Поиск

Основные положения закона О дачной амнистии

Какая недвижимость подпадает под действие ФЗ №93, когда принят закон, последние изменения

Под амнистию согласно закону подпадают такие объекты:

  • земельные участки – их предоставляют людям, чтобы те организовали личное подсобное или же дачное хозяйство (огородные или садоводческие работы, индивидуальное или же гаражное строительство);
  • объекты недвижимости – те, которые возведены гражданами на данных участках, также строения, возведение которых в принципе не требует получения каких-то разрешений (это гаражи, хозпостройки). Притом этажность таких объектов будет 1-3 этажа, и дом рассчитан на семью.

Право собственности теперь будет регистрироваться вне зависимости от того, как именно гражданин изначально получил недвижимость: купил, обменял, получил как наследство, бессрочная аренда.

Сам закон разработан в июне, а получил свою юридическую силу 1 сентября 2006 года. Он внес некоторые изменения в действующий давно (с 1997 года) закон, касающийся регистрации собственности (ФЗ 122). Стоит помнить, что дачная амнистия касается еще тех строений, которые изначально строились гражданином, на его собственном участке и за его личный счет.

Последняя новость, касающаяся закона – его редакция, произведенная позднее, в 2015 году. Теперь благодаря произведенным правкам и важным улучшениям возможно продление закона вплоть до 31 декабря 2020 года. Конечно, ежегодно нормы и тонкости процедуры приватизации меняются, и последняя редакция ФЗ №93 не может дать 100% гарантии, что учтено все.

Позднее, в июле 2016 года, в содержание закона внесли дополнительные сведения. Согласно им упрощенная процедура в приватизации будет касаться только земельных участков.

Теперь, чтобы оформить себе дачную амнистию с 2017 года, нужно обязательно привлекать кадастрового инженера. Составляемый при этом государственный акт будет действовать, если дополнить его техническим планом данного объекта. Разрабатывают такие планы кадастровые инженеры, внеся туда все координаты и произведенные измерения.

Закон о дачной амнистии с последними изменениями

Закон об амнистии содержит 13 статей, часть из которых на сегодняшний день утратила силу. Изменения, внесенные законом, затронули Гражданский и Налоговый кодексы РФ, земельное, градостроительное и жилищное законодательство, закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, а также закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Объект должен являться капитальным строением и иметь фундамент; Должны быть проведены свет, вода, канализация и отопление; Земельный участок, на котором расположен дом, должен находиться на территории населенного пункта, в независимости от того, находится он в черте города или сельской местности

Важно то, чтобы участок, согласно целевому назначению земель, был отведен для садоводства; Дом обязательно должен иметь адрес; Должен быть оформлен в собственность

Центральные вопросы

В первую очередь, стоит разобраться с тем, что представляет собой эта программа, для чего она была введена правительством и как ее могут использовать обычные граждане.

Зачем приняли эту статью

Стоит отметить, что Федеральный закон №93 вступил в законную силу более десяти лет назад, но при этом никакого отношения к амнистии в том смысле, в котором преимущественное большинство граждан привыкло слышать данный термин, этот нормативный акт не имеет. В соответствии с действующим законодательством дачная амнистия представляет собой упрощенный порядок оформления земельных участков в частную собственность.

В первую очередь, Закон «О дачной амнистии» был принят с той целью, чтобы вывести из тени всевозможные земельные участки, полученные до октября 2001 года, то есть до того момента, как вступил в законную силу Земельный кодекс.

Помимо этого, без проведения соответствующей регистрации на сегодняшний день невозможно выполнить четкое межевание земельных участков, по причине чего каждый год возникает огромнейшее количество конфликтных ситуаций между собственниками земельных наделов.

Общие понятия и возможности

В 2020 году приватизация дачных участков существенно усложнилась, так как уполномоченные сотрудники регистрирующих государственных органов больше не верят на слово гражданам, в связи с чем вместо декларации запрашивается технический план построек.

Законодательные органы, внося указанные корректировки, считали, что введенные требования никоим образом не скажутся на процедуре учета земельных участков, так как она была отработала до мельчайших деталей. При этом юристы уверены в том, что эти новшества в конечном итоге существенно осложнят дачную амнистию.

Уполномоченные специалисты Росреестра могли на основании этой документации поставить земельный участок на кадастровый учет, а теперь к заявке должен прикладываться технический план определенного участка или здания. Однако для того, чтобы получить этот документ, нужно обратиться в кадастровую компанию и заказать через нее геодезические работы.

Данная версия закона обеспечивает более эффективную защиту прав самого собственника, так как при наличии точного межевания спорные ситуации за землю с соседями становятся абсолютно беспредметными.

Для того, чтобы добиться систематизации уже имеющегося фонда, а также ввести в правовое поле процедуру, по которой могло бы осуществляться строительство на садовых и дачных участках, в 2006 году был разработан Федеральный закон №93 или, как его сегодня называют в преимущественном большинстве случаев, «Закон о дачной амнистии».

Таким образом, в данном вопросе изначально просматривалась обоюдная выгода, так как граждане могли оперативно получить права собственности на различное имущество, в то время как государственный бюджет пополнялся новыми источниками за счет налогов. Таким образом, обеспечивалось регулирование отношений государства и частных собственников.

Если же территория находится в определенном населенном пункте, тип ее разрешенного использования должен затрагивать хозяйство, индивидуальное строительство, а также огородническую или садоводческую деятельность.

Ключевое, что полезно будет знать многим современным гражданам – это то, что сроки, на протяжении которых будет действовать этот нормативный акт, не были окончательно определены, в связи с чем регулярно продлевались. Официально амнистия должна была закончиться еще в 2015 году, но тогда было принято решение продлить ее дополнительно на три года с определенными корректировками.

Образец заявления о постановке имущества на кадастровый учет:

Какая недвижимость подпадает под действие ФЗ

Итак, изменился лишь период – его продлили до марта 2020, а упрощенная схема осталась и заключается в следующем:

  • все, что нужно для оформления надела – паспорт, документ о пользовании/выделении, его декларация и квитанция о пошлине;
  • облегченное введение в эксплуатацию построек на участках. Если они стоят на учете в Росреестре, то это можно сделать по льготному порядку;
  • льготные цены на регистрацию.

Вкратце нюансы регистрации:

  • для оформления собственности на дачные домики для начала надо проверить, на основании какой ее разновидности происходит его использование;
  • если это собственность, то можно продолжать процедуру дальше. Но если это иные вещные права (пользования, наследуемого владения), то требуется сначала оформить в собственность сам надел. Два мероприятия можно делать одновременно;
  • при этом потребуются бумаги на землю. Их довольно сложно найти, если их получали родственники в советские времена. Если это не удалось сделать, то необходимо обратиться в местные администрации с запросом на выдачу выписки из хозяйственной книги. Там будет указана вся необходимая информация.

Дачная амнистия касается следующего имущества:

  • домов на выделенных участках для ИЖС;
  • строений на территориях для ведения личных хозяйств;
  • домиков на территориях для садоводства, огородов, дачных хозяйств;
  • других хозпостроек на указанных выше землях и тех, перечень которых есть в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса.

ФЗ №171 позволяет увеличивать площадь наделов за счет прилегающих земель, если они того же назначения и их общая площадь находится в границах установленных Земельным кодексом.

Запрет на приватизацию касается следующих объектов:

  • общего назначения;
  • дорог, коммуникаций;
  • отнесенных в ведение соседнего территориального района;
  • выставленных на аукцион;
  • предназначенных для нужд государства (парковые зоны, заповедники, культурное наследие, принадлежащие силовым структурам).

Как оформить дачную амнистию на наследуемую землю или жилой дом

Чтобы узаконить свой земельный надел или возведенные на нем объекты, необходимо подготовить документы, на основании которых будет зарегистрировано ваше право собственности. После сбора пакета документов следует обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ. Ниже представлена пошаговая дачная амнистия — как пройти процедуру регистрации.

Если вы хотите воспользоваться таким законом, как дачная амнистия, вам необходимо знать, как оформить участок. Разберемся в этом пошагово. К заявлению, по которому оформляется дачная амнистия, требуется приложить документы:

  • квитанции об оплате госпошлины (350 руб.). Все реквизиты указаны на сайте Росреестра;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (старого образца);
  • выписка, сделанная из хозяйственной книги;
  • прочие бумаги, способные подтвердить права на регистрируемый объект недвижимости.

Обратите внимание!

Оформление по дачной амнистии необходимых для регистрации документов четко обозначено в законе. Органы регистрации не вправе вносить туда свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг.

Упрощенная процедура предполагает предоставление в Росреестр минимального пакета бумаг и не требует проведения дополнительных кадастровых работ. Это обусловлено тем, что земельные наделы уже были поставлены на учет ранее.

Дачная амнистия на дом регламентирует сбор следующих документов на подготовительном этапе:

  • декларацию об объекте недвижимости;
  • разрешение на строительство (если постройка сооружения на момент подачи декларации не завершена);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • выписка, сделанная из хозяйственной книги и пр.

Если земля была зарегистрирована ранее, то предоставлять эти бумаги нет необходимости.

Обратите внимание!

Декларация — это специальный бланк, в котором указываются сведения, касающиеся регистрируемого имущества.

Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и пр. Если она будет заполнена неправильно, то оформление дома по дачной амнистии не будет результативным.

Кадастровый учет

Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется.

К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выданное не ранее 1998 года);
  • полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.

Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины.

Такова дачная амнистия, изложенная как инструкция, доступная любому владельцу.

Для того, чтобы пройти процедуру регистрации наследуемого имущества по дачной амнистии необходимо выполнить следующие действия:

  1. Оформить у нотариуса заявление о вступлении в наследство.
  2. Подготовить необходимый пакет документов.
  3. Оплатить госпошлину за услуги нотариуса.
  4. Оформить переход прав на землю или домовладение.
  5. Получить свидетельство о праве собственности после наследования (в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, гл. 62 ГК РФ).
  6. Обратиться в Росреестр с заявлением о приватизации.

Федеральный закон о дачной амнистии допускает увеличение фактической площади дачного земельного участка с официальным оформлением права собственности при соблюдении следующих условий:

  • Если увеличение площади участка не нарушает права совместных землепользователей.
  • Если уточненная площадь оформляемой земли не превышает максимальный размер, установленный нормами российского законодательства для земель целевого назначения (не более 10% процентов площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Стоит отметить, что бесплатное увеличение земельного участка осуществить не получится также, если:

  1. Участок прирос землями, которые не могут являться частной собственностью (земли лесного фонда, водоохранных зон, заповедников, культурного природного наследия); в данном случае пользование землей возможно на условиях аренды с соблюдением определенных требований.
  2. Кадастровые работы были проведены до увеличения участка, и его границы установлены на местности, что подтверждено наличием кадастрового земельного паспорта.

Продление дачной амнистии до 2020 года. Как оформить дом в СНТ

Предлагается продлить действующие правила приобретения земельных участков и для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). На данный момент члены СНТ могут приобретать участки бесплатно. Для этого не требуется проведение торгов, если данный участок земли предоставлен СНТ до того, как вступил в силу Земельный кодекс Российской Федерации. Необходимо лишь принятие решения исполнительных органов власти или органов местного самоуправления.

Чтобы получить садовый участок нужно:

  • предоставить схему расположения участка на кадастровом плане территории (подготавливает сам заявитель);
  • протокол общего собрания СНТ.

Схема не требуется, если:

  • утвержден проект межевания территории;
  • имеется описание положения границ земельного участка в ЕГРН.

Данные правила будут действовать до конца 2020 года. Но на данный момент предложено продлить их действие до 1 марта 2022 года.

Помимо этого, чтобы цены на участки невозможно было завысить, предложено также определить максимальные предельно допустимые нормы стоимости кадастровых работ. Предлагается цены работ по межеванию, землеустройству, участки под ИЖС ограничивать предельно допустимыми нормами. Сейчас эти нормы действуют до 1 марта 2020 года, но предлагается продлить их действие до 1 марта 2022 года.

Другие важные инструкции:

Как получить пропуск на выход из дома в Москве и МО — электронный код для выхода на улицу

Работа для пенсионеров в Москве. Свежие вакансии

Услуги ЖКХ в форме предоплаты. Изменение правил оплаты услуг

Детские лагеря в Москве на лето 2019. Летние лагеря в парках столицы

Запись ребенка в школу в 2020 году — прием заявлений в 1 класс

«Лето моей карьеры» Как провести каникулы 2019 с пользой

Коронавирус 2020 в Москве — симптомы коронавируса

Пенсии в 2019 году последние новости неработающим пенсионерам

Обновления в Личном кабинете на mos.ru. Виджет «Ребенок в школе»

Что такое декларация

Для регистрации постройки, расположенной на оформленной в собственность земле в упрощенном варианте, гражданин подает в регистрирующие органы собственноручно заполненную декларацию (03.11.2009, приказ Минэкономразвития № 447).

Заполняется она в двух экземплярах и включает в себя сведения:

  • о расположении постройки на местности;
  • название (дом, сарай, гараж и т.д);
  • этажность (указываются и надземные и подземные этажи);
  • год создания;
  • площадь;
  • стройматериалы, из которых возведены наружные стены и наличие электричества, канализации, газа, воды;
  • номер по кадастровому паспорту;
  • сведения о себе.

На основании поданной декларации осуществляется госрегистрация и владелец получит документ о собственности на постройку.

Что такое «дачная амнистия», какая от нее выгода государству

Понятие возникло, когда был разработан и принят федеральный закон №93. Мера была своевременной, ведь в России выросло количество загородного «самостроя», когда люди самовольно брали участки и использовали их, игнорируя законодательство.

Насколько оправдан закон, какую выгоду он несет государству? «Дачная амнистия» помогает регулировать действия граждан, касающиеся недвижимости. Более того, благодаря ФЗ №93 изменения затронули другие похожие законодательные нормы, особенно касающиеся обязательной регистрации всех объектов собственности. В законе всего 13 частей, последняя редакция «вычеркнула» часть глав, и они утратили всю юридическую силу. Обновленный законопроект затронул некоторым образом Налоговый и Гражданский кодексы, также земельное и градостроительное законодательство. Польза государству очевидна – изменения позволяют лучше организовать систему приватизации и учета недвижимости, также отслеживать совершение сделок, где имущество выступает объектом соглашения.

Граждане же получили возможность официально приватизировать взятые приусадебные участки, узаконить объекты самовольного строительства. При этом им требуется лишь несколько основных документов. Процедура уже не кажется жутко сложной или дорогостоящей.

Решение вопроса о пригодности дома для проживания

Вопрос о пригодности дома для проживания в соответствии с Жилищным кодексом относится к полномочиям органов местной власти.

Основаниями для признания строения непригодным для проживания являются:

  • деформации фундамента, стен, несущих конструкций, влекущие опасность обрушения;
  • показатели, не соответствующие санитарно-эпидемиологической безопасности (шум, электромагнитное излучение, вибрация, концентрации вредных веществ в воздухе и почве);
  • опасности схода оползней, селей, снежных лавин, паводка.

Комиссия, изучив документы о техническом состоянии строения и условий жизни в нем, делает вывод о его пригодности для проживания.

Немного из истории закона

Впервые закон о дачной амнистии появился в России в 2006 году.

В этом году Государственная Дума принял закон №93, который имеет очень длинное название, но юристы, да и простые граждане прозвали его «Закон о дачной амнистии в России».

Первоначально закон предусматривал действие до 2010 года, так как в преамбуле был указан конечный срок действия – 31 декабря 2010 года. После этого, действие закона переносилось аж 3(!!!) раза.

В 2015 году должно было прекратить действие закона, но оказалось, что многие законодательные акты со временем снова заставят граждан повторно проходить регистрацию, и тогда был принят закон №47, который пояснял действия некоторых положений ФЗ-93. К этому времени в России был принят закон №218, который изменил конструкцию кадастровой палаты. Уже тогда было принято решение о продлении закона до 1 марта 2018 года.

Далее оказалось интереснее, некоторые законы и положения по дачной амнистии не проходят по срокам того же ФЗ-218, и в феврале 2018 года государственная Дума продлевает действие закона до 1 марта 2020 года, а по некоторым пунктам до конца 2020 года.

Будут ли продлевать этот закон в будущем? Скорее всего нет, так как с 2021 года ФЗ-218 заработает в полную силу, а многие нюансы по дачной амнистии должны будут утрясены до 1 марта 2020 года, в крайнем случае до 31 декабря того же года. К тому же, с 2021 года в России появляется новый «кластер» — огородничество, садоводство, то есть, по сути дела «дача» как слово, как понятие отомрёт, хотя судя по ментальности нашего народа, понятие дачник переживёт века.

Что попадает под действие закона

Ниже мы опишем основные моменты, кого касается дачная амнистия:

  • Если вы получили земельный участок до 30 октября 2001 года, но у вас нет официального документа, а только справка или в документах отсутсвует термин «право владения», то вы можете воспользоваться льготной регистрацией участка.
  • Если у вас есть ОКС, который был построен на незарегистрированном участке, тогда вы также можете зарегистрировать право на недвижимость по условиям закона о дачной амнистии.
  • Вы имеете земельный участок, и у вас есть проект ИЖС, но сам дом еще не построен тогда до 1 марта 2020 года, вы можете зарегистрировать своё право на недвижимость по условиям дачной амнистии.

Некоторые сложности регистрации права появились в 2017 году. Если ранее дачный участок можно было зарегистрировать, то теперь в обязательном порядке нужно пройти постановку на кадастровый учет. Регистрация недвижимости и земельного надела осуществляется на основе технического или кадастрового плана.

Который оформляет кадастровый инженер, ранее такого требования не было, достаточно было принести справку из правления товарищества. Если у вас есть ОКС или ИЖС на дачном участке, то регистрация осуществляется только на основании правоустанавливающих документов – договор купли-продажи, наследование и т.д.

Ранее регистрация была на основе декларации.

Существует поправка, если вы используете ИЖС для постоянного проживания, то процедура оформления по дачной амнистии для вас не подходит, здесь действуют общие требования для регистрации имущественного права. Если постройки и сама дача будут объявлены временными объектами или без условия постоянного проживания, тогда вы можете воспользоваться условиями дачной амнистии.

Для оформления по дачной амнистии. Вам необходимо обратиться в местный отдел МФЦ «Мои документы» или филиал Росреестра. Можно подать документы также через электронные каналы связи.

По окончании регистрации вы получаете документы и выписку из ЕГРН, где отражена ваша собственность и право владения ею.

После 2020 года понятие дачная амнистия должно прекратить своё действие на территории России.

Возможные трудности

При регистрации своих прав на землю или расположенную на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:

  1. При отсутствии документов о праве собственности или других, на основании которых вы пользуетесь земельным участком, в регистрации будет отказано. Зачастую восстановить подобные бумаги бывает крайне затруднительно и дорого.

  2. Вам придется сначала проводить межевание надела, затем ставить его на кадастровый учет и получать паспорт. Только после этих действий можно вести речь о приватизации.

  3. Привести в порядок дом

    Если имеется намерение оформить дачу (дом) в собственность, необходимо заранее побеспокоиться о состоянии здания и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то что процедура приватизации максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно приватизировать дом, который будет признан непригодным для проживания.

При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь придется платить не только за межевание и оценку, но и за восстановление правоустанавливающих бумаг. В таких случаях процедура может затянуться на полгода.

Дачная амнистия после 1 марта 2019

Вот теперь дождались, когда частично дачная амнистия прекратится и ввели после 1 марта 2019 года уведомительный порядок оформления недвижимости. Столкнулись с тем, что оформление построенного дома теперь возможно только при наличии уведомлений о начале и завершении строительства, либо через суд и поняли – что продление дачной амнистии – это действенный вариант для того, чтобы дать людям очередной шанс. По статистическим данным, по упрощенному порядку оформлено около 13 млн объектов недвижимости, но незарегистрированными остаются еще 5 млн. Эти пять миллионов не особо спешат оббивать пороги местных административных органов в получении уведомлений, и заняли «выжидательную» позицию. А может продлят еще дачную амнистию? И правильно делают. Еще чуть-чуть и законопроект вступит в законную силу. На самом деле, дачная амнистия в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности, действует до 31 декабря 2020 года (участки пока можно оформить в собственность бесплатно, без проведения торгов), но и этот срок законодатель тоже продлевает до 1 марта 2022 года.

Дачная амнистия в России продлена до 2020 года

Некоторые собственники имеют такую проблему: правовой документ был выдан давно, но переживать по этому поводу не стоит – несмотря на срок давности, если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления.

Поправки были введены, и, начиная с марта 2020 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий