые случаи появления разногласий по границам участков земли:

ПричинаОписание
Нарушение предписанных норм (строительных, пожарных, санитарных, эпидемиологических)Для любого сооружения на участке земли установлены определенные правила, согласно которым постройка не должна располагаться ближе трех метров к граничащему с ней участку.
Расположение возводимого объекта и его приближение к межевым линиям соседней земли определяются согласно назначению постройки.
Способы решения проблемы в большинстве случаев зависят от возникших последствий — снос постройки либо исправление нарушений путем переноса
Самовольное занятие (захват) чужой территорииПодобные ситуации часто возникают, если собственник длительное время владеет участком, например, земельным наделом в садоводстве. А новый владелец приобрел участок с уже определенными краями. Как правило, появляется сосед по саду, который утверждает, что прежний собственник «захватил» у него землю.
А также не исключена кадастровая ошибка. В такой ситуации необходимо инициировать повторную процедуру межевания с целью точного установления границ
Отсутствие у соседей желания решить спор мирным способом путём достижения обоюдоустраивающей договоренностиРезультатом процесса межевания является подписание сторонами акта, в котором определены и согласованы границы земельного участка. В случае если один из соседей не желает подписать акт, ситуация будет разрешаться в суде
Строительство без разрешения на «незанятом» земельном участкеНе бывает земли, никому не принадлежащей. Собственником надела может быть гражданин, учреждение или государства. Во всех случаях для строительства «чужом» участке необходимо получить письменное разрешение собственника

Поводами для появления разногласий между владельцами смежных земель могут послужить и другие причины. Однако основа любой конфликтной ситуации по земельным границам — это несоответствие фактических и юридических линий участка.

Правовая база земельного спора

В юридической практике земельные споры обуславливаются наличием нескольких потенциальных собственников на один участок, и каждая из сторон готова представить свои доказательства. Под судебными конфликтами в части земельных отношений подразумеваются следующие виды процедур:

  • Конфликт, основанный на попытках лишения прав на собственность и эксплуатацию земельного участка.
  • Взыскание части земельного участка, расположенного за пределами фактических границ вследствие неточного их определения или самозахвата части чужого надела.
  • Процесс, предполагающий появление посторонних лиц, наделённых определёнными правами, для эксплуатации участка.
  • Выдворение с участка эксплуатирующих его лиц из-за создания помех для ведения хоздеятельности с их стороны.
  • Возврат земельного надела после противоправного изъятия.
  • Начисление обязательных выплат гражданам из-за причинённого ущерба от ведения незаконной деятельности на чужом участке.

Главным законом, регламентирующим разрешение земельных споров, является статья 64 Земельного Кодекса России, в которой говорится о том, что любые земельные споры готов рассмотреть районный судебный участок или третейский процесс, однако в ряде ситуаций и в некоторых субъектах федерации допускается привлечение прочих госорганов, в частности, к этому могут быть привлечены правоохранительные структуры или прокуратура РФ. Для разрешения земельных споров чаще всего применяют такие своды законов, как ГК, ЗК, ФЗ №102, АПК и ГПК РФ.

Земельный участок

Важно! Каждый из данных законодательных актов имеет собственную подсудность, так как некоторые из споров не может разрешить даже районный суд, и истцы вынуждены обращаться к судейским коллегиям в третейские инстанции, так как дело выходит за пределы их юрисдикции

Что решила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С. от 25 января 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Как указано в решении суда . «уменьшение его участка произошло вследствие захвата . части его участка путем переноса забора по правой меже вглубь его участка». Таким образом, истица лишила истца владения частью земельного участка. Под владением понимается возможность фактического обладания имуществом.

Грамотно выстроенная позиция по делу и участие профессионального юриста могут сыграть решающую роль при вынесении судом окончательного решения.

В суде прокурор уверял, что по итогам прокурорской проверки в местной администрации не были обнаружены бумаги о выделении соток под дачу ответчика.

Общие сведения

Приватизация представляет собой особый процесс, направленный на передачу прав собственности на жилое имущество из рук государства в руки частному сектору. Данная мера направлена на обеспечение большого количества граждан собственной недвижимостью и возможностью иметь не только дорогостоящее имущество, с возможностью распоряжения им.

Сама программа существует довольно длительное время, однако в последние годы органы власти все чаще заявляют о грядущем ее закрытии, что не внушает оптимизма гражданам, которые стараются в максимально короткие сроки завладеть жильем, предоставленным по договору соцнайма.

Виды земельных споров

Выделим несколько основных проблем, которые чаще встречаются в юридической практике:

Нарушение границ участка. Чаще всего такая проблема встречается из-за того, что владельцы собственности не хотят тратиться на межевание и услуги прочих инженеров. Отсюда возникают проблемы с границами наделов.

Под нарушением границ земли имеется в виду любое действие, которое ограничивает незаконно соседние аграрные участки.

Наиболее распространенный пример:

Молодой человек получает в собственность старый домик, который в свое время уже развалился и уничтожил часть забора. Собственник устанавливает по своему усмотрению ограждения, где считает нужным. Оказывается, что он занимает площадь другого человека – соседа, который недавно купил себе земельный участок.

В итоге все это дело может закончиться судебным разбирательством, и собственнику старого дома придется отдать немалые деньги, если стороны не договорятся между собой.

Ошибки с измерениями площади участка. Опять же техническая ошибка вызывает вопросы у большинства юристов во время предложения оптимальных решений.

Чаще всего такая ситуация возможна, когда собственник получает земельный участок, который был измерен давно, и его технические сведения сильно устарели. Как правило, это измерения 5 или 10-летной давности.

При неправильно указанной площади в технических паспортах может быть увеличена или снижена сумма поземельного налога. В первом случае получается не самая приятная ситуация.

Изымание государством. Согласно Земельному кодексу РФ существуют несколько обстоятельств, позволяющих государственным органам отнимать земельные участки из собственности.

Основные причины по изыманию:

  • строительство объектов для стратегических целей государства;
  • создание расширенной природной зоны под охраной муниципального органа управления;
  • после истечения договора аренды любой продолжительности;
  • недовольство родственников при определении собственника наследства.

Как правило, последняя причина является наиболее распространенной, поэтому существует немало споров, когда государство отнимает участок у собственника земли.

Также несколько споров связаны с незарегистрированными постройками на участке.

Проблема незаконности действий государственных органов. Часто бывает так, когда государство специально меняет статус участка, чтобы не дать собственнику заниматься аграрной деятельностью или возводить собственные постройки. Такие ситуации необходимо решать в суде с весомыми доказательствами.

Виды споров, зависящие от порядка рассмотрения

Существует всего три основных видов спора, которые имеют различные статусы рассмотрения:

  • вопросы, которые могут разрешаться без обращения в суд;
  • разногласия сторон, рассматриваемые только в судебном порядке;
  • споры, которые рассматриваются в третейских судах.

Разбор сложных ситуаций

Чтобы лучше разобраться с проблемой, лучше перейти к судебной практике, которая наглядно покажет, как необходимо защищаться и вести дело для выигрыша судебного разбирательства.

Пример 1: Общество А обратилось с исковым заявлением о понуждении во время оформления договора купли-продажи участка в деревне. Дело будет рассматриваться в арбитражном суде.

Решение суда: отказать обществу А, поскольку участок был арендован от государства для строительства сельскохозяйственной фермы. Таким образом, купить землю такого образца не получится. Аналогичная ситуация существует, когда хотят купить надел, где осуществляется строительство жилых и спортивных комплексов.

Пример 2: Государственный орган А решает изъять земельный участок гражданина Х. При этом надел зарегистрирован верно, и все правоустанавливающие документы имеются у гражданина на руках.

Орган государственной власти указывает причину изъятия – строительство объекта производства для муниципальных нужд. Срок давности данного дела не превысил одного года, поэтому лицо Х обращается через арбитражный суд с исковым заявлением о незаконном изъятии участка.

Суд решает помочь гражданину и утверждает его иск, поскольку муниципальный орган не имел права изымать землю без обоснования причин. Стоит помнить: если государство устанавливает план постройки энергетического образования (электростанция, теплоэнергетическая промышленность и т. д.), то должны быть предоставлены документы о плане строительства, а также обоснование – отсутствие других мест для возведения объектов.

Предъявление претензий рекомендуется осуществлять сначала напрямую в муниципалитет и только потом обращаться к судебному органу.

Пример 3: Гражданин А обращается в суд с иском к лицу В, чтобы защитить право собственности земли. По словам заявителя, было сказано: гражданин В намеренно огородил лишнюю часть участка, посадив на своем зерновые культуры.

Стороны дошли до согласия только после судебного решения. Проводилось повторное межевание земли, которое показало, что участок имеет форму трапеции, а не прямоугольника. Согласно общим правилам, виновной стороне В необходимо возместить ущерб на сумму N рублей.

В заключение стоит сказать, что каждому придется хотя бы раз столкнуться с земельными спорами, поэтому эта информация будет полезна для освоения основных понятий и разрешения конфликтов.

Процесс рассмотрения земельных споров

Как правило, разрешение земельных споров проводится путем написания претензии управляющему органу власти. Однако, не все проблемы могут уладиться таким образом.

Выделяются несколько этапов решения земельных проблем:

Написание искового заявления с конкретной причиной спора. Составить документ иска нужно в соответствии с образцом, который доступен каждому в интернете или в судебном органе.

Список пунктов, содержащихся в исковом заявлении:

  1. Адрес органа, в который подается претензия: фактический адрес судебного органа, а также полное название без сокращений, где будет происходить разбирательство.
  2. Данные о проблеме: описание причины иска, а также сведений о лицах, выступающих в качестве оппонентов спора.
  3. Поддержка: указание всех лиц, готовых доказать правоту действий и защитить права собственника.
  4. Описание ситуации: сведения о проблеме и подробные описания причин с указанием конкретных дат.
  5. Ходатайство: официальная просьба о рассмотрении дела с принятием защитных мер.
  6. Стоимость иска: цена, необходимая для покрытия ущерба.

Рассмотрение земельных споров имеет несколько этапов:

  1. Срок давности по земельным спорам составляет 3 года. При истечении трех лет необходимо восстановить иск через суд, имея определенные основания. Также нужно уплатить госпошлину.
  2. Следующий этап – уведомление всех участников дела. Это обязательное условие, которое может сыграть на руку заявителю.
  3. Третий этап – подготовка материалов, доказывающих факт нарушения или спора. Необходимо предоставить все доказательства, которые будут подтверждены юридически. Также рекомендуется иметь показания свидетелей, которые окажут поддержку.

Чем больше доказательств, тем выше шанс выигрыша дела.

  1. Четвертый этап – проведение конкурса. У кого будет больше оснований и доказательств, тот имеет высокий шанс на выигрыш дела.
  2. Пятый этап – принятие решения. Суд будет на стороне человека, который:
  • предоставил все документы;
  • объяснил причину иска;
  • доказал факт нарушения прав;
  • предоставил свидетелей.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам. Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.
Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка. Простыми словами эту процедуру называют межевание.
Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Срок исковой давности по приватизации земли

При выходе из крестьянского-фермерского хозяйства моей матери не была выплачена компенсация за земельный пай.

Дважды вторая часть дома (соседа Иванова) перепродается новым собственникам, при этом проводилось межевание, заведено землеустроительное дело присвоен кадастровый номер проданному участку и тут появляется третий новый хозяин (Сидоров) 2003 год, отношения с которым портятся с самого начала.

Мы предполагаем, что потенциально возможна ситуация, при которой нынешнего собственника могут обвинить в превышении должностных полномочий или использовании незаконных схем для передачи участка в свою собственность (транзитом через мать). Перед приобретением мы хотели бы понять, какими последствиями это может обернуться для нас.

Общий срок исковой давности

Как установлено.

ст. 196 ГК РФ

, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со.

ст. 200 ГК РФ

. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Ранее такого ограничения срока.

ст. 196 ГК РФ

Начало течения срока исковой давности установлено ст. 200 ГК РФ. В этой статье сказано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает исчисляться со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. Положения данной статьи по сравнению с редакцией, применяемой сейчас до 1 сентября 2013 года, остались неизменными за исключением того, которым установлено, что срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства.

Если срок исковой давности пропущен, то предъявление претензий к другой стороне сделки невозможно. В качестве примера можно привести Постановление ФАС ВВО от 08.06.2012 № А11-4655/2011. В нем рассматривалась следующая ситуация.Арендодатель и арендатор заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор принял в пользование часть нежилых помещений.

Решением Арбитражного суда с арендатора была взыскана задолженность по арендной плате, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Арендатор, не согласившись с таким решением, обратился в суд. Он посчитал, что договор недвижимого имущества является недействительным, поскольку был заключен под влиянием заблуждения (ему обманным путем навязаны условия договора о внесении гарантийного платежа), а площадь арендуемых помещений была рассчитана неправильно. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (ст. 195 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в качестве основания для признания оспариваемой сделки недействительной арендатор указал на включение в договор аренды обманным путем условия о гарантийном платеже. Данный факт стал известен арендатору после получения своего экземпляра договора аренды с подписью представителя арендодателя, следовательно, именно с этого момента он мог и должен был узнать об обстоятельствах, на которые ссыла­ется.

Ссылка арендатора на необходимость исчисления срока исковой давности с момента прекращения договора аренды необоснованна и, кроме того, не имеет значения, поскольку на момент подачи искового заявления срок исковой давности по заявленным требованиям в любом случае истек.

Истечение срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Кто рассматривает имущественные споры

Какому суду подведомственны такие вопросы, зависит от характера возникшей спорной ситуации. Имущественные споры, возникшие между гражданами, такие как раздел имущества, при разводе, цена иска которых составляет до 50 000 рублей, рассматривают суды первой инстанции – Мировые суды.

При стоимости спорного имущества более 50 000 рублей, дело будет подсудно районному суду.

Если имущественный спор возник между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, равно как и между физическим лицом и организацией, такой спор будет рассматривать Арбитражный суд.

Следует добавить, что некоторые имущественные споры обязательно должны пройти досудебное урегулирование. В этом случае, сторона, чьи права нарушены должна послать претензию в письменном виде нарушителю. Только после того как спор не был решен сторонами, можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Исковое заявление подаётся по месту жительства ответчика или по месту нахождения имущества. При обращении в суд необходимо оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается исходя из стоимости спорного имущества.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий